О форуме
• О нашем форуме
• Для новичков
  Помощь
• Что делать, если...
• Как делать цитаты
• Задать вопрос

Недвижимость: аренда, покупка, дарение, налоги на недвижимость и т.д.
Недвижимость: аренда, покупка, дарение, налоги на недвижимость и т.д.

По дороге к нашему дому

Аватара пользователя
Rinna
Мы тут живём!
Аватара пользователя

C 4 окт 2012
Сообщений: 1333
Репутация: 200 Что это?
Спасибо сказано: 3577
Поблагодарили: 1472

Сообщение Добавлено: 02 июл 2016, 17:30

Veterok пишет:
Так вот Карл предложил мне такой вариант :пожить в этом доме год, постараться за этот год приспособить его под себя и полюбить Если не получиться, то через год продать его и искать дальше.

Построила ты Карла! :pionery: . (Это я вас всех любя!)
_______________________
Наша жизнь - это то, мы в ней чувствуем.
Пожалуйста, воздерживайтесь от упоминания всего, что:

-- связано с политикой, упоминает политику, намекает на политику,
-- может вызвать обсуждение политики или ассоциации с политикой.

За неявный намёк на политику - бан.
Тому, кто ответил на такой намёк - бан.
Тому, кто среагировал на такой ответ - бан.
Аватара пользователя
Strekosa
Вытворительница
Аватара пользователя

C 27 апр 2012
Сообщений: 5058
Репутация: 461 Что это?
Спасибо сказано: 5781
Поблагодарили: 2772

Сообщение Добавлено: 02 июл 2016, 18:03

Veterok пишет:
то через год продать его и искать дальше.

А сколько % у вас выходит маклеру, юристу и в другие **модерация**?
В Германии просто за всё около 10% сверху от стоимости. Если через год продавать, то это уже минус 20 % опять от стоимости... т.е. деньги, которые никак не окупаются и не возвращаются.
_______________________
Проблема честных людей в том, что они ждут честности от всех остальных.
Аватара пользователя
LuckyGirl
Мы тут живём!
Аватара пользователя

C 29 янв 2010
Сообщений: 2011
Репутация: 354 Что это?
Спасибо сказано: 1716
Поблагодарили: 1702

Сообщение Добавлено: 02 июл 2016, 18:49

Strekosa
В Германии такая идея покупки дома на год, потом продажа его и покупка нового дома была бы величайшей глупостью. Просто выбрасывание нескольких десятков тысяч евро на ветер. Но в Швеции похоже другие законы и порядки, там видимо не платится налог на недвижимость.
_______________________
Этот мир создан, чтобы дарить мне блаженство..
Veterok
Мы тут живём!

C 26 ноя 2012
Сообщений: 1014
Репутация: 157 Что это?
Спасибо сказано: 2852
Поблагодарили: 1598

Сообщение Добавлено: 02 июл 2016, 19:24

Strekosa
В Швеции налог на недвижимость от 22 до 27 %. Услуги маклера нам обойдутся в 3.5% . Вкладывать в недвижимость выгодно т.к на сумму вложений снижается налог. Например, мы вложили в дом Нанси примерно 100 000, а продаём его за 270 000. Налог будет браться с 170 000. Плюс недвижимость пока в Швеции стабильно дорожает ттт.
Veterok
Мы тут живём!

C 26 ноя 2012
Сообщений: 1014
Репутация: 157 Что это?
Спасибо сказано: 2852
Поблагодарили: 1598

Сообщение Добавлено: 02 июл 2016, 19:28

Rinna
Это он меня построил. Если бы не он я бы в этот дом ни за что не переехала. Это не дом моей мечты и он об этом знает. Логично в таком случае предложить компромис.
Аватара пользователя
Пеппита
вечный бан
Аватара пользователя

C 15 дек 2012
Сообщений: 14296
Репутация: 0 Что это?
Поблагодарили: 4

Сообщение Добавлено: 02 июл 2016, 19:29

LuckyGirl
В Швеции ещё больше всего платится :aga: И налоги, и комиссионные маклеру, и страховки, и банковские всевозможные комиссии.
Аля, налог на недвижимость примерно 0,7% от оценочной стоимости. Ты откуда 22-27% взяла?
Аватара пользователя
Strekosa
Вытворительница
Аватара пользователя

C 27 апр 2012
Сообщений: 5058
Репутация: 461 Что это?
Спасибо сказано: 5781
Поблагодарили: 2772

Сообщение Добавлено: 02 июл 2016, 19:37

Veterok пишет:
мы вложили в дом Нанси примерно 100 000, а продаём его за 270 000.

А как вы докажете, что именно 100к вложили? :scratch:
_______________________
Проблема честных людей в том, что они ждут честности от всех остальных.
Veterok
Мы тут живём!

C 26 ноя 2012
Сообщений: 1014
Репутация: 157 Что это?
Спасибо сказано: 2852
Поблагодарили: 1598

Сообщение Добавлено: 02 июл 2016, 19:51

Пеппита
Муж сказал.



Пеппита
Муж сказал.



Strekosa
У нас есть всё квитанции. Как же иначе.
Veterok
Мы тут живём!

C 26 ноя 2012
Сообщений: 1014
Репутация: 157 Что это?
Спасибо сказано: 2852
Поблагодарили: 1598

Сообщение Добавлено: 02 июл 2016, 19:57

Пеппита
Я имела ввиду при продаже недвижимости от 22 до 27 % в зависимости от вида недвижимости. Налог на недвижимость это другое немножко.
Аватара пользователя
Пеппита
вечный бан
Аватара пользователя

C 15 дек 2012
Сообщений: 14296
Репутация: 0 Что это?
Поблагодарили: 4

Сообщение Добавлено: 02 июл 2016, 21:58

Veterok пишет:
Я имела ввиду при продаже недвижимости от 22 до 27 % в зависимости от вида недвижимости. Налог на недвижимость это другое немножко.

22% это налог на прибыль (inkomstskatt), который платится на разницу между ценой проданного дома и купленного. 27% это налог на дивиденды в акционерном обществе ( к недвижимости никакого отношения не имеет). Но, все считается по итогам года и отражается в налоговой декларации.
Поэтому, девочки правы. Продажа-покупка дома это недешевое удовольствие и в Швеции :aga:
Veterok
Мы тут живём!

C 26 ноя 2012
Сообщений: 1014
Репутация: 157 Что это?
Спасибо сказано: 2852
Поблагодарили: 1598

Сообщение Добавлено: 02 июл 2016, 23:17

Пеппита
27 % платится и при продаже к примеру фермерского хозяйства. Избежать налога можно если люди покупают новый дом, который стоит больше чем прежний, то есть мы скажем купили дом за 160 000 и продали за столько же и купили новый за 170 000,тогда налог не платится т.к мы не получили никакой прибыли от сделки. Одного можно не опасаться, недвижимость в цене не падает и продать всегда легче чем купить. Есть варианты и как снизить налоговые платежи и избежать их. Это вполне нормально, другое дело, что мы ещё не въехали в новый, а уже говорим о продаже. Будем надеяться, что все будет хорошо и ничего продавать не придётся. Завтра мы туда едем- нынешняя владелица пригласила нас на кофе. Заодно детально обсудим все что касается дома.
Аватара пользователя
Пеппита
вечный бан
Аватара пользователя

C 15 дек 2012
Сообщений: 14296
Репутация: 0 Что это?
Поблагодарили: 4

Сообщение Добавлено: 02 июл 2016, 23:40

Veterok пишет:
27 % платится и при продаже к примеру фермерского хозяйства.

27% это один из налогов на доход при ведении предпринимательской деятельности. Фермерская деятельность тоже относится к предпринимательской. И если продаётся комплекс из жилого дома и хозпостроек с коммерческой землёй, то, на доход от продажи жилого дома налог 22%, а на все остальное 27. Но, это уже дебри. И я там выше тоже написала, что налог платится только на разницу между ценой продажи и ценой покупки.
Насчёт цены, то, я бы не была так уверена в продолжающемся росте. Мы уже тут обсуждали новые правила ипотеки. Многие эксперты ожидают, если не снижения цен, то, стагнации, что, собственно, уже и наблюдается.
Налогов в Швеции избежать невозможно, если положено платить, то, заплатишь. И я со своей стороны, как человек, который профессионально связан с этой темой, настоятельно не рекомендую "избегать" :wink3:
А в целом, от всей души желаю, чтобы дом вам пришёлся по вкусу и вы бы избежали только новых потрясений с продажами/покупками/переездами. Слишком это все утомительно и затратно.
Аватара пользователя
Spring
Как дома
Аватара пользователя

C 11 фев 2010
Сообщений: 866
Репутация: 224 Что это?
Спасибо сказано: 354
Поблагодарили: 892

Сообщение Добавлено: 03 июл 2016, 09:08

Veterok
Поздравляю, мило так в Швеции, хозяйка пригласила на кофе обсудить все что касается дома. Все таки разные какие менталитеты. Во Франции, после договоренности о покупки дома, мы ждали четыре месяца основной сделки. И возможность попасть уже в наш дом, мы получили только в день передачи ключей. А уж беседы и рекомендации на что нужно обратить внимание в доме, вообще нереально. Все как при продаже в России замаскированно и открывается только в процессе проживания. :shake:
Аватара пользователя
Пеппита
вечный бан
Аватара пользователя

C 15 дек 2012
Сообщений: 14296
Репутация: 0 Что это?
Поблагодарили: 4

Сообщение Добавлено: 03 июл 2016, 09:20

Spring пишет:
се как при продаже в России замаскированно и открывается только в процессе проживания.


В смысле в Франции нельзя нанять инспектора, который проверит перед покупкой дом на наличие скрытых недостатков? :unknown:
Аватара пользователя
Spring
Как дома
Аватара пользователя

C 11 фев 2010
Сообщений: 866
Репутация: 224 Что это?
Спасибо сказано: 354
Поблагодарили: 892

Сообщение Добавлено: 03 июл 2016, 11:56

Пеппита
нет нельзя, делается общая экспертиза до выставления на продажу. Но по сути она говорит только об огромных и явных проблеммах. А такие проблеммы, например как проблемма с проводкой или плесень (закрашенная) узнается только в процессе проживания. - бан на 1 сутки за оффтоп.
Хуторянка
Мы тут живём!

C 4 ноя 2014
Сообщений: 2922
Репутация: 892 Что это?
Спасибо сказано: 3957
Поблагодарили: 5759

Сообщение Добавлено: 03 июл 2016, 14:38

ваууу!!! Ветерок, таки мы тебе коллективно флюидов напосылали! :inlove: Здорово! Поздравляю, особенно с мирным пактом в семье!
Veterok
Мы тут живём!

C 26 ноя 2012
Сообщений: 1014
Репутация: 157 Что это?
Спасибо сказано: 2852
Поблагодарили: 1598

Сообщение Добавлено: 04 июл 2016, 08:24

Вчера мы были в нашем будущем доме . Провели там два часа . Очень хорошо поговорили с хозяйкой . Многое обсудили . скорре всего все документы будут подписаны на этой неделе . С первого сентября дом будет доступен для нас .
Я прошу у всех прощения , но врать не умею и не люблю , поэтому -дом кошмарный ! Воздуха в нем нет совсем и планировка убийственная на мой взгляд . Поэтому нужно засучать рукава и начинать хоть как его высветлять и искать решения , которые могли бы сделать его более уютным и логичным .
С другой стороны может и хорошо ,что я не влюблена в этот дом . Голова лучше работает без лишних эмоции . Пока единственное чувство ,которое он у меня вызывает это раздражение ,поэтому тема не закрыта . Скорее наоборот все только начинается )
Начну я с хола . Как вы помните там лестница и гардероб с зеркальными дверями и софа ,которая "съедает" пространство . С другой стороны гардероб ,часть которого встроенна , а часть обычный шкаф . Он как бы в нише . Так вот . Шкаф - к черту ! Нишу освободить и занять вот такого типа гарнитуром . Встроенную часть покрасить в белый ( сейчас какой-то серый ) . Это дело одного дня .
Изображение Софу убрать . Под лестницей можно организовать место для сна собакам .
Дальше ,нужно купить (не знаю как по русски ) такой забор для лестницы , чтобы и собаки и Макс наверх сами и не полезли . Такой же нужно установить и наверху .
Верх . Первое , что нужно сделать на наш с Карлом взгляд , купить светлые обои в холл . Там очень темно . В холле наверху я нашла один большой плюс . Там есть большой встроееный шкаф . Его можно покрасить (в смысле дверцы ) и будет замечательно . Вообще нужно будет пройти по всем комнатам наверху и посчитать сколько обоев нам нужно . В октябре мы едем в Латвию и там все купим . У меня есть мысль "импортировать" из Латвии моего замечательного соседа ,хотя бы на месяц ! Мы бы с ним многое за этот месяц успели бы сделать . Буду ему звонить . Посмотрим ,что он скажет .
Разговаривали с хозяйкой и она хотела бы продать нам часть вещей . Например ,садовую мебель и газонокосилку ,и она обещала мне показать местные "злачные места " . Все это будет после подписания контракта .
Еще раз прошу у всех прощения ! Я зла , раздражена ,но у меня нет выбора , поэтому засучаем рукава !
Аватара пользователя
Spring
Как дома
Аватара пользователя

C 11 фев 2010
Сообщений: 866
Репутация: 224 Что это?
Спасибо сказано: 354
Поблагодарили: 892

Сообщение Добавлено: 04 июл 2016, 08:39

Veterok
Но это ведь уже лучше, чем дом в котором Вы живете. Хотя бы нет тяжелых воспоминаний. А дальше, это уже будет зависить от вас сделать дом теплым и уютным.
Veterok
Мы тут живём!

C 26 ноя 2012
Сообщений: 1014
Репутация: 157 Что это?
Спасибо сказано: 2852
Поблагодарили: 1598

Сообщение Добавлено: 04 июл 2016, 08:48

Spring
Лучше в том смысле ,что он будет наш ! Это да , но что касается планировки ,освещения и прочего . Ой ,нет не лучше совсем ... Он какой-то весь угловатый и нелогичный , с кучей закутков непонятного назначения , но муж счастлив и планирует постройку гаража и установку нового теплового насоса и покупку новых батарей отопления .
Аватара пользователя
Monbijou
Мы тут живём!
Аватара пользователя

C 22 авг 2012
Сообщений: 6478
Репутация: 1213 Что это?
Спасибо сказано: 144
Поблагодарили: 8624

Сообщение Добавлено: 04 июл 2016, 08:48

А почему вы обои хотите? Можно просто покрасить, или для тепла?
_______________________
Есть только один-единственный способ хоть немного задержать время: надо смотреть на все вокруг, а самому ничего не делать!
Veterok
Мы тут живём!

C 26 ноя 2012
Сообщений: 1014
Репутация: 157 Что это?
Спасибо сказано: 2852
Поблагодарили: 1598

Сообщение Добавлено: 04 июл 2016, 08:52

Monbijou
Я вообще думала о фигурной штукатурке ,но карл сказал ,что наверху нельзя ,поэтому буду искать светлые , возможно рефленые обои .
Аватара пользователя
Monbijou
Мы тут живём!
Аватара пользователя

C 22 авг 2012
Сообщений: 6478
Репутация: 1213 Что это?
Спасибо сказано: 144
Поблагодарили: 8624

Сообщение Добавлено: 04 июл 2016, 09:02

А ещё красиво делать рельефные акценты. Например сделать рельефным выступ или маленький простенок. У нас на этой квартире так, мне очень нравится.
А вообще советую тогда обои под покраску, их легко перекрасить потом если что и они тянутся, если трещина будет, то не порвутся в этом месте.
_______________________
Есть только один-единственный способ хоть немного задержать время: надо смотреть на все вокруг, а самому ничего не делать!
Veterok
Мы тут живём!

C 26 ноя 2012
Сообщений: 1014
Репутация: 157 Что это?
Спасибо сказано: 2852
Поблагодарили: 1598

Сообщение Добавлено: 04 июл 2016, 10:30

Monbijou
Спасибо за идею !
Говорили с мужем о том ,что мне возможно будет непросто совмещать работы в доме детей ,работу и учебу . Карл сказал : тебе не о чем волноваться ! Просто скажи как ты хочешь ,чтобы это было и выбери материалы . Все остальное я , Енас и Еран сделаем сами . Я чуть выдохнула . Спасибо ,муж !
Аватара пользователя
СветлЯчок
Мы тут живём!
Аватара пользователя

C 5 авг 2015
Сообщений: 1119
Репутация: 341 Что это?
Спасибо сказано: 10882
Поблагодарили: 2412

Сообщение Добавлено: 04 июл 2016, 11:09

Veterok, хоть ты и "зла-расстроена", но я вас поздравляю с приобретением!
Всё таки супруг твой замечательный! :inlove:
Он так полюбил этот дом, что согласен на любые твои изменения в нём, только чтобы ты этот дом полюбила так же как Карл :inlove:
Счастья вам в нём и сил для создания уюта! :wink3:
Аватара пользователя
IrinaPS
Мы тут живём!
Аватара пользователя

C 12 дек 2013
Сообщений: 2676
Репутация: 326 Что это?
Спасибо сказано: 2349
Поблагодарили: 3018

Сообщение Добавлено: 04 июл 2016, 11:17

Ветерок, искренне вам завидую! Это же свое собственное. А какое поле для фантазии, мама дорогая!
Ты только физически не бери на себя больше, чем нужно.

Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения