Недвижимость: аренда, покупка, дарение, налоги на недвижимость и т.д.
Недвижимость: аренда, покупка, дарение, налоги на недвижимость и т.д.

Налог на продажу недвижимости, Россия

Аватара пользователя
Шизгара
Мы тут живём!
Аватара пользователя

C 31 май 2015
Сообщений: 13771
Спасибо сказано: 16754
Поблагодарили: 17894

Сообщение Добавлено: 02 фев 2016, 19:27

Девы, кто у нас силен в налоговом законодательстве, проконсультируйте. Готовлю 3-НДФЛ о проданных машине и даче, чтобы будучи дома, отправить в Налоговую инспекцию.
А приятельница говорит, что уже не нужно посылать, если владела имуществом более 3-х лет.
Раньше точно надо было, помню, т.к. не отчиталась - и штраф прислали, и все равно пришлось делать.
_______________________
Не спрашивай, в чем нуждается мир. Лучше спроси себя, что возвращает тебя к жизни.
Prosperity
Мы тут живём!

C 20 авг 2013
Сообщений: 11095
Спасибо сказано: 11001
Поблагодарили: 20398

Сообщение Добавлено: 02 фев 2016, 19:46

[b]Шизгара[/b
права приятельница. Я точно узнавала. Все, что более трёх лет в собственности не нужно отчитываться.
Аватара пользователя
Николь
Мы тут живём!
Аватара пользователя

C 26 сен 2009
Сообщений: 11554
Спасибо сказано: 8375
Поблагодарили: 11334

Сообщение Добавлено: 02 фев 2016, 20:00

Я продавала в 2013, специально консультировалась у риэлтора. Ничего не посылала.
_______________________
Люди обычно видят и слышат то, что они хотят увидеть и услышать.
(С) Харпер Ли
Аватара пользователя
Шизгара
Мы тут живём!
Аватара пользователя

C 31 май 2015
Сообщений: 13771
Спасибо сказано: 16754
Поблагодарили: 17894

Сообщение Добавлено: 02 фев 2016, 20:17

А я в 2010 году продавала квартиру (более 3-х лет владения) и не отчиталась -штраф пришел :( За непредоставление налоговой декларации.
Но вроде сейчас да, вышло изменение к Налоговому Кодексу - не надо больше.
_______________________
Не спрашивай, в чем нуждается мир. Лучше спроси себя, что возвращает тебя к жизни.
Prosperity
Мы тут живём!

C 20 авг 2013
Сообщений: 11095
Спасибо сказано: 11001
Поблагодарили: 20398

Сообщение Добавлено: 02 фев 2016, 20:53

Шизгара
Я узнавала прошлым летом в налоговой. Точно ничего не надо.
Аватара пользователя
Anne
Как дома
Аватара пользователя

C 25 фев 2015
Сообщений: 520
Спасибо сказано: 240
Поблагодарили: 540

Сообщение Добавлено: 02 фев 2016, 21:31

С 01.01. 2016 года были приняты изменения налоговый кодекс, согласно которому освобождаются от уплаты НДФЛ доходы от продажи недвижимого имущества, которое находилось в собственности более 5 лет, а не 3 года как ранее. Соответственно и условия подачи 3-НДФЛ должны были поменяться.

Последний раз редактировалось Anne 02 фев 2016, 21:45, всего редактировалось 1 раз.
Аватара пользователя
Николь
Мы тут живём!
Аватара пользователя

C 26 сен 2009
Сообщений: 11554
Спасибо сказано: 8375
Поблагодарили: 11334

Сообщение Добавлено: 02 фев 2016, 21:32

Перед НГ видела в новостях, якобы увеличен (или будет увеличен) срок владения до 5 лет. Но не знаю, уже действует, или только в планах. Если кто недавно продавал, желательно точно узнать.
_______________________
Люди обычно видят и слышат то, что они хотят увидеть и услышать.
(С) Харпер Ли
Prosperity
Мы тут живём!

C 20 авг 2013
Сообщений: 11095
Спасибо сказано: 11001
Поблагодарили: 20398

Сообщение Добавлено: 02 фев 2016, 22:25

Получается я попала на налог :impossible: И где мне теперь посмотреть кадастровую стоимость квартиры?
Аватара пользователя
Шизгара
Мы тут живём!
Аватара пользователя

C 31 май 2015
Сообщений: 13771
Спасибо сказано: 16754
Поблагодарили: 17894

Сообщение Добавлено: 02 фев 2016, 22:28

А зачем кадастровая? Налог платится с суммы, указанной в договоре купли-продажи, минус 1 млн руб. Налог 13%.
Лучше смотреть Налоговый Кодекс актуальную редакцию.
_______________________
Не спрашивай, в чем нуждается мир. Лучше спроси себя, что возвращает тебя к жизни.
Аватара пользователя
Метафора
Мы тут живём!
Аватара пользователя

C 20 мар 2013
Сообщений: 2622
Спасибо сказано: 1680
Поблагодарили: 2978

Сообщение Добавлено: 02 фев 2016, 22:33

Corazon para tres
Поищи в интернете. Я точно не помню, но есть исключения. Например, для квартир, перешедших по наследству, срок остался 3 года.
Насчет кадастровой стоимости тоже может повезет. На сегодняшний день не все квартиры "закадастрированы". Не успели :gy: Тебе может помочь с этой инфой твой риэлтор, у них есть легкий доступ к такой инфе. Если у кв-ры еще нет кадастровой стоимости, усё, пишешь свою стоимость.
_______________________
Omnia mea mecum porto
Prosperity
Мы тут живём!

C 20 авг 2013
Сообщений: 11095
Спасибо сказано: 11001
Поблагодарили: 20398

Сообщение Добавлено: 02 фев 2016, 22:34

Шизгара
Они изменили. Платится с кадастровой стоимости.
Аватара пользователя
Метафора
Мы тут живём!
Аватара пользователя

C 20 мар 2013
Сообщений: 2622
Спасибо сказано: 1680
Поблагодарили: 2978

Сообщение Добавлено: 02 фев 2016, 22:43

Шизгара
Если продала до 01.01.16 и срок владения был больше 3-х лет, можно ничего не посылать в налоговую. Я не посылала. Всё нормально. Они инфу получили и без меня, налоги на проданное имущество больше не приходили)
_______________________
Omnia mea mecum porto
Аватара пользователя
Anne
Как дома
Аватара пользователя

C 25 фев 2015
Сообщений: 520
Спасибо сказано: 240
Поблагодарили: 540

Сообщение Добавлено: 02 фев 2016, 22:44

Corazon para tres пишет:
Шизгара
Они изменили. Платится с кадастровой стоимости.


Нет, НДФЛ платится с дохода, который вы получили от совершенной сделки, минус 1 млн. руб. это имущественный вычет, если ранее не пользовались таким. С оставшейся суммы 13% налог.
А от кадастровой стоимости платится налог на имущество, стоимость указана в кадастровом паспорте, который должен быть на руках. Этот налог ежегодный, письма счастья приходят весной, а платить нужно до 01.10.
Аватара пользователя
Spring
Как дома
Аватара пользователя

C 11 фев 2010
Сообщений: 866
Спасибо сказано: 359
Поблагодарили: 895

Сообщение Добавлено: 02 фев 2016, 22:45

На квартиры приобретенные в 2016 году и дальше,нужно ждать 5 лет чтобы избежать налога. Кто продает квартиру купленную до 2016 года, действует 3 года. Декларацию нулевую советуют сдавать в налоговую.
Prosperity
Мы тут живём!

C 20 авг 2013
Сообщений: 11095
Спасибо сказано: 11001
Поблагодарили: 20398

Сообщение Добавлено: 02 фев 2016, 23:16

КонсультантПлюс: примечание.Положения статьи 217.1 (в редакции Федерального закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ) применяются в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года.

Девочки, если я приобрела квартиру в 2012 и продала ее в 2016, то мне не надо платить налог?
Аватара пользователя
Шизгара
Мы тут живём!
Аватара пользователя

C 31 май 2015
Сообщений: 13771
Спасибо сказано: 16754
Поблагодарили: 17894

Сообщение Добавлено: 02 фев 2016, 23:21

Corazon para tres пишет:
Девочки, если я приобрела квартиру в 2012 и продала ее в 2016, то мне не надо платить налог?


Выходит, что нет.
_______________________
Не спрашивай, в чем нуждается мир. Лучше спроси себя, что возвращает тебя к жизни.
Prosperity
Мы тут живём!

C 20 авг 2013
Сообщений: 11095
Спасибо сказано: 11001
Поблагодарили: 20398

Сообщение Добавлено: 02 фев 2016, 23:22

Вот еще нашла пояснения к статье из Консультанта

Определяются особенности освобождения от налогообложения НДФЛ доходов от продажи объектов недвижимого имущества
Для освобождения от налогообложения такой объект должен находиться в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
Минимальный предельный срок владения составляет 3 года для объектов, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из установленных условий, и 5 лет для остальных объектов недвижимого имущества.
Указанные положения применяются в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года.
(Федеральный закон от 29.11.2014 N 382-ФЗ)


Получается, что все, кто купили квартиры и недвижимое имущество до 2016 года, могут продать его без уплаты 13% налога.
Аватара пользователя
Spring
Как дома
Аватара пользователя

C 11 фев 2010
Сообщений: 866
Спасибо сказано: 359
Поблагодарили: 895

Сообщение Добавлено: 03 фев 2016, 09:36

Да совершенно верно,я изучала этот вопрос две недели назад и вопрос налогов на дарение. Консультант все трактует верно. Единственное в нашей налоговой попросили сдать декларацию нулевку до 31.04
Аватара пользователя
Aurela
Как дома
Аватара пользователя

C 2 мар 2013
Сообщений: 659
Спасибо сказано: 1643
Поблагодарили: 611

Сообщение Добавлено: 03 фев 2016, 10:07

В этом году продали квартиру, которая была в собственности более 3-х лет (10 лет). Не заплатили ни копейки налога. Как сказали, если в собственности более 3 лет, налог не платим.
_______________________
Человек истинно достойный может быть влюблен как безумец, но не как глупец.
Prosperity
Мы тут живём!

C 20 авг 2013
Сообщений: 11095
Спасибо сказано: 11001
Поблагодарили: 20398

Сообщение Добавлено: 03 фев 2016, 18:08

Spring
Ты не в курсе, там много писанины с нулевой декларацией?
Я поеду на ограниченное время и мне жалко его тратить на нулевые декларации, если честно. Я лучше бы с друзьями посидела это время.
Аватара пользователя
Шизгара
Мы тут живём!
Аватара пользователя

C 31 май 2015
Сообщений: 13771
Спасибо сказано: 16754
Поблагодарили: 17894

Сообщение Добавлено: 03 фев 2016, 18:12

Corazon para tres пишет:
там много писанины с нулевой декларацией?


4 страницы - заполнить в клеточках некоторые данные. Возни-то немного, но искать все эти коды...
_______________________
Не спрашивай, в чем нуждается мир. Лучше спроси себя, что возвращает тебя к жизни.
Prosperity
Мы тут живём!

C 20 авг 2013
Сообщений: 11095
Спасибо сказано: 11001
Поблагодарили: 20398

Сообщение Добавлено: 03 фев 2016, 18:13

ШизгараТы подавала? Это обязательно?
Аватара пользователя
Шизгара
Мы тут живём!
Аватара пользователя

C 31 май 2015
Сообщений: 13771
Спасибо сказано: 16754
Поблагодарили: 17894

Сообщение Добавлено: 03 фев 2016, 18:15

Я подавала в прошлом году за дачу, а с 01.01.2016 г. не надо. Сестра мне сегодня уточнила, звонила в налоговую, спрашивала.
_______________________
Не спрашивай, в чем нуждается мир. Лучше спроси себя, что возвращает тебя к жизни.
Аватара пользователя
Шизгара
Мы тут живём!
Аватара пользователя

C 31 май 2015
Сообщений: 13771
Спасибо сказано: 16754
Поблагодарили: 17894

Сообщение Добавлено: 03 фев 2016, 18:57

Corazon para tres, дополню: если при регистрации сделки купли-продажи в Госреестре подавались документы, подтверждающие срок владения объектом Продавцом более 3-х лет (например Св-во о праве собственности), то декларацию подавать не надо.
Эти сведения автоматически поданы Госрреестром в ФНС, и вы освобождены от уплаты налога.
_______________________
Не спрашивай, в чем нуждается мир. Лучше спроси себя, что возвращает тебя к жизни.
Аватара пользователя
Spring
Как дома
Аватара пользователя

C 11 фев 2010
Сообщений: 866
Спасибо сказано: 359
Поблагодарили: 895

Сообщение Добавлено: 03 фев 2016, 19:42

Шизгара права немного заполнять. И да госреестр подает данные в налоговую.