О форуме
• О нашем форуме
• Для новичков
  Помощь
• Что делать, если...
• Как делать цитаты
• Задать вопрос

Недвижимость: аренда, покупка, дарение, налоги на недвижимость и т.д.
Недвижимость: аренда, покупка, дарение, налоги на недвижимость и т.д.

Продаем квартиру в России, вопросы

Аватара пользователя
Бланш
Мы тут живём!
Аватара пользователя

C 24 дек 2012
Сообщений: 3114
Репутация: 1637 Что это?
Прежний ник: Кармелита
Спасибо сказано: 11582
Поблагодарили: 6066

Сообщение Добавлено: 16 сен 2017, 15:33

Девушки, вопрос такой. В России осталась квартира, которую теперь планируем продавать. Она приватизирована на четверых - я, бывший муж и двое моих дочерей. Мы с бывшим мужем отказываемся от своих долей в пользу дочек. Как мне это официально лучше оформить? Подарить? И надо для этого ехать в Россию или можно здесь оформить. У нас услуги юриста стоят 180 франков за часовую консультацию, боюсь даже представить, сколько будет сделка стоить.
_______________________
"Люди живут жизнь так, как рассказывают её себе" (Сартр).
Аватара пользователя
Monbijou
Мы тут живём!
Аватара пользователя

C 22 авг 2012
Сообщений: 6478
Репутация: 1213 Что это?
Спасибо сказано: 144
Поблагодарили: 8624

Сообщение Добавлено: 16 сен 2017, 16:04

Да, подарить самое то. И оформить на родине все же.
_______________________
Есть только один-единственный способ хоть немного задержать время: надо смотреть на все вокруг, а самому ничего не делать!
Аватара пользователя
Шизгара
Мы тут живём!
Аватара пользователя

C 31 май 2015
Сообщений: 13768
Репутация: 1734 Что это?
Спасибо сказано: 16946
Поблагодарили: 18064

Сообщение Добавлено: 16 сен 2017, 16:05

Кармелита
Дарственную можно оформить у нотариуса в российском консульстве. Но нужен оригинал документа о вашей доле собственности на квартиру.
_______________________
Не спрашивай, в чем нуждается мир. Лучше спроси себя, что возвращает тебя к жизни.
Аватара пользователя
Бланш
Мы тут живём!
Аватара пользователя

C 24 дек 2012
Сообщений: 3114
Репутация: 1637 Что это?
Прежний ник: Кармелита
Спасибо сказано: 11582
Поблагодарили: 6066

Сообщение Добавлено: 16 сен 2017, 16:12

Monbijou
Шизгара
Спасибо большое! Не знаете случайно, дети налог на дарение должны будут заплатить?
_______________________
"Люди живут жизнь так, как рассказывают её себе" (Сартр).
Аватара пользователя
Шизгара
Мы тут живём!
Аватара пользователя

C 31 май 2015
Сообщений: 13768
Репутация: 1734 Что это?
Спасибо сказано: 16946
Поблагодарили: 18064

Сообщение Добавлено: 16 сен 2017, 16:16

Кармелита
Там госпошлина, и она небольшая
_______________________
Не спрашивай, в чем нуждается мир. Лучше спроси себя, что возвращает тебя к жизни.
Аватара пользователя
Бланш
Мы тут живём!
Аватара пользователя

C 24 дек 2012
Сообщений: 3114
Репутация: 1637 Что это?
Прежний ник: Кармелита
Спасибо сказано: 11582
Поблагодарили: 6066

Сообщение Добавлено: 16 сен 2017, 16:20

Шизгара
Спасибо огромное! :thannnk: Вот что бы я без форума делала? Себе и обоим мужьям мозг бы вынесла, сейчас хоть что то прояснилось
_______________________
"Люди живут жизнь так, как рассказывают её себе" (Сартр).
Аватара пользователя
Irene
Мы тут живём!
Аватара пользователя

C 2 мар 2011
Сообщений: 1336
Репутация: 215 Что это?
Спасибо сказано: 1766
Поблагодарили: 2088

Сообщение Добавлено: 16 сен 2017, 16:26

Единственная проблема может быть при продаже. Поскольку дочери будут владеть квартирой меньше трёх лет , то им придётся платить налог при продаже квартиры. Или показывать в договоре сумму меньше реальной. Не облагается налогом 1 млн. руб. Хотя, сумма по договору не может быть меньше 70% от кадастровой стоимости. Вот исходя из этого, и придётся рассчитывать.
Siropchik
Имею мнение

C 13 окт 2013
Сообщений: 199
Репутация: 25 Что это?
Спасибо сказано: 172
Поблагодарили: 333

Сообщение Добавлено: 16 сен 2017, 17:35

По поводу уплаты налога дочерьми - надо уточнять в крупной риэлторской компании, где есть свои юристы. Так как дочери владели уже долями этой квартиры, то на "новые" доли может распространяться срок владения их собственных долей. И налога не будет. У дочерей не возникает права на владение на новый объект недвижимости, а произойдёт увеличение долей.
Аватара пользователя
Irene
Мы тут живём!
Аватара пользователя

C 2 мар 2011
Сообщений: 1336
Репутация: 215 Что это?
Спасибо сказано: 1766
Поблагодарили: 2088

Сообщение Добавлено: 16 сен 2017, 17:46

Siropchik пишет:
У дочерей не возникает права на владение на новый объект недвижимости, а произойдёт увеличение долей.

Свидетельство о праве собственности у каждой на половину квартиры когда будет выдано, с того момента эти три года и будут считаться. Я сталкивалась уже с этим. Хотя, сейчас их вроде не выдают. Новая фишка. Каждый раз надо запрашивать учреждение юстиции. И платить деньги за их выписку.
Siropchik
Имею мнение

C 13 окт 2013
Сообщений: 199
Репутация: 25 Что это?
Спасибо сказано: 172
Поблагодарили: 333

Сообщение Добавлено: 16 сен 2017, 18:28

Irene,
Скрытый текст, возможны СПОЙЛЕРЫ!
3 или 5 тоже нужно уточнять. Это зависит от даты начала владения имуществом ( до или после 01.01.2016).
По НДФЛу было письмо:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИПИСЬМОот 19 марта 2013 г. N 03-04-05/7-243
Аватара пользователя
Irene
Мы тут живём!
Аватара пользователя

C 2 мар 2011
Сообщений: 1336
Репутация: 215 Что это?
Спасибо сказано: 1766
Поблагодарили: 2088

Сообщение Добавлено: 16 сен 2017, 18:36

Siropchik
  Сорри, оффтоп  
Если недвижимость получена по приватизации или по дарению от близких родственников - 3 года. Ст. 217.1 НК РФ.


Оффтоп - сообщение не по теме. Переносится в оффтоп или удаляется:
• Сообщение, которое может вызвать обсуждение не по данной теме.
• Вопрос, который уводит обсуждение от данной темы и/или ситуации автора.
• Ответ на вопрос не по данной теме.
• Три или более сообщений в тегах "оффтоп" подряд.
• Если хотите задать вопрос или обсудить пограничную проблему, откройте новую тему - всем интересно будет!
Alisalira
Добро пожаловать!

C 27 мар 2016
Сообщений: 15
Репутация: 10 Что это?
Спасибо сказано: 516
Поблагодарили: 22

Сообщение Добавлено: 16 сен 2017, 18:55

Кармелита
Ваши дети будут платить налог на доли, которые вы им подарили. И после того как одаряемые получили свои доли, опять же нотариус делает определение долей. После регистрации права, через 5-10 дней дочери ваши получат новые выписки ЕГРН. После этого они могут идти на сделку по продажи квартиры. НО! они заплатят налог, если их доля по договору будет больше 1млн руб. С января 2016 года, имущество должно быть более 5 лет в собственности, чтоб не платить налог после продажи. И сделка будет нотариальной и соответственно платной - 0.5% от стоимости объекта недвижимости +4700 нотариальный сбор + плюс дальше пошло поехало..есть ли супруги и т.д.
Аватара пользователя
Шизгара
Мы тут живём!
Аватара пользователя

C 31 май 2015
Сообщений: 13768
Репутация: 1734 Что это?
Спасибо сказано: 16946
Поблагодарили: 18064

Сообщение Добавлено: 16 сен 2017, 19:03

Если все эти действия (дарение долей) делаются с целью продажи квартиры, то лучше продавать как есть сейчас, вчетвером всем владельцам. Найти покупателя и приехать на сделку, или оформить доверенность на продажу своих долей на дочерей и Кармелите, и ее бывшему мужу.
Доверенность можно оформить тоже в консульстве у нотариуса.
_______________________
Не спрашивай, в чем нуждается мир. Лучше спроси себя, что возвращает тебя к жизни.
Аватара пользователя
Снежанна
Солнышко в руках
Аватара пользователя

C 1 ноя 2013
Сообщений: 2419
Репутация: 868 Что это?
Спасибо сказано: 2797
Поблагодарили: 3114

Сообщение Добавлено: 27 ноя 2018, 13:58

Перспективная новость! (Увидела, на испанском форуме обсуждают тему) РФ планируется отменить налог с продажи недвижимости для нерезидентов, владеющих недвижимостью более 3(5) лет с 1 января 2019 года! Понятно, что это новшество пока не вступило в силу, но хоть надежда появилась!
Ссылка https://yuridicheskaya-konsultaciya.ru/ ... entom.html
_______________________
Испания без розовых очков. Учиться лучше на чужих ошибках!
Аватара пользователя
Николь
Мы тут живём!
Аватара пользователя

C 26 сен 2009
Сообщений: 11554
Репутация: 1470 Что это?
Спасибо сказано: 8634
Поблагодарили: 11603

Сообщение Добавлено: 27 ноя 2018, 19:35

Снежанна
Зато налог на недвижку такой будет, что все попродают.
_______________________
Люди обычно видят и слышат то, что они хотят увидеть и услышать.
(С) Харпер Ли
Аватара пользователя
Beata Fortunata
Мы тут живём!
Аватара пользователя

C 21 авг 2011
Сообщений: 1852
Репутация: 773 Что это?
Прежний ник: Vestina
Спасибо сказано: 3858
Поблагодарили: 3332

Сообщение Добавлено: 27 ноя 2018, 20:26

А я читала-читала и не поняла, где указано, что нерезиденты не будут платить налог с продажи недвижимости (при условии длительного владения).
Аватара пользователя
Шизгара
Мы тут живём!
Аватара пользователя

C 31 май 2015
Сообщений: 13768
Репутация: 1734 Что это?
Спасибо сказано: 16946
Поблагодарили: 18064

Сообщение Добавлено: 27 ноя 2018, 20:45

Beata Fortunata
Примечание к п.1 (который выделен желтым).
_______________________
Не спрашивай, в чем нуждается мир. Лучше спроси себя, что возвращает тебя к жизни.
Аватара пользователя
Снежанна
Солнышко в руках
Аватара пользователя

C 1 ноя 2013
Сообщений: 2419
Репутация: 868 Что это?
Спасибо сказано: 2797
Поблагодарили: 3114

Сообщение Добавлено: 27 ноя 2018, 21:49

Николь пишет:
Источник цитаты Зато налог на недвижку такой будет, что все попродают.

На эту тему уже тоже законопроект готов?
Я уже давно созрела на продажу, моя нереантабельная недвижимость из меня тянет нервы и деньги. Поэтому льготы для нерезидентов как раз кстати. (Вообще, когда эту новость увидела, закралось подозрение что это неспроста, выгода государству должна быть)
_______________________
Испания без розовых очков. Учиться лучше на чужих ошибках!
Аватара пользователя
CyberMagic
Мы тут живём!
Аватара пользователя

C 18 сен 2014
Сообщений: 3170
Репутация: 1972 Что это?
Спасибо сказано: 2275
Поблагодарили: 5991

Сообщение Добавлено: 27 ноя 2018, 21:56

Наверняка, даже, если налог отменят, вывезти деньги все равно нормально не дадут. На этой стадии и оттяпают 30 процентов.
_______________________
И, умиляясь на биенье век
И на ревнивые твои ресницы,
Скажу тебе, что я - не человек,
А только сон, который только снится..
Аватара пользователя
Soleil
вечный бан
Аватара пользователя

C 16 июл 2010
Сообщений: 4183
Репутация: 0 Что это?
Поблагодарили: 4

Сообщение Добавлено: 27 ноя 2018, 22:12

Кармелита пишет:
Источник цитаты Как мне это официально лучше оформить? Подарить? И надо для этого ехать в Россию или можно здесь оформить.

В Российском посольстве в Англии есть услуги нотариуса. Стоит копейки.
Но я должна была приехать с распечатанной формой - эту услугу они не предоставляют.
они просто распечатывают и заверяют.

ПС - ой - вот я и стала некропостером))
Аватара пользователя
Николь
Мы тут живём!
Аватара пользователя

C 26 сен 2009
Сообщений: 11554
Репутация: 1470 Что это?
Спасибо сказано: 8634
Поблагодарили: 11603

Сообщение Добавлено: 27 ноя 2018, 22:15

Снежанна пишет:
Источник цитаты На эту тему уже тоже законопроект готов?

Читала, что москвичи в этом году уже примлели от новых цифр налога на недвижимость.
_______________________
Люди обычно видят и слышат то, что они хотят увидеть и услышать.
(С) Харпер Ли
Аватара пользователя
Fragola
Мы тут живём!
Аватара пользователя

C 26 май 2012
Сообщений: 4319
Репутация: 1439 Что это?
Спасибо сказано: 5972
Поблагодарили: 5491

Сообщение Добавлено: 27 ноя 2018, 22:19

Пенсионеры по прежнему освобождены от уплата налога на недвижимость, кто знает?
Аватара пользователя
Николь
Мы тут живём!
Аватара пользователя

C 26 сен 2009
Сообщений: 11554
Репутация: 1470 Что это?
Спасибо сказано: 8634
Поблагодарили: 11603

Сообщение Добавлено: 27 ноя 2018, 22:23

Fragola
Вроде да.
_______________________
Люди обычно видят и слышат то, что они хотят увидеть и услышать.
(С) Харпер Ли
Аватара пользователя
Soleil
вечный бан
Аватара пользователя

C 16 июл 2010
Сообщений: 4183
Репутация: 0 Что это?
Поблагодарили: 4

Сообщение Добавлено: 27 ноя 2018, 22:31

Николь пишет:
Источник цитаты
Читала, что москвичи в этом году уже примлели от новых цифр налога на недвижимость.

Мне прилетело 10 000
Что не есть очень много(два года назад было около 3600)
Аватара пользователя
Николь
Мы тут живём!
Аватара пользователя

C 26 сен 2009
Сообщений: 11554
Репутация: 1470 Что это?
Спасибо сказано: 8634
Поблагодарили: 11603

Сообщение Добавлено: 27 ноя 2018, 22:40

Soleil пишет:
Источник цитаты Что не есть очень много

Кому как! В три раза почти.
_______________________
Люди обычно видят и слышат то, что они хотят увидеть и услышать.
(С) Харпер Ли

Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения