О форуме
• О нашем форуме
• Для новичков
  Помощь
• Что делать, если...
• Как делать цитаты
• Задать вопрос

Недвижимость: аренда, покупка, дарение, налоги на недвижимость и т.д.
Недвижимость: аренда, покупка, дарение, налоги на недвижимость и т.д.

Как обезопасить свою недвижимость в Германии?

Аватара пользователя
Peppy
Присматриваюсь
Аватара пользователя

C 1 дек 2010
Сообщений: 40
Репутация: 56 Что это?
Спасибо сказано: 3
Поблагодарили: 6

Сообщение Добавлено: 27 июн 2012, 09:52

Девочки, подскажите пожалуйста! Особенно те, кто живет в Германии. Дочка вышла замуж за гражданина Германии, оба молодые, муж учится и немного подрабатывает. Сейчас квартиру снимают. Мы хотим купить им квартиру, квартиру хотелось бы сразу купить на дочку. Как обезопасить эту недвижимость на случай если молодые все же не сойдутся характерами. Поможет ли в данном случае брачный договор? Я темку прочитала, но именно по Германии не поняла.
Пожалуйста, воздерживайтесь от упоминания всего, что:

-- связано с политикой, упоминает политику, намекает на политику,
-- может вызвать обсуждение политики или ассоциации с политикой.

За неявный намёк на политику - бан.
Тому, кто ответил на такой намёк - бан.
Тому, кто среагировал на такой ответ - бан.
Joggi
Птичка певчая

C 27 сен 2009
Сообщений: 11083
Репутация: 1858 Что это?
Спасибо сказано: 3659
Поблагодарили: 10748

Сообщение Добавлено: 27 июн 2012, 13:54

Peppy, по закону, хоть с брачным договором, хоть без него, все будут после развода делить наполовину. Бизнес и фамильные брульянты можно прописать, что не отдадим вражине, а все, что в браке (дети же ж уже поженились) - недвижимость и материальные ценности, деньги и т.п. - все будут половинить. :g-sigh:

Добавлено через 2 минуты 45 секунд

Peppy пишет:
Сейчас квартиру снимают.

Пусть снимают лучше пока, если не очень дорого или кредит возьмут на новую квартиру, проценты маленькие, молодым есть льготы еще. Потом в случае развода квартиру банку отдадут и все дела.
_______________________
Есть только миг между прошлым и будущим, именно он называется жизнь.
Аватара пользователя
Лесса
Мы тут живём!
Аватара пользователя

C 10 мар 2010
Сообщений: 1942
Репутация: 128 Что это?
Спасибо сказано: 820
Поблагодарили: 982

Сообщение Добавлено: 27 июн 2012, 13:59

Peppy пишет:
Поможет ли в данном случае брачный договор?

Joggi уже правильно ответила - брачный договор не помогает, если он противоречит законам, а по закону имущество, нажитое во время брака, делится.
Значит договор в расчет не примут.

А если оформить квартиру на себя, и пусть дочь с мужем в ней живут?
Аватара пользователя
DonnaK
Мы тут живём!
Аватара пользователя

C 30 апр 2012
Сообщений: 2863
Репутация: 581 Что это?
Спасибо сказано: 4930
Поблагодарили: 2930

Сообщение Добавлено: 27 июн 2012, 14:25

Peppy
Покупайте квартиру себе. Молодые могут в ней жить. А потом ее можно будет подарить или завещать дочери.
_______________________
В моей сумочке можно найти лишь духи с запахом радости, блеск цвета радуги и орбит со вкусом счастья!
Аватара пользователя
Peppy
Присматриваюсь
Аватара пользователя

C 1 дек 2010
Сообщений: 40
Репутация: 56 Что это?
Спасибо сказано: 3
Поблагодарили: 6

Сообщение Добавлено: 27 июн 2012, 15:39

Девочки, спасибо огромное, я собственно так бы и хотела сделать, купить на себя, а они пусть живут. Но на другом форуме мне написали, что я должна буду платить налог, как-будто я эту квартиру сдаю своей дочери, что финансовые органы не верят, что свои же дети могут жить бесплатно и есть вроде какой-то закон. Я не против соблюдать законы, но вдруг сумма очень большая, а мы ведь дохода никакого не получаем.
Joggi
Птичка певчая

C 27 сен 2009
Сообщений: 11083
Репутация: 1858 Что это?
Спасибо сказано: 3659
Поблагодарили: 10748

Сообщение Добавлено: 27 июн 2012, 20:59

Peppy, поговорила с местным населением, обрисовала ситуацию... Сказали, что ваша дочь может сходить к нотариусу в Германии и поговорить с ним, как лучше все оформить. Вдруг мы тут не все пути знаем. Удивилась, что не к юристу, а к нотариусу надо. :unknown:

Добавлено через 1 минуту 47 секунд

Peppy пишет:
Но на другом форуме мне написали, что я должна буду платить налог, как-будто я эту квартиру сдаю своей дочери, что финансовые органы не верят, что свои же дети могут жить бесплатно и есть вроде какой-то закон.


Peppy, может они имели в виду налог на недвижимость. :scratch:
_______________________
Есть только миг между прошлым и будущим, именно он называется жизнь.
Аватара пользователя
Peppy
Присматриваюсь
Аватара пользователя

C 1 дек 2010
Сообщений: 40
Репутация: 56 Что это?
Спасибо сказано: 3
Поблагодарили: 6

Сообщение Добавлено: 27 июн 2012, 22:03

Joggi, спасибо, нет налог на недвижимость это само собой, мне написали, что именно от сдачи. Я уже везде посмотрела, ну нет такого, чтоб нельзя было детям жить бесплатно. Напрягла уже новых родственников, чтобы тоже все узнали, им на месте это проще сделать.
Аватара пользователя
Лесса
Мы тут живём!
Аватара пользователя

C 10 мар 2010
Сообщений: 1942
Репутация: 128 Что это?
Спасибо сказано: 820
Поблагодарили: 982

Сообщение Добавлено: 27 июн 2012, 22:41

Peppy пишет:
мне написали, что именно от сдачи

Налог на доход имелся в виду.
Аватара пользователя
Peppy
Присматриваюсь
Аватара пользователя

C 1 дек 2010
Сообщений: 40
Репутация: 56 Что это?
Спасибо сказано: 3
Поблагодарили: 6

Сообщение Добавлено: 28 июн 2012, 10:32

Лесса, да на доход. Так если дохода нет, за что налог то начислять.
Аватара пользователя
DonnaK
Мы тут живём!
Аватара пользователя

C 30 апр 2012
Сообщений: 2863
Репутация: 581 Что это?
Спасибо сказано: 4930
Поблагодарили: 2930

Сообщение Добавлено: 28 июн 2012, 12:00

Peppy

я у мужа спросила, он немного связан с недвижимостью. Сказал, что в Вашем случаи не будет налога. Но посоветовал контракт на аренду заключить, по минимальной цене.
Так же можно купить и подарить дочери квартиру, в этом случаи она будет расцениваться как личный подарок и зять на него претендовать не может. Налог там имеет место быть, но он не очень высок.
Пусть дочь с ходит на консультацию к адвокату или к налоговому консультанту(Schtoerberater) и узнает тонкости покупки и сдачи иностранцем квартиры в Германии.
_______________________
В моей сумочке можно найти лишь духи с запахом радости, блеск цвета радуги и орбит со вкусом счастья!
Аватара пользователя
Peppy
Присматриваюсь
Аватара пользователя

C 1 дек 2010
Сообщений: 40
Репутация: 56 Что это?
Спасибо сказано: 3
Поблагодарили: 6

Сообщение Добавлено: 28 июн 2012, 14:35

DonnaK, спасибо большое за разъяснение. Я тоже про купить и подарить читала, не поняла только какой тогда платится налог. Если на себя купим, то нужно владеть не менее 10 лет, чтобы продать и не платить налог. Может с дарением по-другому. Дочка обязательно сходит и все узнает, все таки такой ответственный шаг.
Joggi
Птичка певчая

C 27 сен 2009
Сообщений: 11083
Репутация: 1858 Что это?
Спасибо сказано: 3659
Поблагодарили: 10748

Сообщение Добавлено: 28 июн 2012, 19:33

DonnaK пишет:
Так же можно купить и подарить дочери квартиру, в этом случаи она будет расцениваться как личный подарок и зять на него претендовать не может.

Ага. Только ни при каких условиях не вписывать в дарственную мужа дочери. На подарки тоже наверное налог нехилый? Кто сталкивался?
_______________________
Есть только миг между прошлым и будущим, именно он называется жизнь.
Бася
Мы тут живём!

C 12 июл 2011
Сообщений: 1214
Репутация: 9 Что это?
Спасибо сказано: 270
Поблагодарили: 180

Сообщение Добавлено: 28 июн 2012, 19:45

Девочки, я в шоке.
У меня у друзей примерно такая история - родители купили, дети живут. Правда, родители сами с ВНЖ. И ничего - никаких бумаг/договоров/нвлогов.
Как у вас сложно :g-sigh:
Lumiere
Имею мнение

C 29 дек 2009
Сообщений: 117
Репутация: 0 Что это?
Спасибо сказано: 3
Поблагодарили: 4

Сообщение Добавлено: 28 июн 2012, 20:05

Действительно как все сложно в Германии.И даже брачный контракт не спасает.Здесь во Франции контракт-всему голова
Аватара пользователя
Peppy
Присматриваюсь
Аватара пользователя

C 1 дек 2010
Сообщений: 40
Репутация: 56 Что это?
Спасибо сказано: 3
Поблагодарили: 6

Сообщение Добавлено: 28 июн 2012, 20:20

Да, к сожалению, в Германии получается сложнее. Дочка уже говорит, чтоб мы купили с мужем на себя, а они будут жить. Вот сходит к юристу, разузнает как и что, тогда уж окончательно определимся.
Joggi
Птичка певчая

C 27 сен 2009
Сообщений: 11083
Репутация: 1858 Что это?
Спасибо сказано: 3659
Поблагодарили: 10748

Сообщение Добавлено: 28 июн 2012, 20:26

Peppy пишет:
Вот сходит к юристу, разузнает как и что, тогда уж окончательно определимся.


Мне немцы сказали, что к нотариусу надо идти и обрисовать ситуацию, он скажет как правильно и что лучше оформить.
_______________________
Есть только миг между прошлым и будущим, именно он называется жизнь.
Аватара пользователя
Peppy
Присматриваюсь
Аватара пользователя

C 1 дек 2010
Сообщений: 40
Репутация: 56 Что это?
Спасибо сказано: 3
Поблагодарили: 6

Сообщение Добавлено: 28 июн 2012, 22:08

Joggi, да, к нотариусу, это я не так назвала.
LeeFan
Вливаюсь

C 11 июл 2010
Сообщений: 390
Репутация: 44 Что это?
Спасибо сказано: 1109
Поблагодарили: 205

Сообщение Добавлено: 28 июн 2012, 22:12

DonnaK

  Сорри, оффтоп  
DonnaK пишет:
к налоговому консультанту(Schtoerberater)


Steuerberater :wink3:


Оффтоп - сообщение не по теме. Переносится в оффтоп или удаляется:
• Сообщение, которое может вызвать обсуждение не по данной теме.
• Вопрос, который уводит обсуждение от данной темы и/или ситуации автора.
• Ответ на вопрос не по данной теме.
• Три или более сообщений в тегах "оффтоп" подряд.
• Если хотите задать вопрос или обсудить пограничную проблему, откройте новую тему - всем интересно будет!
_______________________
Если будешь оглядываться на каждую лающую собаку - никогда не дойдешь до дома
Аватара пользователя
DonnaK
Мы тут живём!
Аватара пользователя

C 30 апр 2012
Сообщений: 2863
Репутация: 581 Что это?
Спасибо сказано: 4930
Поблагодарили: 2930

Сообщение Добавлено: 29 июн 2012, 10:55

LeeFan
  Сорри, оффтоп  
Изображение


Оффтоп - сообщение не по теме. Переносится в оффтоп или удаляется:
• Сообщение, которое может вызвать обсуждение не по данной теме.
• Вопрос, который уводит обсуждение от данной темы и/или ситуации автора.
• Ответ на вопрос не по данной теме.
• Три или более сообщений в тегах "оффтоп" подряд.
• Если хотите задать вопрос или обсудить пограничную проблему, откройте новую тему - всем интересно будет!
_______________________
В моей сумочке можно найти лишь духи с запахом радости, блеск цвета радуги и орбит со вкусом счастья!

Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения