О форуме
• О нашем форуме
• Для новичков
  Помощь
• Что делать, если...
• Как делать цитаты
• Задать вопрос

Недвижимость: аренда, покупка, дарение, налоги на недвижимость и т.д.
Недвижимость: аренда, покупка, дарение, налоги на недвижимость и т.д.

Арендаторы просят документы на квартиру

Аватара пользователя
Снежанна
Солнышко в руках
Аватара пользователя

C 1 ноя 2013
Сообщений: 2419
Репутация: 868 Что это?
Спасибо сказано: 2797
Поблагодарили: 3114

Сообщение Добавлено: 01 авг 2017, 18:24

Заключен договор доверительного управления на мою российскую квартиру с крупным известным агентством . Арендаторов нашли быстро, поселилась молодая пара, живут пока третий месяц и платят вовремя. Вчера вдруг со мной связался руководитель отдела аренды (а не риэлтор как обычно) - арендаторы просят предоставить им копию свидетельства на квартиру и выписку из домовой книги. Соответственно, агентство спрашивает моего разрешения на предоставление копии свидетельства, она у них есть, естественно. Ну а выписку без меня никто не даст. Эти документы нужны якобы для предоставления в отдел опеки. Это меня насторожило больше всего! Ни о каких детях речи не было, по договору заселились двое. При чём тут опека и зачем им выписка из домовой книги, если они там не прописаны?

Я всё понимаю, здесь не форум юристов. Но всё же, может кто-нибудь знает разгадку?
Я не дала согласие, а вдруг в агентстве не дождавшись моего ответа всё-таки дали копию свидетельства квартирантам? Это может мне чем-то грозить? :scratch:
_______________________
Испания без розовых очков. Учиться лучше на чужих ошибках!
Elly
Имею мнение

C 14 июл 2014
Сообщений: 168
Репутация: 161 Что это?
Спасибо сказано: 456
Поблагодарили: 790

Сообщение Добавлено: 01 авг 2017, 18:38

Запрос очень странный, вряд ли кто-то тут точный ответ даст. Я бы начала с того , что в агенство официальное письмо написала с просьбой раз'яснить требования квартирантов. Поофициальнее и построже, с цитированием пунктов договора и прочими формальностями. С просьбой дать официальный ответ в течение , например, 3 рабочих дней. И уже после их ответа может что-то понятнее станет.
Аватара пользователя
Омичка
Бегущая по волнам
Аватара пользователя

C 5 дек 2011
Сообщений: 2936
Репутация: 1242 Что это?
Спасибо сказано: 3348
Поблагодарили: 9625

Сообщение Добавлено: 01 авг 2017, 18:41

Мои квартиранты тоже просили доки, чтоб убедиться,что квартира принадлежит мне и сыну.
Я им показала. Ничего страшного. Они то тоже рискуют.Придет тетя или дядя и скажет-это моя квартира- выметайтесь.
_______________________
Тот, кто твердо уверен в направлении своих желаний и отваживается жить так, как мечтает, неизбежно и внезапно встретится со своим успехом. (Генри Дэвид Сорэя
Аватара пользователя
Нина
Мы тут живём!
Аватара пользователя

C 27 сен 2009
Сообщений: 4365
Репутация: 1358 Что это?
Спасибо сказано: 5879
Поблагодарили: 8786

Сообщение Добавлено: 01 авг 2017, 18:46

Задай вопрос на юридическом форуме..
Ну а что касается на ссылку на отдел опеки, я бы так и написала для начала руководителю- о какой опеке речь? Два взрослых человека заселились ....если они собираются усыновить ребенка или взять опекунство .. То разве по договору не обязано агенство спросить твоего согласия для начала ?
_______________________
Мадам, вы так удивительно спокойны..
Что принимаете?
- Принимаю всё, как есть...
Аватара пользователя
Monbijou
Мы тут живём!
Аватара пользователя

C 22 авг 2012
Сообщений: 6478
Репутация: 1213 Что это?
Спасибо сказано: 144
Поблагодарили: 8624

Сообщение Добавлено: 01 авг 2017, 19:02

Ага, потому что если туда поселят ребенка, то потом фиг выселишь. Странная тема с опекой.
Документ на квартиру это нормально, но обычно ты просто должна его дать посмотреть, прочесть, но не давать им копию в распоряжение.
_______________________
Есть только один-единственный способ хоть немного задержать время: надо смотреть на все вокруг, а самому ничего не делать!
Аватара пользователя
Malvina
Как дома
Аватара пользователя

C 25 фев 2016
Сообщений: 832
Репутация: 69 Что это?
Спасибо сказано: 1016
Поблагодарили: 737

Сообщение Добавлено: 01 авг 2017, 19:24

Давать копию, да, странно.
Но показать документы на квартиру, вполне обоснованное требование.
Тоже показывала, когда свою сдавала. Ничего в этом не вижу.

Если был подписан официальный договор с агентством, то оно одолжно было проверить Ваши доки. Скажите агентству, чтобы показали Ваши доки квартирантам, копии не давать.
bonibos
Вливаюсь

C 26 сен 2014
Сообщений: 337
Репутация: 101 Что это?
Спасибо сказано: 673
Поблагодарили: 340

Сообщение Добавлено: 01 авг 2017, 21:00

Очень странно. Действительно, зачем им выписка, если они там даже временно не зарегистрированы и копия свидетельства, если они там не указаны. Я бы позвонила этому руководителю и узнала, для чего именно они собираются подавать эти документы в опеку.
И, конечно же, никаких документов не предоставляла.
_______________________
"А фигли дома делать?" Ф. Конюхов
Аватара пользователя
Снежанна
Солнышко в руках
Аватара пользователя

C 1 ноя 2013
Сообщений: 2419
Репутация: 868 Что это?
Спасибо сказано: 2797
Поблагодарили: 3114

Сообщение Добавлено: 01 авг 2017, 22:33

Правильно пишете, арендатор вправе убедиться что квартира реально от собственника, а не от левого дяди. Агентство должно было им показать документы перед заключением договора. Уж не знаю, по запросу они это делают или всем предъявляют в обязательном порядке. Но речь то идёт именно дать копию свидетельства на руки квартирантам.

Больше всего меня смущают эти странные дела с опекой. Ага, сначала им документы дай, потом пропиши этого ребёнка, и их самих, а потом, как Монбижу пишет, не выгонишь... Я ближайшие года три-четыре выгонять никого не собираюсь, лишь бы жили тихо да платили вовремя. Но эти странные просьбы засьавляют задуматься :scratch:
_______________________
Испания без розовых очков. Учиться лучше на чужих ошибках!
Аватара пользователя
Снежанна
Солнышко в руках
Аватара пользователя

C 1 ноя 2013
Сообщений: 2419
Репутация: 868 Что это?
Спасибо сказано: 2797
Поблагодарили: 3114

Сообщение Добавлено: 01 авг 2017, 22:40

bonibos пишет:
Я бы позвонила этому руководителю и узнала, для чего именно они собираются подавать эти документы в опеку.

Я получила вот такое объяснение:
Цитата:
К ним приезжает ребенок и нужно подтверждение для органов опеки (видимо, приемный ребёнок), что у него есть где жить. Поэтому и просят документы. У нас есть только свидетельство на квартиру. Но мы не можем его дать без вашего согласия. По поводу выписки, мы ее точно не сможем предоставить. Т.к. у нас ее нет. Ее можно запросить только собственнику.


Если это правда, то опеке нужно не просто предоставить доказательства наличия жилья, но и обеспечение нормы квадратных метров. Или я заблуждаюсь? Вроде 12 метров на человека минимум полагается? Квартирка то маленькая, на троих точно по норме не проходит.
_______________________
Испания без розовых очков. Учиться лучше на чужих ошибках!
Аватара пользователя
Gabriel Coco
Мы тут живём!
Аватара пользователя

C 19 авг 2013
Сообщений: 5357
Репутация: 2592 Что это?
Спасибо сказано: 11822
Поблагодарили: 14081

Сообщение Добавлено: 01 авг 2017, 23:25

ничего странного. при чём опека не понятно.
в моей конторе, в отделе аренды всегда запрашивают.
Расширенная выписка из домовой книги:
для чего нужна Расширенная выписка из домовой книги нужна в следующих случаях: Аренда квартиры. Перед оформлением аренды жилья на длительное время, настоятельно рекомендуется проверить архивную выписку из домовой книги. Особое внимание там нужно уделить наличию временно выписанных родственников или сособственников, с которыми вам нужно будет подписать соответствующий договор об аренде. Это крайне важно, так как временно выписанные люди имеют полное право на проживание в данном жилье, в том числе прямо вместе с вами, вполне на законных основаниях. Вам же ничего не останется, кроме как смириться, или съехать. Чтобы перестраховаться, вам следует указать в договоре аренды, что собственник гарантирует отсутствие других прописанных лиц. Таким образом, если данная гарантия не будет соблюдена – вы получите возмещение ущерба и разрыв договора найма;
Источник: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/dokument ... uchit.html
_______________________
По-настоящему сильным до тех пор не будешь, пока не научишься видеть во всем смешную сторону. Кен Кизи "Пролетая над гнездом кукушки"
bonibos
Вливаюсь

C 26 сен 2014
Сообщений: 337
Репутация: 101 Что это?
Спасибо сказано: 673
Поблагодарили: 340

Сообщение Добавлено: 01 авг 2017, 23:43

Очень странно. Во-первых, что без согласования с арендодателем они самовольно приняли решение об еще одном жильце. Не зря в договоре прописываются проживающие - что бы исключить переезда братьев, сестер, тетушек и т.д. Опять же, многие не сдают квартиры семьям с детьми или имеющим животных.
Во-вторых, если это приемный ребенок, то вообще чушь какая-то, т.к. жилье, в котором будет ребенок проживать, должно быть в собственности опекуна или же он (опекун) должен иметь там постоянную регистрацию.
Может, забирают ребенка после развода? Все равно, при чем здесь ваше право собственности и ваша прописка.

В общем, не нравится мне все это. И агентство тоже.
[hide=]Я бы выселила эту пару. Это как арендодатель с 15-летним стажем говорю.[/hide]
_______________________
"А фигли дома делать?" Ф. Конюхов
bonibos
Вливаюсь

C 26 сен 2014
Сообщений: 337
Репутация: 101 Что это?
Спасибо сказано: 673
Поблагодарили: 340

Сообщение Добавлено: 01 авг 2017, 23:58

Звучит, конечно, фантастично, но: документы, которые они просят, как раз необходимы для сдачи квартиры в аренду. Сделают они себе "доверенность" от вашего имени и сдадут 10 разным семьям... :mda:
_______________________
"А фигли дома делать?" Ф. Конюхов
Аватара пользователя
Gabriel Coco
Мы тут живём!
Аватара пользователя

C 19 авг 2013
Сообщений: 5357
Репутация: 2592 Что это?
Спасибо сказано: 11822
Поблагодарили: 14081

Сообщение Добавлено: 02 авг 2017, 00:04

Прошу прощения, подумала, что вопрос только в выписке из дом. книги. Вникла.Чего только не узнаешь. Сейчас набрала съемная квартира для опеки, вышла на форум. действительно, в опеку и для усыновление предоставляют все перечисленные доки со съемной квартиры. по сути и по количеству ответов- обычная практика. Снежана, я бы все- таки воздержалась , можно же найти квартиросъемщика без завязок, еще с такими конторами, как эти опеки.
_______________________
По-настоящему сильным до тех пор не будешь, пока не научишься видеть во всем смешную сторону. Кен Кизи "Пролетая над гнездом кукушки"
Seastone
Как дома

C 17 авг 2014
Сообщений: 895
Репутация: 268 Что это?
Спасибо сказано: 5654
Поблагодарили: 1605

Сообщение Добавлено: 02 авг 2017, 00:12

Так вроде в Росреестре любое лицо за деньги может получить выписку о собственнике недвижимости. Я бы дала копию, а на ней написала от. руки, что сделана арендаторам для сведения, без права передачи имущества в субаренду, аналогично и на выписке из домовой книге. Ничего они не сделают с вашей собственностью с такими "документами". А если в дело вступит криминал, так они и без документов аферу провернуть могут. В нашей стране за деньги делают ВСЕ.
Аватара пользователя
Снежанна
Солнышко в руках
Аватара пользователя

C 1 ноя 2013
Сообщений: 2419
Репутация: 868 Что это?
Спасибо сказано: 2797
Поблагодарили: 3114

Сообщение Добавлено: 02 авг 2017, 10:15

Gabriel Coco пишет:
Сейчас набрала съемная квартира для опеки, вышла на форум. действительно, в опеку и для усыновление предоставляют все перечисленные доки со съемной квартиры. п

Вот что значит правильно гуглить! А я искала по другим словам и ничего не нашла. Теперь тоже поиск вывел на форум. Только там пишут, что выписку из домовой книги нужно предоставлять не со съёмной квартиры, а по прописке, которая совсем необяхательно должна быть в съемной квартире. А по ней только долгосрочный договор аренды и больше ничего. Так по крайней мере я нашла.
Я написала об этом руководителю отдела аренды, а она мне "вы извините, я ваш номер телефона опеке дала" :uzhasss: Мне это зачем вообще? Я в шоке от людей. Я чётко ответила что никаких доков не дам. А даже если бы по доброте душевной и согласилась бы, то ради одной бумажки для посторонних людей на родину не поеду. Уж в агеньстве то в курсе, что я не в двадцати километрах живу. :prank:
_______________________
Испания без розовых очков. Учиться лучше на чужих ошибках!
Аватара пользователя
Monbijou
Мы тут живём!
Аватара пользователя

C 22 авг 2012
Сообщений: 6478
Репутация: 1213 Что это?
Спасибо сказано: 144
Поблагодарили: 8624

Сообщение Добавлено: 02 авг 2017, 10:19

Снежанна пишет:
е "вы извините, я ваш номер телефона опеке дала"

Они офигели! Какая блин опека? Ты то причем ? Не ты ж усыновляешь! Обалдеть просто.
_______________________
Есть только один-единственный способ хоть немного задержать время: надо смотреть на все вокруг, а самому ничего не делать!
Seastone
Как дома

C 17 авг 2014
Сообщений: 895
Репутация: 268 Что это?
Спасибо сказано: 5654
Поблагодарили: 1605

Сообщение Добавлено: 02 авг 2017, 11:32

Я тоже офигеваю от агентства. Договор доверительного управления ( я конечно его не читала), но как мне кажется они сами должны разруливать все ситуации с арендатором, в интересах собственника, а не дергать его по всякой ерунде.
Аватара пользователя
Monbijou
Мы тут живём!
Аватара пользователя

C 22 авг 2012
Сообщений: 6478
Репутация: 1213 Что это?
Спасибо сказано: 144
Поблагодарили: 8624

Сообщение Добавлено: 02 авг 2017, 12:26

Если они вселят ребенка по опеке, потом перестанут платить, то не выселишь их, так как ребенок должен где-то жить
_______________________
Есть только один-единственный способ хоть немного задержать время: надо смотреть на все вокруг, а самому ничего не делать!
Карма
Осваиваюсь

C 15 мар 2014
Сообщений: 83
Репутация: 15 Что это?
Спасибо сказано: 115
Поблагодарили: 134

Сообщение Добавлено: 02 авг 2017, 12:51

Снежанна пишет:
Я написала об этом руководителю отдела аренды, а она мне "вы извините, я ваш номер телефона опеке дала" Мне это зачем вообще? Я в шоке от людей. Я чётко ответила что никаких доков не дам. А даже если бы по доброте душевной и согласилась бы, то ради одной бумажки для посторонних людей на родину не поеду. Уж в агеньстве то в курсе, что я не в двадцати километрах живу.


Снежанна, когда такой круговорот непонятных событий начинается вокруг собственности, то надо немного построже себя повести. Во первых у тебя договор между тобой и агентством, где прописаны все права и обязанности. Никаких разглашений сведений по этому договору в том числе в другие организации не должно быть. Именно это стоит агентству сказать...по принципу еще раз такое случится и найду других, кто хочет заработать.
От предоставления каких-либо бумаг в копии незнакомым людям отказывайся, сразу и категорично. Действительно "особо" умные даже с копиями могут и прописать и заложить недвижимость.

Когда договор подписывала ты требования к жильцам и их количеству предъявляла ?
Аватара пользователя
Снежанна
Солнышко в руках
Аватара пользователя

C 1 ноя 2013
Сообщений: 2419
Репутация: 868 Что это?
Спасибо сказано: 2797
Поблагодарили: 3114

Сообщение Добавлено: 02 авг 2017, 20:19

Карма, да, я сегодня взяла перечитала договор. Почему-то сразу не сообразила, меня эти наглые навязывания чужих проблем выбили из колеи (надо же как легко меня обработать :uzhasss: ) В агентстве тысячу раз не правы! Во-первых, там есть пункт, что агентство обязуется сохранять конфиденциальность договора. Я под этим понимаю в том числе и неразглашение моей личной информации третьим лицам. А тут мой номер телефона в опеку дают. Ага, типа скинули с больной головы на здоровую! Во-вторых, жильцы не имеют права заселять кого-либо ещё без моего письменного согласия. Это тоже в моём договоре с агентством прописано. Странно, что этого же нет в договоре найма, который агентство с жильцами заключило, кстати.
Больше всего меня поразила некомпетентность руководителя отдела аренды. Как она могла этого не знать? Или, знает, но на дурочку расчитывает? Ведь написала же она, что без моего разрешения нельзя давать копию свидетельства. Так почему номер телефона дала бех спроса? Тем более, до этого она спрашивала можно ли дать мой номер квартирантам, и я ответила твёрдое "нет"!
В общем, процитировала я ей эти два условия договора и просила передать жильцам, что я не даю согласие на вселение ребёнка... И ещё раз напомнила о договорённости с риэлтером, что жильцы должны быть без детей и домашних животных, и никаких мальчиков-студентов. Это было озвучено на начальном этапе, но, к сожалению, не отражено в договоре. А зря.
Опять же, в квартиру никто с проверками не ходит, и понятно, что если бы по-тихому заселили ребёнка или ещё кого-то, то никто бы и не узнал. А тут, раз такая шумиха поднялась, ничего не попишешь. С одной стороны, жаль людей и не хочется быть злюкой, особенно когда вспоминаю что сама квартиру снимала с ребёнком. А с другой стороны, я не хочу чужих проблем, нафига козе баян? :unknown:
_______________________
Испания без розовых очков. Учиться лучше на чужих ошибках!
Авантюристка
Вливаюсь

C 14 окт 2015
Сообщений: 254
Репутация: 137 Что это?
Спасибо сказано: 20
Поблагодарили: 693

Сообщение Добавлено: 02 авг 2017, 20:33

Ну и правильно
Карма
Осваиваюсь

C 15 мар 2014
Сообщений: 83
Репутация: 15 Что это?
Спасибо сказано: 115
Поблагодарили: 134

Сообщение Добавлено: 02 авг 2017, 21:43

Снежанна пишет:
С одной стороны, жаль людей и не хочется быть злюкой, особенно когда вспоминаю что сама квартиру снимала с ребёнком. А с другой стороны, я не хочу чужих проблем, нафига козе баян?


В сдаче квартиры нужно держать ухо востро. Или ты ставишь условия и требуешь их соблюдения со всех сторон или начинаются проблемы. Причем проблемы у тебя.
Могу привести свой пример. Будучи "добренькой" разрешила заселиться с одной кошечкой. Через месяц у меня в квартире их было пять...и два хорька. Попросила съехать, пришлось делать ремонт. А это всего-лишь животные. Снежанна, в твоей ситуации я усматриваю вообще возможность чужого ребенка прописать.
Поэтому ты ни в коем случае не злюка, ты не даешь людям ездить у тебя "на шее" и правильно делаешь.
Elly
Имею мнение

C 14 июл 2014
Сообщений: 168
Репутация: 161 Что это?
Спасибо сказано: 456
Поблагодарили: 790

Сообщение Добавлено: 02 авг 2017, 22:22

Снежанна, очень сочувствую из-за нервотрепки. Я сама стала сдавать квартиру, когда уехала, так что мне твои переживания очень близки :) У меня уже одни жильцы съехали, другие заселились. Первые мне тоже нервы помотали, и тоже были ситуации, когда я очень жалела, что какие-то моменты в договоре не прописывала. Как говорится - первый блин комом. Я могу посоветовать все эти моменты и свои мысли по поводу сдачи жилья себе где-нибудь фиксировать, чтобы потом все было по пунктам записано, со временем ведь что-то может забыться. А так к следующим съёмщикам уже будешь лучше подготовлена.
Да, и с агентством нужно построже себя вести. И лучше все в письмах, составленных официальным языком ( а не по телефону) чтобы оставались письменные доказательства кто-что-когда сказал.

Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения