О форуме
• О нашем форуме
• Для новичков
  Помощь
• Что делать, если...
• Как делать цитаты
• Задать вопрос

Недвижимость: аренда, покупка, дарение, налоги на недвижимость и т.д.
Недвижимость: аренда, покупка, дарение, налоги на недвижимость и т.д.

Недвижимость, которая осталась на родине

Аватара пользователя
Monbijou
Мы тут живём!
Аватара пользователя

C 22 авг 2012
Сообщений: 6478
Репутация: 1213 Что это?
Спасибо сказано: 144
Поблагодарили: 8624

Сообщение Добавлено: 14 сен 2017, 05:11

У нас есть вроде надёжные фирмы. А вот как раз знакомая я бы не сильно доверяла, завтра ему надоест этим заниматься или он не будет знать или хотеть решить твою проблему с ЖКХ и т.д. вот я б ни одной своей подруге не поручила. Ни одна из них ни ремонт не делала, ни квартиры не сдавала, хорошо если знают как платёжки платить и где коммунальные службы находятся и то слава богу...
_______________________
Есть только один-единственный способ хоть немного задержать время: надо смотреть на все вокруг, а самому ничего не делать!
Аватара пользователя
Жужелица
Под оранжевым небом
Аватара пользователя

C 20 мар 2015
Сообщений: 8116
Репутация: 2123 Что это?
Спасибо сказано: 9520
Поблагодарили: 9189

Сообщение Добавлено: 14 сен 2017, 07:43

Пеппита пишет:
чтобы я дома нарвалась на мошенников и врунов

Запросто. Даже матрасы вывозят. Отходы собачек под диванами. Диваны залиты человеческим и собачим белком, и еще женскими делами.
Ты берешь только сумму аренды за месяц, а диван или раковину за эти деньги не поменяешь.
Одно дело квартира под сдачу просто, туда все простое купил и ладно. А когда дома все свое.
Не знаю я как то слишком против.
Мне этот вопрос все равно пока не очень важен, но рынок аренды периодами изучаю.
Аватара пользователя
Lilla My
Вливаюсь
Аватара пользователя

C 25 дек 2016
Сообщений: 283
Репутация: 290 Что это?
Спасибо сказано: 2414
Поблагодарили: 422

Сообщение Добавлено: 14 сен 2017, 08:40

Жужелица пишет:
Одно дело квартира под сдачу просто, туда все простое купил и ладно. А когда дома все свое.

Когда начинаешь сдавать квартиру, со всем "своим" лучше заранее попрощаться, т.е. быть готовым, что это будет непоправимо испорчено. Поэтому особо ценные и милые сердцу предметы обычно заранее вывозят. Вернуться и с*пать на матрасах, где 10 лет потели чужие люди, мне кажется, и так мало кто будет.
Жужелица пишет:
Диваны залиты человеческим и собачим белком, и еще женскими делами.

А для таких повреждений есть химчистка мягкой мебели, перед следующими жильцами, залог должен покрыть.
Но если квартира разбомблена основательно, то да, никакого залога не хватит. Поэтому я не представляю, как можно сдавать квартиру нелегально, когда договор фактически ни на кого не действует.
Аватара пользователя
Monbijou
Мы тут живём!
Аватара пользователя

C 22 авг 2012
Сообщений: 6478
Репутация: 1213 Что это?
Спасибо сказано: 144
Поблагодарили: 8624

Сообщение Добавлено: 14 сен 2017, 08:42

Если месячный платеж не покроет диван или мойку, то тогда наверное не стоит
_______________________
Есть только один-единственный способ хоть немного задержать время: надо смотреть на все вокруг, а самому ничего не делать!
Constantina
Вливаюсь

C 19 июл 2017
Сообщений: 211
Репутация: 132 Что это?
Спасибо сказано: 58
Поблагодарили: 255

Сообщение Добавлено: 14 сен 2017, 08:47

Цитата:
Да уж :mda: я еще тот "подарочек" получаюсь . Спасибо за раскладку. Осталось только что бы кандидат не сбежал при предъявлении счета :gy:


Так кандидат может ещё и обрадоваться что за небольшую денежку в случае чего он сможет заявить свои права на эту квартиру. При разводе например, даже учитывая что нигде в России он ничего не добьётся, но местный суд вполне может принять эту собственность во внимание при разделе имущества и присудить ему половину или какую-то часть стоимости, удержав эти деньги из присуженного жене.
Рыпка
Добро пожаловать!

C 1 ноя 2016
Сообщений: 14
Репутация: 6 Что это?
Спасибо сказано: 43
Поблагодарили: 9

Сообщение Добавлено: 14 сен 2017, 09:00

Constantina пишет:
Так кандидат может ещё и обрадоваться что за небольшую денежку в случае чего он сможет заявить свои права на эту квартиру. При разводе например, даже учитывая что нигде в России он ничего не добьётся, но местный суд вполне может принять эту собственность во внимание при разделе имущества и присудить ему половину или какую-то часть стоимости, удержав эти деньги из присуженного жене.



Я предполагала , что этот вопрос можно урегулировать брачным контрактом ? :prank: Мне тоже чужого не надо - нажитого до меня. А вот то что куплена в браке........... тем более я тоже планирую работать и вкладываться в совместный быт. Как то так :scratch:
Constantina
Вливаюсь

C 19 июл 2017
Сообщений: 211
Репутация: 132 Что это?
Спасибо сказано: 58
Поблагодарили: 255

Сообщение Добавлено: 14 сен 2017, 09:08

Да, можно наверное. Но чисто гипотетически мож мужу неприятно будет платить ипотеку за квартиру от которой его письменно отделили. :smile: Хотя может отнесёт в статью "хобби жены" и отнесётся пофигистически. Есть такие Отцы Терезы. Наверное. :smile:
Аватара пользователя
Пеппита
вечный бан
Аватара пользователя

C 15 дек 2012
Сообщений: 14296
Репутация: 0 Что это?
Поблагодарили: 4

Сообщение Добавлено: 14 сен 2017, 09:10

Жужелица пишет:
Запросто. Даже матрасы вывозят

Кто? Риэлторы? о_О
Я, вообще-то, об агентствах.
Своё можно собрать, что подороже и продать перед отъездом. И купить под сдачу подешевле. Как вариант.
Аватара пользователя
Жужелица
Под оранжевым небом
Аватара пользователя

C 20 мар 2015
Сообщений: 8116
Репутация: 2123 Что это?
Спасибо сказано: 9520
Поблагодарили: 9189

Сообщение Добавлено: 14 сен 2017, 09:25

Пеппита пишет:
Кто? Риэлторы?

Арендаторы. У нас очень распространено уехать до срока оплаты и все. Весь сайт объявлений пестрит - осторожно мошенники.
Но это конечно крайний случай. А так просто грязь и испорченные вещи.

На рынке сейчас пользуются спросом квартиры посуточно очень сильно, еще сдают квартиры по комнатно, в 3-х комнатах живут по 3 человека или 3 семьи даже.
Не хватает денег снимать всю квартиру.

Средняя цена за отдельную квартиру 150-200 дол. Плюс счетчики воды и электричества.
Зимой комуналка выходит где то на 80-100 дол.

В новостроях сейчас строят маленькие однокомнатные квартиры 34-36 метра, на них спрос больше, дешевле платить и снимают студенты по несколько человек.
Аватара пользователя
Жужелица
Под оранжевым небом
Аватара пользователя

C 20 мар 2015
Сообщений: 8116
Репутация: 2123 Что это?
Спасибо сказано: 9520
Поблагодарили: 9189

Сообщение Добавлено: 14 сен 2017, 09:29

Constantina пишет:
Но чисто гипотетически мож мужу неприятно будет платить ипотеку за квартиру от которой его письменно отделили.

А платить за комуналку жены от которой его письменно отделили как? Сумма 100-200 евро, не такая глобальная, чтобы вопрос стоял прямо так ребром. Или я делю ее потом или иди плати сама.
Constantina
Вливаюсь

C 19 июл 2017
Сообщений: 211
Репутация: 132 Что это?
Спасибо сказано: 58
Поблагодарили: 255

Сообщение Добавлено: 14 сен 2017, 09:42

Ну там вопрос даже не в сумме может быть, а в принципе. Мол плати, но твоё это наше (необязательно применительно к недвижимости), а моё это только моё. Обидно человеку может стать. Но конечно это гипотетические рассуждения.
Рыпка
Добро пожаловать!

C 1 ноя 2016
Сообщений: 14
Репутация: 6 Что это?
Спасибо сказано: 43
Поблагодарили: 9

Сообщение Добавлено: 14 сен 2017, 10:00

Constantina пишет:
Да, можно наверное. Но чисто гипотетически мож мужу неприятно будет платить ипотеку за квартиру от которой его письменно отделили. :smile: Хотя может отнесёт в статью "хобби жены" и отнесётся пофигистически. Есть такие Отцы Терезы. Наверное. :smile:



А слона то я и не заметила :ho-ho: Вы очень точно подметили , но так как это все размышлизмы , буду продолжать верить в лучшее. :wink3:
Прокофья
Вливаюсь

C 2 ноя 2016
Сообщений: 211
Репутация: 52 Что это?
Спасибо сказано: 190
Поблагодарили: 477

Сообщение Добавлено: 14 сен 2017, 10:02

В Питере обычно, помимо платежа при заезде в квартиру, существует ещё и залог. Как правило в сумме месячного платежа. Своеобразная защита от преждевременного съезда арендатора и порчи имущества.
Аватара пользователя
Пеппита
вечный бан
Аватара пользователя

C 15 дек 2012
Сообщений: 14296
Репутация: 0 Что это?
Поблагодарили: 4

Сообщение Добавлено: 14 сен 2017, 10:12

Жужелица пишет:
Пеппита писал(а):
Кто? Риэлторы?

Арендаторы. У нас очень распространено уехать до срока оплаты и все. Весь сайт объявлений пестрит - осторожно мошенники.

Ты читаешь шо я пишу? :wink3: найди через знакомых надежное агентство, вывези самое ценное и сдавай себе. Страховка, уборка, разборки с жильцами это их функция.
Аватара пользователя
Фря
Как дома
Аватара пользователя

C 25 июн 2014
Сообщений: 987
Репутация: 354 Что это?
Спасибо сказано: 3793
Поблагодарили: 1655

Сообщение Добавлено: 14 сен 2017, 11:44

Шизгара
"А налог я не платила, ибо на тот момент была резидентом РФ, плюс длительный срок владения." А какую роль тут играет срок владения?
Перестать быть резидентом очень быстро - всего лишь уехать на 186 дней. А стать - это надо приехать и полгода жить... Вообще не вариант. Но продавать я тоже не стала. Нашла жильцов, вроде хорошие. Сейчас поеду - посмотрю, как они там живут. У меня нет ипотеки, квартира в собственности, дом сдан в 2011, ремонт, естественно, с того времени. В жильцах мне было важнее, чтобы они были приличные, сдала за недорого поэтому, дорого они нн смогли бы платить.
Ну если я даже выручу с продажи, скажем, 50 тысяч евро - это ничего в местных реалиях. Мы с мужем решили - пусть стоит квартира, мало ли. Если продам - больше не куплю такую же. До пмж даже и думать не буду о продаже.
Еще представила, если б ему надо было ипотеку за меня платить. Пусть даже 300 евро в месяц. Он хорошо зарабатывает, но регулярных платежей тоже совсем не мало (страховка, курсы были, сейчас - ребенок, потом садик, и пр.). Мне кажется, мне и предложить-то ему неловко было бы... И вряд ли он бы с воодушевлением это принял, хоть и не жадина. Но, думаю, мог бы и отказать.
Аватара пользователя
Шизгара
Мы тут живём!
Аватара пользователя

C 31 май 2015
Сообщений: 13769
Репутация: 1734 Что это?
Спасибо сказано: 16947
Поблагодарили: 18067

Сообщение Добавлено: 14 сен 2017, 12:07

Фря
До 3-х (или уже 5-ти?) лет владения подоходный налог 13% платишь при продаже недвижимости с разницы между покупкой и продажей. Так наз. спекулятивный.
_______________________
Не спрашивай, в чем нуждается мир. Лучше спроси себя, что возвращает тебя к жизни.
Аватара пользователя
Фря
Как дома
Аватара пользователя

C 25 июн 2014
Сообщений: 987
Репутация: 354 Что это?
Спасибо сказано: 3793
Поблагодарили: 1655

Сообщение Добавлено: 14 сен 2017, 12:15

Шизгара
А, это да. Но это к резидентам, опять же... :g-sigh:
Аватара пользователя
GoldenCat
Как дома
Аватара пользователя

C 23 июн 2017
Сообщений: 993
Репутация: 491 Что это?
Спасибо сказано: 680
Поблагодарили: 627

Сообщение Добавлено: 14 сен 2017, 12:29

Рыпка пишет:
Я предполагала , что этот вопрос можно урегулировать брачным контрактом ?

Или заранее "избавляться" от недвижимости. Юридически. Но этот вариант возможен только при наличии относительно молодых родителей или близких родственников, которым можно 100% доверять. Также здесь всплывают налоги.
И вновь, все зависит от отношений с МЧ. Я знакома с парой, в которой деве не приходилось выкручиваться. Все о ее недвижимости было прозрачно. Но там мужчина очень хорошо проявлял себя с самого начала. Он помогал и поддерживал во всем. О работе - как она решит. В итоге, они перепродавали ее недвижку, теперь получают неплохие деньги за аренду. Диверсифицируют, причем обдуманно, вместе. МЧ знает российский рынок, может посчитать сам. И брак долгий, без выраженных кризисов и мыслей о разводе.
А когда я "разрабатывала" МЧ, то в голове слишком быстро появлялись мысли о параллельных встречах с юристами :wink3: Да, на этом форуме есть истории, когда сначала говорится о работе с "трапа", а после свадьбы МЧ уже и не торопятся проявлять запредельные требования и способны понимать. Но это везение! Некоторые мужчины могут не измениться, аппетиты также склонны к росту.
Что получаем в этом случае. Интеграция, работа, вложения в общий с МЧ дом (только едой не ограничьтесь, а прав на его недвижимость не будет), уборка, готовка (европейцы нередко перестают даже подходить к плите после брака с девами из БСССР) и необходимость вкладываться в свое жилье в своей стране. Многовато :scratch: Значит очень внимательно слушать МЧ с первых встреч и четко представлять свои требования и предельно возможные уступки.
Аватара пользователя
Эльза
Мы тут живём!
Аватара пользователя

C 9 фев 2014
Сообщений: 5017
Репутация: 1140 Что это?
Прежний ник: Ифа
Спасибо сказано: 5728
Поблагодарили: 4552

Сообщение Добавлено: 16 сен 2017, 18:22

svetakonfeta пишет:
Еще решила, что надо небольшую денежку будет платить человеку, который будет смотреть за моей квартирой, общаться с квартирантами, искать их в случае необходимости, но думаю это не больше 15-20 евро будет ежемесячно.

Это какой город? В Питере за такие деньги никто не будет связываться, разве что родственники по доброте помогут. Забот с чужой квартирой много, ответственности много. За тысячу рублей никто этого делать не будет. Разве что по городу средняя з\п 6 тысяч.
Аватара пользователя
Энканта
Как дома
Аватара пользователя

C 25 ноя 2015
Сообщений: 563
Репутация: 217 Что это?
Спасибо сказано: 1049
Поблагодарили: 741

Сообщение Добавлено: 17 сен 2017, 06:44

Ифа пишет:
Это какой город? В Питере за такие деньги никто не будет связываться, разве что родственники по доброте помогут. Забот с чужой квартирой много, ответственности много. За тысячу рублей никто этого делать не будет. Разве что по городу средняя з\п 6 тысяч.

Это я подруге хочу предложить, чтобы бесплатно не просить. Думаю она согласится.
Аватара пользователя
Энканта
Как дома
Аватара пользователя

C 25 ноя 2015
Сообщений: 563
Репутация: 217 Что это?
Спасибо сказано: 1049
Поблагодарили: 741

Сообщение Добавлено: 17 сен 2017, 06:52

Ифа пишет:
Забот с чужой квартирой много, ответственности много

какого рода? Я сама почти 10 лет снимала квартиры. Видела собственников 1 раз в месяц, чтобы передать деньги и квитанцию. Иногда возникали проблемы с сантехникой, но это не чаще 1 раза в год, а то и реже. У меня квартира в новом доме, тут все равно вся сантехника, трубы и прочее новое.
Квитанции оплатить можно по инету.
Вижу только одну проблему, если квартиранты съедут -искать других. Но у нас город большой и моя квартира находится недалеко от его центра и учебных заведений, всегда найдутся желающие.
Аватара пользователя
Энканта
Как дома
Аватара пользователя

C 25 ноя 2015
Сообщений: 563
Репутация: 217 Что это?
Спасибо сказано: 1049
Поблагодарили: 741

Сообщение Добавлено: 17 окт 2017, 07:14

Девы, кто-нибудь продавал квартиру перед отъездом к мч, особенно речь об ипотечных, когда платить еще 20 лет? Т.е. по сути вернуться если что-то пойдет не так, будет некуда? Нужно ли держать такую квартиру про запас? При условии, что платежи большие. Не будут покрываться арендой. Надо будет постоянно отстегивать из семейного бюджета на ее содержание здесь деньги. Смогу ли я вносить в этот семейный бюджет деньги в ближайшие 2 -3 года тоже неясно.
Аватара пользователя
Monbijou
Мы тут живём!
Аватара пользователя

C 22 авг 2012
Сообщений: 6478
Репутация: 1213 Что это?
Спасибо сказано: 144
Поблагодарили: 8624

Сообщение Добавлено: 17 окт 2017, 08:06

Увидела выше, не все платежки можно платить по интернету. У меня в одной квартире электричество через УК, в другой квартплата не через город, так как дом ведомственный.
В моем случае нужен будет человек, который будет раз в месяц приезжать в каждую квартиру, смотреть, брать деньги(не всегда) и платить платёжки на месте. Сколько можно по Москве платить за такой выезд на квартиру?
И сколько платить при смене жильца/заселении? Тут вообще неизвестно, сколько времени займёт, два дня или месяц.
И сколько платить за случаи экстренных ситуаций, если жильцам нужно срочно что-то починить и человек будет это организовывать?
_______________________
Есть только один-единственный способ хоть немного задержать время: надо смотреть на все вокруг, а самому ничего не делать!
Аватара пользователя
Шизгара
Мы тут живём!
Аватара пользователя

C 31 май 2015
Сообщений: 13769
Репутация: 1734 Что это?
Спасибо сказано: 16947
Поблагодарили: 18067

Сообщение Добавлено: 17 окт 2017, 10:31

svetakonfeta
Я продала после регистрации брака, перед воссоединением с мужем.
Но у меня есть куда приезжать.
_______________________
Не спрашивай, в чем нуждается мир. Лучше спроси себя, что возвращает тебя к жизни.
Аватара пользователя
Жужелица
Под оранжевым небом
Аватара пользователя

C 20 мар 2015
Сообщений: 8116
Репутация: 2123 Что это?
Спасибо сказано: 9520
Поблагодарили: 9189

Сообщение Добавлено: 17 окт 2017, 10:42

svetakonfeta
Возьми калькулятор и считай.
Я бы первые пару лет не продавала, я перестраховщица.
Оцени за сколько ты можешь продать, как быстро и сколько останется после оплаты банку, проверь если у твоего банка возможность погасить ипотеку заранее или ты будешь продавать людям с тем чтобы они платили ипотеку сами.

Оцени все и смотри, сколько денег у тебя останется, если денег не останется, или мало, то я бы не продавала точно. Поговори с мужчиной, что тебе нужно оплачивать ежемесячно столько то еще пару лет, придумай причину почему нельзя продать сейчас, скажи с банком такой договор или что-то подобное.
Но вот разумнее иметь план отступления.

Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения