Сдача недвижимости в аренду за границей

Prosperity

Девочки, у кого мужья сдают недвижимость, поделитесь опытом. Какие подводные камни у этого бизнеса. Или это очень прибыльный бизнес.

Пожалуйста, воздерживайтесь от упоминания всего, что:

-- связано с политикой, упоминает политику, намекает на политику,
-- может вызвать обсуждение политики или ассоциации с политикой.

За неявный намёк на политику - бан.
Тому, кто ответил на такой намёк - бан.
Тому, кто среагировал на такой ответ - бан.

Кэрри

Corazon para tres, у нас папа сдает свой дом в аризоне, он нанял компанию, которая нашла ему клиентов и решает все вопросы, берут по моему 10% надо уточнить.
Но это не бизнес конечно, это чтобы дом не пустовал.

Prosperity

Кэрри
А ты можешь узнать на сколько велика прибыль?

Шизгара

Мы сдаем туристам на побережье Балтики несколько квартир. Через фирму.
Подводные камни: иногда такие вандалы попадаются...А представитель фирмы появляется там перед новыми туристами - и поезд ушел, поломанного не вернешь. Уборка клининговой компанией не очень качественная. В общем, когда это не рядом, есть проблемы. Ну и доход соответственно сезонный. А также расходы на рекламу, комиссионные фирме, оплата уборки.
Раз в год приезжаем на неделю с друзьями и делаем генеральные уборки, мелкие ремонты, меняем сломанное, докупаем недостающее и пр.

_______________________
Не спрашивай, в чем нуждается мир. Лучше спроси себя, что возвращает тебя к жизни.

Monbijou

Мой сдает в Париже и в морокко. Во Франции вот главный минус, что жильцов сложно выселить даже если они не платят...а так прибыль же надо считать исходя из данных. Мой говорит, что в Москве гораздо выгоднее сдавать в плане окупаемости жилья.

_______________________
Есть только один-единственный способ хоть немного задержать время: надо смотреть на все вокруг, а самому ничего не делать!

Prosperity

Monbijou
В Канаде такая же проблема - выселить жильцов можно только через суд. А за это время арендодатель терпит убытки: оплачивает счета, юриста... :uzhasss:

Сорри, оффтоп

Alla

Corazon para tres
У нас пока не бизнес,сдаем с мужем квартиру,на которую взяли кредит. Арендная плата равна ежемесячной сумме кредита. После того,как выплатим полностью через 14 лет,как говорит муж,будет небольшая прибавка к пенсии.
К тому же недвижимость потихоньку дорожает,наш друг так покупает здесь квартиры в кредит и лет через пять продает,отдает кредит и еще и с прибылью неплохой остается.

Duda Volescu

прибыльность зависит от всего: площади жилья, страны, города, района города, стоимости текущих ремонтов/счетов за воду/электричество. Иногда это получается прибыльно, иногда "чтобы дом не пустовал", а иногда дешевле дом просто забить :g-sigh:

Stella

Corazon para tres

Сдаем студию на побережье во Франции через агенство, из плюсов аренда кратко срочная поэтому вопрос с выселением не стоит, другие законы для посуточной аренды. из минусов сезонность с апреля по октябрь , после мертвый сезон. По окупаемости , спорно конечно ( на мой взгляд рентабельность аренды выше во многораз! в России, но здесь тоже копеечку приносит :smile:

Последний раз редактировалось Stella 24 июн 2016, 20:35, всего редактировалось 1 раз.

_______________________
Возможно абсолютно все, даже то что невозможно!

Cenerentola

В Италии найти хороших жильцов это большая лотерея. Проблемы с выселением через суд, длящиеся годами, захват чужой собственности и так далее. Частная собственность это пустой звук. Люди конечно все равно сдают, но это большой риск. На кого нарвешься. Надо мной живет семья уродов, которые захватили пустую квартиру, принадлежащую организации. Живут уже больше двух лет, один ребенок и сейчас эта скотина беременна вторым. До сих пор не выселили их и неизвестно когда выселят. Писали жалобы на них, все бесполезно. Пустой дом или квартиру очень опасно оставлять нежилым. Его может постигнуть та же участь. Потом будет стоить бешеных денег, нервов и сил их выкидывать. Максимум что можно сделать это закрыть контракт на газ и электричество. По идее они без официального контракта на аренду не имеют право подключать заново на свое имя. Но энергетические компании хотели плевать на это, так что таким образом тоже не защитишься. Хозяин также не имеет права менять замок в своей собственности! Я бы не рискнула здесь иметь квартиру под сдачу. Совсем невыгодно.

_______________________
Не печальтесь ни о чем заранее, и не радуйтесь тому, чего еще нет

Синди

Прибыль зависит очень сильно от расходов.
У нас был дом и мы решали с переездом чего с ним делать, пришлось продать, тк мы платили ипотеку за него , а стоимость расходов на него превышала очень прилично стоимость доходов от аренды. Подводные камни такие, что каждый год налоги на дом повышаются, а арендная плата в принципе остается, потом каждый год надо было платить пожарникам, потом благоустройство района, потом от насекомых компания приходила и все опрыскивала нам (это уже по желанию), потом страховка от термитов (тоже по желанию, но лучше иметь), страховка от несчастных случаев (тоже по желанию, но лучше иметь) плюс 10% агентству (вроде бы все перечислила :prank:

) и это не включая если что-то сломается, то ремонт за наш счет. А люди очень небрежно относятся к чужому имуществу (мы очень часто снимаем дома, это вообще атас в каком состоянии находятся дома, такое ощущение что после войны). Плюс если дом простаивал, тк к примеру одни выселялись, а других жильцов не нашли еще, то мы получается бы платили и аренду своего нового жилья и ипотеку.

Синди

Все платежи за коммуналку идут на имя проживающего, а не на имя владельца дома. Так что за то, что если арендаторы не будут платить за воду или электричество собственника не должно волновать в принципе.
А вот большой очень риск. Мы жили в жилом комплексе, где есть определенные правила, к примеру мусорный контейнер надо было убирать до 7 вечера. Если арендатор не убирает этот мусор, то собственник платит штраф. Арендатор сажает дерево перед домом и не согласовывает с коммюнити, собственник платит штраф.

Duda Volescu

ещё я отлично понимаю тех, кто не сдает жилье семьям с детьми и домашними питомцами (я хоть ликвидировала последствия, а вот некоторые этого не делают) :roll:

Синди

Duda Volescu пишет:

ещё я отлично понимаю тех, кто не сдает жилье семьям с детьми и домашними питомцами (я хоть ликвидировала последствия, а вот некоторые этого не делают)

Я не знаю как в других местах, но здесь большинство с питомцами, американцы еще те собачники. Хочу сказать, что наш нынешний дом простаивал 6 месяцев!!! тк на сайте агентства было указано, что без домашних животных.
Последствия ликвидируются за счет арендатора, тк агентство берет двойную плату вначале, но смотря на дома, этой двойной платы точно не хватит чтобы ликвидировать даже половины катастрофы от проживания посторонних людей.
Да что говорить, я считаю , что мы неплохие арендаторы, но вот пока тут живем сломался кондиционер(дому будет 10 лет) и крышу унесло ураганным ветром (если у собственника была страховка от несчастных случаев то ему наверное покроют эти траты, но явно не сломанный кондиционер). Кто платит? Хозяин! Это очень затратные расходы. А у соседей вот сломался водонагреватель, тоже собственник влетел на большие $$$. Те если денег лишних нет, то это катастрофа для собственника, очень затратно и очень рискованно. Можно реально уйти в приличный минус.

Алиса с чудесами

Duda Volescu пишет:

ещё я отлично понимаю тех, кто не сдает жилье семьям с детьми и домашними питомцами (я хоть ликвидировала последствия, а вот некоторые этого не делают)

Сорри, оффтоп

Синди

Иногда последствия от животных очень трудно устранить, практически нереально и никакие смешные $200-300 не помогут. Мы смотрели один дом, на фотках была просто конфетка. Приехали на место, мы даже не смогли войти в этот дом, воняло очень сильно псиной аш чуть ли глаза не резало. Как мне сказала агент, что она не знает что с этим запахом делать и он никак не выветривается и никакая магия не работает. Я не знаю судьбу этого думаю, но думаю он долго ждал своих арендаторов.
Был похожий случай, но там уже воняло не псиной а куривом. Арендатор курил прям в доме.

Синди пишет:

Кто платит? Хозяин!

В Германии , в случае поломки техники, государство возмещает собственнику половину стоимости.

Синди

Прынчесса пишет:

В Германии , в случае поломки техники, государство возмещает собственнику половину стоимости.

Круто!
А у нас по-моему если сдаешь дом, то гос-во какой-то процент берет от сдачи, когда ты декларируешь свои доходы, тк ты типа деньги делаешь/зарабатываешь типа бизнес у тебя. :prank:

Никакой от них помощи, печалька.

Алиса с чудесами

Синди пишет:

Был похожий случай, но там уже воняло не псиной а куривом. Арендатор курил прям в доме.

Сорри, оффтоп

Кэрри

Я думаю в разных штатах по разному, у нас вот проблема найти дом в аренду, дорого. Муж прежде арендовал этот дом, где сейчас мы живем, контракт был до 2017г, его заранее предупредили, что с новым контрактом цена будет выше. Знаю также , что предыдущий хозяин дома живет на гавайах, у него 4 дома в нашем штате, которые он сдает, они с женой не работают, а жизнь на гавайях дорогая. Раз в год приезжал в Колорадо с проверкой. Да он оплачивал все поломки в доме, но также знаю, что представитель компании приезжала с с проверкой, каждое пятнышко было по контролем))).