О форуме
• О нашем форуме
• Для новичков
• Новые возможности
  Помощь
• Что делать, если...
• Как делать цитаты
• Задать вопрос

Недвижимость: аренда, покупка, дарение, налоги на недвижимость и т.д.
Недвижимость: аренда, покупка, дарение, налоги на недвижимость и т.д.

Продажа недвижимости в Украине, нужны советы

Аватара пользователя
Torry
Живу я здесь
Аватара пользователя

C 3 май 2011
Сообщений: 2603
Репутация: 769 Что это?
Откуда: Norge
Настроение: Любви много не бывает!
Спасибо сказано: 3967
Поблагодарили: 6389

Сообщение Добавлено: 09 авг 2018, 18:26

Девушки, надеюсь на помощь форума.
Подскажите пожалуйста, на что обратить внимание, близится сделка.
На данный момент предстоит взять залог от покупателя, подскажите пожалуйста на что обратиить внимание?
я так понимаю залог оформляется тоже договором купли-продажи? Продажа происходит в Украине, я в Норвегии, подскажите как себя обезопасить? Я попросила уже копию договора на емейл у риелтора-буду изучать. Может где-то найти юриста, который сможет его прочитать и рассказать нюансы?
Времени совсем нет(залог завтра или послезавтра). А я очень трушу, так как не продавали недвижимость свою никогда. А у меня ребенок маленький на руках-вообще нет времени вычитывать информацию-хотя читаю по возможности. Буду благодарна за советы-кто через это проходил!
Аватара пользователя
Хуторянка
Живу я здесь
Аватара пользователя

C 4 ноя 2014
Сообщений: 3006
Репутация: 651 Что это?
Спасибо сказано: 4620
Поблагодарили: 6680

Сообщение Добавлено: 09 авг 2018, 18:28

Torry
Вика, ты продаешь через агентство или частного риелтора?
Аватара пользователя
Torry
Живу я здесь
Аватара пользователя

C 3 май 2011
Сообщений: 2603
Репутация: 769 Что это?
Откуда: Norge
Настроение: Любви много не бывает!
Спасибо сказано: 3967
Поблагодарили: 6389

Сообщение Добавлено: 09 авг 2018, 18:40

Хуторянка пишет:
Источник цитаты
Вика, ты продаешь через агентство или частного риелтора?

через Агенство. Я знаю, что так безопаснее, хотя большой прооцент платить.
Просто у меня страхи, чтоб не кинули, не обманули, так как продавец-моя мама, которой за 70т
Аватара пользователя
Malvina
Вливаюсь
Аватара пользователя

C 25 фев 2016
Сообщений: 481
Репутация: 86 Что это?
Спасибо сказано: 469
Поблагодарили: 488

Сообщение Добавлено: 09 авг 2018, 18:49

Torry,
Обычно у агентства есть свой нотариус.Если хотите обезопасить себя, можно 1) взять юриста, который будет на сделке и проконтролирует; 2) договориться со своим нотариусом.
Нотариус и будет проверять документы. Надо быть аккуратным с подготовкой самых документов.Там есть список документов, которые нужно подготовить к сделке.

Еще одно. Обязательно обговорить, кто какие платежи платит. Потому что даже 1%-это много.
Аватара пользователя
Хуторянка
Живу я здесь
Аватара пользователя

C 4 ноя 2014
Сообщений: 3006
Репутация: 651 Что это?
Спасибо сказано: 4620
Поблагодарили: 6680

Сообщение Добавлено: 09 авг 2018, 19:03

Torry пишет:
Источник цитаты через Агенство.

Сейчас с этим довольно строго, если агенство с хорошей репутацией, тебе опасаться не стоит. Процедура продажи упрощена, задаток оформляется именно договором задатка, агентство берет деньги именно за такое посредничество. Расслабься и не паникуй. Главное, чтобы тебе обо всех шагах говорили.
Аватара пользователя
Torry
Живу я здесь
Аватара пользователя

C 3 май 2011
Сообщений: 2603
Репутация: 769 Что это?
Откуда: Norge
Настроение: Любви много не бывает!
Спасибо сказано: 3967
Поблагодарили: 6389

Сообщение Добавлено: 09 авг 2018, 19:08

Девочки, вот звонил риелтор, говорит что залог будет оформлятьс ядоговором. Но залог остается в агенстве(а не отдается нам) мол это нормальная практика. :scratch: Агенство - одно из самых больших(никто не брался до этого продавать нашу недвижимость) и там процент совсем не 1% а намного больше за услуги :g-sad:
Кто знает, насколько безопасно оставлять залог в агенстве-ка кони говорят? потом когда взамен рнам найдут квартиру, они будут из этих денег брать на залог от нас на новую квартиру...
Я изначально выбрала агенство самое крупное, хоть и услуги дорогие в надежде на безопасность...Но вижу , что нужно все все контролировать.
Аватара пользователя
Хуторянка
Живу я здесь
Аватара пользователя

C 4 ноя 2014
Сообщений: 3006
Репутация: 651 Что это?
Спасибо сказано: 4620
Поблагодарили: 6680

Сообщение Добавлено: 09 авг 2018, 19:11

Torry пишет:
Источник цитаты Но залог остается в агенстве(а не отдается нам) мол это нормальная практика.

это так.
Аватара пользователя
Malvina
Вливаюсь
Аватара пользователя

C 25 фев 2016
Сообщений: 481
Репутация: 86 Что это?
Спасибо сказано: 469
Поблагодарили: 488

Сообщение Добавлено: 09 авг 2018, 19:23

Torry
Я имела ввиду налоги и обязательные платежи при проведении сделки.

Кстати, когда я продавала и покупала квартиры,то у нас были договоренности, что агентство оплачивают покупатели.
Аватара пользователя
Жужелица
Под оранжевым небом
Аватара пользователя

C 20 мар 2015
Сообщений: 6956
Репутация: 1558 Что это?
Откуда: Одесса
Настроение: Все на свете можешь ты.
Спасибо сказано: 9081
Поблагодарили: 8648

Сообщение Добавлено: 09 авг 2018, 19:24

Torry
Как мы делали, вначал вы все встречаетесь в агенстве, подписываете что-то договор, в нем указана передача залога, обычно это тысяча долларов.
Потом там же устно договариваются о дате сделки. Скажем через месяц или предварительно обговаривают.
Нужно сделать оценку ппродаваемого имущества, у агентсва свой оценщик, за его услуги была ставка 100 дол, платит продавец.
Потом говорят вот такой то нотариус будет, вы соглашаетесь или может хотите своео. Потом обсуждают место сделки, обычно предлагают кабинет нотариуса, но можно и провести в банке, чтобы сразу деньги положить в ячейку, если деньги переводом на карту, то можно и в кабинете у нотауриуса.
На самой сделке.
Вы продавцы должны взять бумаги, о том что нет задолженности по свету и квартплаты, нотариус проверяет, что на квартире нет ареста и прочего, если оплата наличными, то приезжает еще представитель банка от агенства, проводит разрешеными суммами несколько договоров, что вы оплатили и они деньги получили, как будто через банк, это по 100 дол еще.
Потом ты платишь по моему 2,5% от суммы сделки, а покупатель платит свой процент, это все в банк как оплата государству налогов.
Потом еще оговариваете сумму залоговую, скажем 1000, которая остается в агентстве после того как покупатель примет квартиру ее отдают продавцу.

Потом на руки выдаются бумаги нотариусом, что право собственности перешло.

На сделке обязательно юрист от агенстсва.

Отправлено спустя 1 минуту 55 секунд:
У нас залог забрал себе продавец.
Аватара пользователя
Torry
Живу я здесь
Аватара пользователя

C 3 май 2011
Сообщений: 2603
Репутация: 769 Что это?
Откуда: Norge
Настроение: Любви много не бывает!
Спасибо сказано: 3967
Поблагодарили: 6389

Сообщение Добавлено: 09 авг 2018, 19:30

Жужелица
спасибо! а какие подводные камни при оценке имущества?
Ya_Natalochka
Осваиваюсь

C 23 апр 2016
Сообщений: 85
Репутация: 5 Что это?
Настроение: как и всегда: молода и красива
Спасибо сказано: 34
Поблагодарили: 43

Сообщение Добавлено: 09 авг 2018, 19:58

Самое главное, ограничение по расчету наличными - это 50 000,00 грн., лучше через банк. И вы продавец, поэтому вы деньги получили на счет и все.
Аватара пользователя
Жужелица
Под оранжевым небом
Аватара пользователя

C 20 мар 2015
Сообщений: 6956
Репутация: 1558 Что это?
Откуда: Одесса
Настроение: Все на свете можешь ты.
Спасибо сказано: 9081
Поблагодарили: 8648

Сообщение Добавлено: 09 авг 2018, 20:26

Torry пишет:
Источник цитаты а какие подводные камни при оценке имущества?

Чем больше сумма, тем больше налог. Поэтому берут оценщика который пишет приблизительно половину
Аватара пользователя
Torry
Живу я здесь
Аватара пользователя

C 3 май 2011
Сообщений: 2603
Репутация: 769 Что это?
Откуда: Norge
Настроение: Любви много не бывает!
Спасибо сказано: 3967
Поблагодарили: 6389

Сообщение Добавлено: 09 авг 2018, 20:30

Жужелица пишет:
Источник цитаты Чем больше сумма, тем больше налог. Поэтому берут оценщика который пишет приблизительно половину

Но не чревато ли это? :scratch: что-то я такое читала раньше

Девочки, высали "Проэкт Предварительного Договора" для залога. Читаю, но я не юрист, как вы думаете, нужно найти юриста для вычитки? это для продажи...

Отправлено спустя 1 минуту :
Меня постоянно подталкивают(риелтор) и стрессуют что покупатель уходит , не ждет, и что нужно завтра встречаться и давать залог. А у меня мама домой только ночью сегодня приедет...
Аватара пользователя
Жужелица
Под оранжевым небом
Аватара пользователя

C 20 мар 2015
Сообщений: 6956
Репутация: 1558 Что это?
Откуда: Одесса
Настроение: Все на свете можешь ты.
Спасибо сказано: 9081
Поблагодарили: 8648

Сообщение Добавлено: 09 авг 2018, 20:38

Torry пишет:
Источник цитаты Но не чревато ли это?

Чем? Ты платишь налог от оценочной стоимости, и покупатель тоже. Посмотрела в интернете, что с 2018 года продавец не платит налог если квартира была в собственности больше 3 лет и это первая сделка в календарном году

Отправлено спустя 53 секунды:
Torry пишет:
Источник цитаты Меня постоянно подталкивают(риелтор) и стрессуют что покупатель уходит , не ждет, и что нужно завтра встречаться и давать залог. А у меня мама домой только ночью сегодня приедет..

А кто кому дает залог? Покупатель же вам дает залог, так чего он стрессует?
Аватара пользователя
Torry
Живу я здесь
Аватара пользователя

C 3 май 2011
Сообщений: 2603
Репутация: 769 Что это?
Откуда: Norge
Настроение: Любви много не бывает!
Спасибо сказано: 3967
Поблагодарили: 6389

Сообщение Добавлено: 09 авг 2018, 22:36

Жужелица пишет:
Источник цитаты
А кто кому дает залог? Покупатель же вам дает залог, так чего он стрессует?

Залог покупатель дает нам (но он должен оставаться в агенстве)
Покупатель ведет себя странно (или риелтор так это обставляет) то уходит к другому объекту(из-за того, что мы не согласны провести основную сделку в августе) то опять приходит. Сейчас истеричат, чтобы дать залог завтра. А у меня миллион вопросов, я хочу с юристом посоветоваться, а изза времени мне не дают такой возможности.

Но я решила переносить день залога. Если покупатель настроен на наш объект-значит день-два ничего не поменяет (как пугает меня риелтор)


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения