О форуме
• О нашем форуме
• Для новичков
• Новые возможности
  Помощь
• Что делать, если...
• Как делать цитаты
• Задать вопрос

Недвижимость: аренда, покупка, дарение, налоги на недвижимость и т.д.
Недвижимость: аренда, покупка, дарение, налоги на недвижимость и т.д.

Продажа недвижимости в Украине, нужны советы

Tettybear
Имею мнение

C 1 окт 2011
Сообщений: 126
Репутация: 99 Что это?
Откуда: Маастрихт
Спасибо сказано: 458
Поблагодарили: 310

Сообщение Добавлено: 09 авг 2018, 22:58

Есть разница между покупателем, у которого есть вся сумма за квартиру и тем, кто берет ипотеку в банке. Вот тогда и приходит оценщик от банка, чтобы определить стоимость недвижимости (на случай погашения кредита покупателем). Оценщика оплачиваеет покупатель.
Не думаю, что сейчас люди будут рисковать, указывая в договоре купли-продажи заниженную цену (в случае ипотеки это вообще невозможно, т.к. сделка контролируется банковским менеджером). Потому как по закону Продавец имеет право аннулировать сделку в течении определенного времени. То бишь - забрать квартиру и вернуть сумму, указанную в договоре купли-продажи.
Моя дочь в мае прошлого года купила квартиру на вторичном рынке в Киеве , брали ипотеку. От Продавца нужны были:
1. техпаспорт квартиры, если была перепланировка, то банк требует новый техпаспорт, с реальным планом,
2. на момент сделки должны быть выписаны все проживающие, берется справка из ЖЭКа
3. справки об отсутствии задолженности по услугам.
Деньги отдавали в 2 этапа: при подписании договора, нотариус был банковский (отдали свою наличность), в банке отдали ипотечную часть. Была заморочка с валютой, по ипотечной части, т.к. существуют ограничения для банков в выдаче валюты в день. Если нужно, завтра расспрошу дочь подробнее.
Агентству платили 3,5% за услуги.
Аватара пользователя
Fragola
Живу я здесь
Аватара пользователя

C 26 май 2012
Сообщений: 3301
Репутация: 886 Что это?
Прежний ник: Pretty Natali
Откуда: italy
Настроение: la mia vita è bella
Спасибо сказано: 3886
Поблагодарили: 5874

Сообщение Добавлено: 10 авг 2018, 00:48

А чего ты переживаешь, это покупатель должен переживать, чтобы сделка прошла чисто. Тв получила свои деньги и все. Залог пусть остается в агентстве, на сделку приходишь, получаешь все твою цену, агенство свои комиссионные и до свидания. Ведь только на основной слелке полписыааются вами дркументы о купле- продаже. Потом еще месяц на регистрацию нового собственника, автоматически покупатель не становится собственником, а только с момента регистрации перехода права собственности. Ты чего переживаешь, спи спокойно, абсолютно нечего переживать. Пусть покупатель переживает, он платит деньги.
Аватара пользователя
Torry
Живу я здесь
Аватара пользователя

C 3 май 2011
Сообщений: 2603
Репутация: 769 Что это?
Откуда: Norge
Настроение: Любви много не бывает!
Спасибо сказано: 3967
Поблагодарили: 6389

Сообщение Добавлено: 10 авг 2018, 01:17

Fragola
ой не знаю, я не продавала недвижимость никогда, боюсь за деньги. И новый риелтор не лучше старого-постоянно меня стрессует. Тем более гривна падает, курс нестабильный.
Но купить квартиру нам тоже нужно и как-то найти ее нужно-буквально за 3 недели...Так что мы тоже покупаем :g-sigh:
Аватара пользователя
Fragola
Живу я здесь
Аватара пользователя

C 26 май 2012
Сообщений: 3301
Репутация: 886 Что это?
Прежний ник: Pretty Natali
Откуда: italy
Настроение: la mia vita è bella
Спасибо сказано: 3886
Поблагодарили: 5874

Сообщение Добавлено: 10 авг 2018, 09:24

Понятно, у вас двойная сделка. Обычно у нас это делается одновременно, чтобы продавец, который продает тут же имел вариант для покупки другой.
У тебя агенство хоть и большое, но сработали неправильно. Свое ты продала, а купить пока нечего.
Именно в момент нестабильности валюты сразу подискивают все варианты, чтобы сделать одновременно все сделки в один день.
Аватара пользователя
Жужелица
Под оранжевым небом
Аватара пользователя

C 20 мар 2015
Сообщений: 6956
Репутация: 1558 Что это?
Откуда: Одесса
Настроение: Все на свете можешь ты.
Спасибо сказано: 9081
Поблагодарили: 8648

Сообщение Добавлено: 10 авг 2018, 09:30

Torry
А почему у тебя цена в гривне? Я не знаю как в Киеве, но в Одессе вторичку нельзя купить за гривны, цены только в валюте.

Отправлено спустя 4 минуты 59 секунд:
Tettybear пишет:
Источник цитаты Есть разница между покупателем, у которого есть вся сумма за квартиру и тем, кто берет ипотеку в банке.

Тут не скажу, с ипотекой никогда не сталкивалась.

Договор купли продажи наверное был, я плохо помню, у нас приезжал специальный человек из банка и мы подписывали очень много договоров, как будто мы все открыли счета в том банке, потом были перечислены деньги, обналичены и счета закрыты.
Еще и дробили их по моему в договоре не могла быть указана большая сумма чтобы не попасть под проверку налоговой.
Аватара пользователя
Malvina
Вливаюсь
Аватара пользователя

C 25 фев 2016
Сообщений: 481
Репутация: 86 Что это?
Спасибо сказано: 469
Поблагодарили: 488

Сообщение Добавлено: 10 авг 2018, 11:06

Tettybear
Не обязательно выписываться.Это агентство (банк) перестраховывалось. Раньше агентство брало дополнительно 100-200 у.е., если продавцы не выписывались, их через суд за эти деньги и выписывали.
Если продавцы продавали-покупали одновременно, не слышала, чтобы выписывались заранее.
Аватара пользователя
Torry
Живу я здесь
Аватара пользователя

C 3 май 2011
Сообщений: 2603
Репутация: 769 Что это?
Откуда: Norge
Настроение: Любви много не бывает!
Спасибо сказано: 3967
Поблагодарили: 6389

Сообщение Добавлено: 10 авг 2018, 13:16

Девочки, я еще ничего не продала! нашли пока толко покупателя, залог еще не дали.
В договоре стоит цена в гривнах и в долларах єквивалент, и если изменится курс валют то цена по курсу валют на момент сделки в долларах-так стоит в предварительном договоре. Сделку хотели тут же, в течении двух недель, но я сказала не раньше середины сентября. Нам нужно успеть найти еще квартиру.А мне нужно успеть приехать в киев.

Отправлено спустя 1 минуту 17 секунд:
Fragola пишет:
Источник цитаты Именно в момент нестабильности валюты сразу подискивают все варианты, чтобы сделать одновременно все сделки в один день.

так и делаем! я предупредила риелтора-только в один день купля-продажа.
Аватара пользователя
Torry
Живу я здесь
Аватара пользователя

C 3 май 2011
Сообщений: 2603
Репутация: 769 Что это?
Откуда: Norge
Настроение: Любви много не бывает!
Спасибо сказано: 3967
Поблагодарили: 6389

Сообщение Добавлено: 20 авг 2018, 10:27

Девочки, вопросик, могу ли я задействовать 2 риелтора, чтобы они квартиру нам искали? один, мне кажется, недостаточно, город большой, а времени немного...

Отправлено спустя 2 минуты 48 секунд:
А еще хочу спросить такое. Сейчас все за все хотят деньги. Дали нотариуса знакомые, позвонила, спросила вообщем пару вопросов-она мне час рассказывала все нюансы в быстром темпе (по телефону) а потом сказала, что консультация по теелфону 500 гривен. Я немножко в шоке была. Я думала по телефону она отвечает для того, чтобы мы захотели к ней "вживаю" прийти на консультацию, или взять, чтобы она договор нам сделала для сделки-тогда конечно же , нормальная оплата. Но если уже каждый по телефону так требует оплаты...может я отстала от жизни :scratch:
Аватара пользователя
Жужелица
Под оранжевым небом
Аватара пользователя

C 20 мар 2015
Сообщений: 6956
Репутация: 1558 Что это?
Откуда: Одесса
Настроение: Все на свете можешь ты.
Спасибо сказано: 9081
Поблагодарили: 8648

Сообщение Добавлено: 20 авг 2018, 10:42

Torry
Конечно можешь, хоть сколько риелторов.

У нотариусов работы малы, если она тебя час консультировала, то захотела денег, это понятно.
На сопровождение сделки риелторы предлагают тоже нотариуса, так что выбор будет.
Еще продавец может своего пригласить.

Тебе главное, что если продавец захочет проводить сделку не у нотариуса в офисе, а скажем в банке, то чтобы нотариус был с печатью и ноутбуком, чтобы легализировать сделку на месте и выдать тебе право собственности документ.

В моей сделке пример, нужно принести справки на день сделки, что нет задолженности по квартире, принесли, нотариус приняла, все ок. Через месяц мне приходит задолженность счет за электричество на 1000 грв, каким образом, давали же справки.
Оказалось, что нет оплаты по коммунальным платежам, до нового года они платили электричество управляющей компании, а с нового годо должны были заключить договова напрямую с Рэсом, а они не заключили.
Вот и вышло.
Потом недели 2 просила бывших владельцев, чтобы мне вернули деньги.
Аватара пользователя
Torry
Живу я здесь
Аватара пользователя

C 3 май 2011
Сообщений: 2603
Репутация: 769 Что это?
Откуда: Norge
Настроение: Любви много не бывает!
Спасибо сказано: 3967
Поблагодарили: 6389

Сообщение Добавлено: 20 авг 2018, 10:53

Жужелица пишет:
Источник цитаты У нотариусов работы малы, если она тебя час консультировала, то захотела денег, это понятно.
На сопровождение сделки риелторы предлагают тоже нотариуса, так что выбор будет.
Еще продавец может своего пригласить.

да я поняла, что мало! но я не просила час просто потоком говорить мне то что я спрашивала и не спрашивала. Сделку она хочет только в своем офисе, а ее выезд в банк 2 тысячи стоит. не знаю, все расходы на нее она озвучила-там страшные суммы)
Аватара пользователя
Жужелица
Под оранжевым небом
Аватара пользователя

C 20 мар 2015
Сообщений: 6956
Репутация: 1558 Что это?
Откуда: Одесса
Настроение: Все на свете можешь ты.
Спасибо сказано: 9081
Поблагодарили: 8648

Сообщение Добавлено: 20 авг 2018, 11:12

Torry пишет:
Источник цитаты Сделку она хочет только в своем офисе

Я не помню сколько мы платили нотариусу, платили пополам. По моему по 100 дол или всего 100, я не скажу.
Зависит от твоей формы оплаты, если наличные будут, то продавец / покупатель может побояться проводить сделку у нотариуса в конторе. Все таки охраны никакой и ходить с немалой суммой рисковано.
Наши нанимали ячейку в банке и банк выделил зал переговоров.
Плюшка-Длинноушка
Вливаюсь

C 19 май 2017
Сообщений: 244
Репутация: 341 Что это?
Спасибо сказано: 52
Поблагодарили: 633

Сообщение Добавлено: 21 авг 2018, 20:33

Torry,
по поводу нотариусов - все по-разному. У моего нотариуса вообще завал - нет ни минуты свободной, я захожу иногда к ней кофе попить - ее дергают помощники каждые 5 мин с тем что клиенты или приехали, или на проводе и т.п. и у нее и полчаса в день не найдется свободных чтобы просто передохнуть. Но это Киев центр. А оплата у них идет по тарифной сетке, которая имеет довольно большой разброс. Я когда-то по минимуму платила, но по максимуму получаются очень приличные суммы. И уж там в центре у нотариусов - ну тех по крайней мере, что достаточно давно работают - точно нет недостатка ни в работе, ни в оплате. Вообще телефонные консультации - это такие же консультации, как и все другие - Вы же запрашиваете информацию, требующую профессиональных знаний и навыков. Так что удивительного я не вижу, честно сказать, в том, что выставила счет. У юристов это нормальная практика, во всяком случае в Киеве нормальные фирмы конечно консультируют по проф.вопросам по тел. за деньги или НЕ консультируют по телефону вообще.
Аватара пользователя
Malvina
Вливаюсь
Аватара пользователя

C 25 фев 2016
Сообщений: 481
Репутация: 86 Что это?
Спасибо сказано: 469
Поблагодарили: 488

Сообщение Добавлено: 22 авг 2018, 00:16

Torry,
Все нотариусы консультировали меня бесплатно.Я же потом сделку буду у них оформлять.

Если вы деньги будете класть в банк/хранить в ячейке, я бы настаивала на проведении сделки в банке.Нам выдавал банк комнату для переговоров. Все платежи нотариуса вам должен был озвучить риелтор.

Позвоните еще нотариусам и поспрашивайте.Суммы сейчас очень разнятся.Приведу пример. Совсем недавно мне надо было провести одну операцию по квартире и юрист сказал, что соберет документы и оформит у нотариуса за 1500 грн. Я подумала, что это дорого, поскольку сами платежи гос-ву очень небольшие. Пошла к нашему местному нотарусу и он, посмотрев на меня, сказал - ну, будет стоить 2500 грн.
Дешевле у государственных, но там надо договариваться заранее, а то очередь большая.


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения