Недвижимость: аренда, покупка, дарение, налоги на недвижимость и т.д.
Недвижимость: аренда, покупка, дарение, налоги на недвижимость и т.д.

Покупка и продажа недвижимости в России

Аватара пользователя
Monbijou
Мы тут живём!
Аватара пользователя

C 22 авг 2012
Сообщений: 6478
Спасибо сказано: 143
Поблагодарили: 8569

Сообщение Добавлено: 15 окт 2018, 19:29

С газом очень мутная тема.
У нас кстати был свой риэлтор, которому платили мы сами. А у продавцов свой и они платили ему. Вот наши риэлторы за нас и проводили переговоры.
Если у тебя есть свой покупатель, то риэлтор тебе особо не нужен. Просто выйти на сделку.
_______________________
Есть только один-единственный способ хоть немного задержать время: надо смотреть на все вокруг, а самому ничего не делать!
Пожалуйста, воздерживайтесь от упоминания всего, что:

-- связано с политикой, упоминает политику, намекает на политику,
-- может вызвать обсуждение политики или ассоциации с политикой.

За неявный намёк на политику - бан.
Тому, кто ответил на такой намёк - бан.
Тому, кто среагировал на такой ответ - бан.
Southerner
Волшебница

C 19 мар 2011
Сообщений: 6721
Спасибо сказано: 5991
Поблагодарили: 5681

Сообщение Добавлено: 15 окт 2018, 20:04

Monbijou
Покупателя нашли они.
Теоретически у меня соседка тоже заинтересована. Если эта сделка сорвется то может буду изучать вопрос как самим без риэлтора.
Да я практически уверена что по газу все хочет покупатель а мне втирают что я должна.
_______________________
There cannot be a crisis next week. My schedule is already full.
You know, somebody actually complimented me on my driving today. They left a little note on the windscreen, it said ‘Parking Fine.
Southerner
Волшебница

C 19 мар 2011
Сообщений: 6721
Спасибо сказано: 5991
Поблагодарили: 5681

Сообщение Добавлено: 16 окт 2018, 12:31

Продолжение истории. Написали риэлторы и наконец-то признались что хоть по закону я не должна но практика такова что продавец несет ответственность и расходы по проданной квартире если что-то возникнет. Я прифигела если честно. У меня квартира в плохом состоянии, я ее продаю дешево по этой причине.
И типа расписка моя им нужна чтобы если будут штрафы на покупателя за несоответствие газового оборудования, то типа я это покрою. Ага, конечно.
Не знаю девочки куда это все зайдет. Если сделка сорвется, то я сразу буду говорить что никакие расходы нести не буду((( хотя я и до этого говорила. Может мне прийдется сменить агентов. У меня нет опыта в России, в Англии ты покупаешь как видишь, никто ничего тебе потом не компенсирует.

Отправлено спустя 1 минуту 17 секунд:
Сейчас вот думаю они могут мне и в контракт влупить. Надо смотреть, плюс может сорваться все в последний момент( а я и деньги и время на приезд потрачу.
_______________________
There cannot be a crisis next week. My schedule is already full.
You know, somebody actually complimented me on my driving today. They left a little note on the windscreen, it said ‘Parking Fine.
Аватара пользователя
Шизгара
Мы тут живём!
Аватара пользователя

C 31 май 2015
Сообщений: 13771
Спасибо сказано: 16755
Поблагодарили: 17895

Сообщение Добавлено: 16 окт 2018, 12:45

Southerner
А ты аргументируй дешевой ценой. С твоей ответственностью цена будет выше.
_______________________
Не спрашивай, в чем нуждается мир. Лучше спроси себя, что возвращает тебя к жизни.
Southerner
Волшебница

C 19 мар 2011
Сообщений: 6721
Спасибо сказано: 5991
Поблагодарили: 5681

Сообщение Добавлено: 16 окт 2018, 12:49

Шизгара
Я так им и сказала.
Я еще как-то сомневаюсь что на практике продавцы берут такую ответственность.
_______________________
There cannot be a crisis next week. My schedule is already full.
You know, somebody actually complimented me on my driving today. They left a little note on the windscreen, it said ‘Parking Fine.
Аватара пользователя
Irene
Мы тут живём!
Аватара пользователя

C 2 мар 2011
Сообщений: 1336
Спасибо сказано: 1786
Поблагодарили: 2088

Сообщение Добавлено: 16 окт 2018, 13:28

Какая-то ерунда! У меня знакомые вообще убитую квартиру недавно продавали, от дальних родственников по наследству досталась. Там такая хибара, просто что-то! Вот уж точно, никакую ответственность они бы нести не согласились, потому как продали вообще дёшево. Не может такого быть, чтобы продавец за что-то после продажи отвечал. Потому как риски заложены в цену.
Аватара пользователя
Николь
Мы тут живём!
Аватара пользователя

C 26 сен 2009
Сообщений: 11554
Спасибо сказано: 8375
Поблагодарили: 11334

Сообщение Добавлено: 16 окт 2018, 13:30

Southerner
Я бы рекомендовала отказать этому покупателю. От него уже проблемы, и неизвестно, что в дальнейшем ожидать. Может и сделку аннулировать через пару лет. Не связывайся с ним. :shake:
_______________________
Люди обычно видят и слышат то, что они хотят увидеть и услышать.
(С) Харпер Ли
Southerner
Волшебница

C 19 мар 2011
Сообщений: 6721
Спасибо сказано: 5991
Поблагодарили: 5681

Сообщение Добавлено: 16 окт 2018, 13:36

Irene
Я о том же. Просто даже логично подумать.

Николь
Я уже жалею что связалась. Надо было задуматься когда он потребовал заключить сделку через нотариуса и в связи с этим уступить ему 20 тысяч еще.
Проблема в том что мы подписали предварительный договор по которому я плачу штраф в случае отказа от сделки. Или проще будет заплатить? А как он может анулиповать сделку?
_______________________
There cannot be a crisis next week. My schedule is already full.
You know, somebody actually complimented me on my driving today. They left a little note on the windscreen, it said ‘Parking Fine.
Аватара пользователя
Николь
Мы тут живём!
Аватара пользователя

C 26 сен 2009
Сообщений: 11554
Спасибо сказано: 8375
Поблагодарили: 11334

Сообщение Добавлено: 16 окт 2018, 13:39

Southerner пишет:
Источник цитаты Проблема в том что мы подписали предварительный договор по которому я плачу штраф в случае отказа от сделки.

Какая сумма штрафа? Я бы заплатила, чтобы отвязаться от него, если это не сотни тысяч.

Southerner пишет:
Источник цитаты А как он может анулировать сделку?
Я не работаю в недвижимости, но слышала о таких случаях.
_______________________
Люди обычно видят и слышат то, что они хотят увидеть и услышать.
(С) Харпер Ли
Аватара пользователя
Torry
Мы тут живём!
Аватара пользователя

C 3 май 2011
Сообщений: 2355
Спасибо сказано: 3366
Поблагодарили: 4832

Сообщение Добавлено: 16 окт 2018, 14:06

Southerner
ты писала , что нотариально не заверен. Не знаю, как в России, но в Украине, если нотариально не заверен, то ээто бумажка. С этим в суд не пойдут. Я консультировалась у нескольких разных юристов по-этому вопросу, так как са ма собиралась несолько раз спрыгнуть со сделки. Я собиралась только отдать сумму задатка(залога) которую нам дали на предварительном договоре. Но у меня и сумма была приличная. А у вас , наверное это меньше тысячи доларов?
Аватара пользователя
Мышка
C изюминкой
Аватара пользователя

C 12 окт 2010
Сообщений: 7735
Спасибо сказано: 3022
Поблагодарили: 8426

Сообщение Добавлено: 16 окт 2018, 14:12

Николь

Сумма штрафа равна стоимости залога. У нас, например, это в одной сделке 40 000 составляло. :g-sigh: Такими суммами просто ради того, чтобы отказать покупателю странносу, дорого разбрасываться.

Я бы вынудила их отказаться. Это ж они требуют бумагу, которую обычно не запрашивают на сделках, продавец не хочет ее подписывать, поэтому я бы просто гнула свое- бумаги не будет. Покажите закон или пункт того же договора, который меня обязывает.

Отправлено спустя 1 минуту 44 секунды:
Torry

Любой договор с паспортными данными и подписями имеет право и все основания быть рассмотренным в суде. Так же, как и расписка, на клочке туалетной бумаги. Главное полные данные и подпись.

Отправлено спустя 3 минуты 4 секунды:
Риэлторы нагло врут, не хотят, чтоб сорвалась сделка. Продавец несет лишь ответственность и гарантии за сохранность объекта в том виде, в котором он был на момент подписания предварительного договора. Т.е если вдруг произошел пожар, потоп, взрыв газа, вот тогда, ты платишь тот самый штраф либо устраняешь за свой счет дефекты.
_______________________
Грехи других судить вы так усердно рветесь, начните со своих и до чужих не доберетесь (с). У. Шекспир
Аватара пользователя
Fragola
Мы тут живём!
Аватара пользователя

C 26 май 2012
Сообщений: 4319
Спасибо сказано: 5943
Поблагодарили: 5478

Сообщение Добавлено: 16 окт 2018, 14:32

При заключении договора купли-продажи более уязвимым всегда является покупатель. Он отдал деньги, а продавец их забрал. Даже если вдруг по какой- то причине покупатель захочет расторгнуть договор в будущем, то именно он пострадает значительно, потому что сделку придется расторгать в суде, в результате решения суда (если на то будут существенные основания ) недвижимость перейдет к бывшему собственнику, т.е. продавцу , а вот деньги свои когда получит покупатель? Если к этому моменту продавец их уже потратит?
Поэтому не вижу абсолютно никакого подвоха в том, чтобы и с этим покупателем продолжать обсуждение всех деталей сделки. Ему только надо напомнить, что все риски по совершенной сделке он берет на себя. Так как с момента получения собственности он отвечает за все в квартире, а не бывший собственник.
Ты же сказала какие есть проблемы в квартире? Он же видел ее своими глазами? Вы договорились о цене? Тогда о каком штрафе с твоей стороны может идти речь?
Аватара пользователя
Мышка
C изюминкой
Аватара пользователя

C 12 окт 2010
Сообщений: 7735
Спасибо сказано: 3022
Поблагодарили: 8426

Сообщение Добавлено: 16 окт 2018, 14:36

Fragola

Штраф, если ТС сорвет сделку, откажется от нее без веских причин. Этого делать нельзя, если хочет продавец, сам пусть и инициирует расторжение предварительного договора.
_______________________
Грехи других судить вы так усердно рветесь, начните со своих и до чужих не доберетесь (с). У. Шекспир
Аватара пользователя
Fragola
Мы тут живём!
Аватара пользователя

C 26 май 2012
Сообщений: 4319
Спасибо сказано: 5943
Поблагодарили: 5478

Сообщение Добавлено: 16 окт 2018, 14:50

Мышка
Мышка, я знаю, поэтому и не вижу причин отказываться от сделки и добровольно подписываться под штраф. Это пусть покупатель теперь думает куда влез, потому что ему заранее было все рассказано и показано в квартире.
Southerner
Ни о чем не переживай. Говори, все в рамках предварительного договора. Кто знает, может агенты сами через подставных лиц решили купить у тебя квартиру, раз дешево продаешь. Только зная твою ситуацию, что временем не обладаешь, за границей живешь, по их мнению в деньгах купаешься, значит можешь еще сбросить цену за якобы а вдруг несоответствие газовым требованиям.
Сделка сорвется по их вине, получишь задаток, все равно в прибыли
Margarita
Как дома

C 18 дек 2015
Сообщений: 821
Спасибо сказано: 1378
Поблагодарили: 825

Сообщение Добавлено: 16 окт 2018, 14:54

SouthernerУ вас же квартира, значит, не идёт речи о несанкционированном нелегальном газе, который надо узаконивать .
Можно на сайте газовой службы вашего города посмотреть, какие поверки должны быть сделаны.
Или если что-то самостоятельно меняли, то тоже, возможно, надо узаконить.
Аватара пользователя
Torry
Мы тут живём!
Аватара пользователя

C 3 май 2011
Сообщений: 2355
Спасибо сказано: 3366
Поблагодарили: 4832

Сообщение Добавлено: 16 окт 2018, 15:01

Мышка пишет:
Источник цитаты Torry

Любой договор с паспортными данными и подписями имеет право и все основания быть рассмотренным в суде. Так же, как и расписка, на клочке туалетной бумаги. Главное полные данные и подпись.

Я лишь написала то, что мне говорили 3 разных юриста в Украине. Может в России как-то иначе, я не знаю. :shake:
Аватара пользователя
Мышка
C изюминкой
Аватара пользователя

C 12 окт 2010
Сообщений: 7735
Спасибо сказано: 3022
Поблагодарили: 8426

Сообщение Добавлено: 16 окт 2018, 15:03

Если был перенесен газовый вентиль , то, да, это нужно узаконить и опломбировать у газового поставщика ю, который обслуживает дом.

Но опять же , миллион сделок проводится и на это не смотрят. Одно дело незаконная перепланировка, которую просто не пропускают банки ипотечникам.

Torry

Я поняла. Автор то из России, кажется ? В наших судах рассматривают все, сама сталкивалась.
_______________________
Грехи других судить вы так усердно рветесь, начните со своих и до чужих не доберетесь (с). У. Шекспир
Southerner
Волшебница

C 19 мар 2011
Сообщений: 6721
Спасибо сказано: 5991
Поблагодарили: 5681

Сообщение Добавлено: 16 окт 2018, 15:12

Девочки,
Спасибо. Да, квартира. Я не знаю ни о каких незаконных и несанкционированных газовых операциях. Единственное что бойлер не обслуживали. В квартире мама живет. Если бы реально были серьезные проблемы, то было бы ясно сразу.
Я сказала хотите приходите проверяйте. Мне скрывать нечего. Но за свой счет.
Я думаю это агенты хотят удовлетворить покупателя по всем параметрам. Сейчас покупатель нормально отнесся к тому что я расписку давать не буду. Попросили газовые документы. Просто реально головняков море.

Я понимаю что хотят проверить. Но он же видел что все работает

Мышка,

Ты абсолютно права что квартира на момент продажи должна быть как на момент просмотра.
_______________________
There cannot be a crisis next week. My schedule is already full.
You know, somebody actually complimented me on my driving today. They left a little note on the windscreen, it said ‘Parking Fine.
Аватара пользователя
Мышка
C изюминкой
Аватара пользователя

C 12 окт 2010
Сообщений: 7735
Спасибо сказано: 3022
Поблагодарили: 8426

Сообщение Добавлено: 16 окт 2018, 15:16

Southerner

Он подписал предворительный договор, все посмотрел, предполагается, внимательно. Заплатил залог ! Все. Если он что- то обнаружил не удовлетворяющее его после подписания договора о намерениях, то может отказаться в любой момент. Конечно заплатив. Так как вы теряли потенциальных покупателей, сняв рекламу. А ты улыбайся и маши. :gy: Мы, мол, англичане вас не неволим. Ю а вэлком. :gy:
_______________________
Грехи других судить вы так усердно рветесь, начните со своих и до чужих не доберетесь (с). У. Шекспир
Southerner
Волшебница

C 19 мар 2011
Сообщений: 6721
Спасибо сказано: 5991
Поблагодарили: 5681

Сообщение Добавлено: 16 окт 2018, 15:17

Мышка
:gy: я о том же. Вообще этот газовый вопрос полез сразу после подписания.
_______________________
There cannot be a crisis next week. My schedule is already full.
You know, somebody actually complimented me on my driving today. They left a little note on the windscreen, it said ‘Parking Fine.
Аватара пользователя
Мышка
C изюминкой
Аватара пользователя

C 12 окт 2010
Сообщений: 7735
Спасибо сказано: 3022
Поблагодарили: 8426

Сообщение Добавлено: 16 окт 2018, 15:19

Southerner
Дак пусть отключит газ. :laugh: Так и экономнее , и безопаснее)).
_______________________
Грехи других судить вы так усердно рветесь, начните со своих и до чужих не доберетесь (с). У. Шекспир
Southerner
Волшебница

C 19 мар 2011
Сообщений: 6721
Спасибо сказано: 5991
Поблагодарили: 5681

Сообщение Добавлено: 16 окт 2018, 15:21

Мышка
Вот в последнмй приезд я уже готовилась продавать. И хотела же газ запломбировать а маму отправить пожить к родственникам. Но не знала сколько времени займет найти покупателя :g-sigh:

Отправлено спустя 5 минут 42 секунды:
Девочки, а еше я скрываб факт что живу в Англии :prank:
_______________________
There cannot be a crisis next week. My schedule is already full.
You know, somebody actually complimented me on my driving today. They left a little note on the windscreen, it said ‘Parking Fine.
Margarita
Как дома

C 18 дек 2015
Сообщений: 821
Спасибо сказано: 1378
Поблагодарили: 825

Сообщение Добавлено: 16 окт 2018, 15:43

SouthernerЯ перед продажей в России вызывала техника из энергосбыта, техника из управляющей компании. Они зафиксировали показания всех счётчиков (у меня было все поверено и с договорами), составили акты и я их относила в водоканал и энергосбыт.
Когда покупала, то аналогично делал мой продавец, но у них управляющая компания все поверки осуществляла.
Может быть придётся вызвать техника из газовой компании, составят акт и все. Вы не единственные квартиру с газом продаёте , все отлажено.
На каждую услугу у нас при продаже и покупке были акты от обслуживающих организаций . Это бесплатно, просто кто-то должен быть дома с документами на квартиру и подписать от вас.
Southerner
Волшебница

C 19 мар 2011
Сообщений: 6721
Спасибо сказано: 5991
Поблагодарили: 5681

Сообщение Добавлено: 16 окт 2018, 16:17

Margarita
Так я же не против. Пусть прихрдят и делают проверки. Мы же изначально так согласились. Что потом пошло не так я не знаю. В газпроме сказали что покупатель договор доожен делать на себя
_______________________
There cannot be a crisis next week. My schedule is already full.
You know, somebody actually complimented me on my driving today. They left a little note on the windscreen, it said ‘Parking Fine.
Аватара пользователя
Fragola
Мы тут живём!
Аватара пользователя

C 26 май 2012
Сообщений: 4319
Спасибо сказано: 5943
Поблагодарили: 5478

Сообщение Добавлено: 16 окт 2018, 20:50

Southerner
После регистрации права собственности, покупатель обязан со всеми коммунальными службами заключить договор. У газовщиков еще и прослушать инструктаж и подписать договор. С энергетиками заключить договор тоже.