Покупка-продажа недвижимости в Украине

[Aperson]

Петербурженка пишет:

А пополам в каком смысле, она даст половину денег на покупку?

Они дадут половину денег, и мы половину и они купят себе двухкомнатную квартиру.

Петербурженка пишет:

И как ее нахождение в той квартире может помочь ее продаже?

Сорри, не поняла.

[Петербурженка]

Aperson пишет:

Они дадут половину денег, и мы половину и они купят себе двухкомнатную квартиру.

Ну что ж, вполне справедливо в таком случае. Не вижу к чему придраться, если есть возможность.

Aperson пишет:

Сорри, не поняла.

Ну ты говоришь по ее инициативе сегодня они остались дома, чтобы без помех подольше посидеть в той квартире, и говоришь это потому что она с*пит и видит как ее продать. Я вот и думаю, ну а как это поможет?

_______________________
Бойся своих желаний.

[Strekosa]

Aperson
Они не расписаны, как они потом эту квартиру делить будут-то? Я думаю, что её туда впишут тоже, только на каких правах: владельца или проживающего?

_______________________
Проблема честных людей в том, что они ждут честности от всех остальных.

[Aperson]

Петербурженка пишет:

и говоришь это потому что она с*пит и видит как ее продать. Я вот и думаю, ну а как это поможет?

Нет, ты немного меня не поняла Та квартира, в которой живут родители продаваться ни в коем случае не будет. Речь шла о другой квартире, в которой живут квартиранты.

Olesia пишет:

Они не расписаны, как они потом эту квартиру делить будут-то?

Вот, это как раз беспокоит больше всего.

[Петербурженка]

Olesia пишет:

Они не расписаны, как они потом эту квартиру делить будут-то?

Также как и при разводе - пополам.

Olesia пишет:

Я думаю, что её туда впишут тоже, только на каких правах: владельца или проживающего?

Ээээ, так если она заплатит половину, почему ее в правах ущемлять? Будет владелицей половины квартиры.

Добавлено через 2 минуты 30 секунд

Aperson пишет:

Речь шла о другой квартире, в которой живут квартиранты.

Тогда я не вижу выгоды в их нахождении в той квартире лишний день. Они вроде бы и так живут отдельно, нет необходимости по углам прятаться чтобы уединиться, может брату и в самом деле плохо было?

_______________________
Бойся своих желаний.

[Strekosa]

А могут быть два владельца одной квартиры? На сколько я помню есть только один.

_______________________
Проблема честных людей в том, что они ждут честности от всех остальных.

[Петербурженка]

Olesia пишет:

А могут быть два владельца одной квартиры? На сколько я помню есть только один.

Эээ, в России могут хоть сто владельцев быть, в Украине по-другому?

_______________________
Бойся своих желаний.

[Aperson]

Петербурженка пишет:

Тогда я не вижу выгоды в их нахождении в той квартире лишний день. Они вроде бы и так живут отдельно, нет необходимости по углам прятаться чтобы уединиться, может брату и в самом деле плохо было?

Дома природа, речка, можно еще один день отдохнуть.

[DonnaK]

Цитата:

России могут хоть сто владельцев быть, в Украине по-другому?

так же. Я владею( громко сказано ) квартирой вместе со своими детьми в равных частях.

_______________________
В моей сумочке можно найти лишь духи с запахом радости, блеск цвета радуги и орбит со вкусом счастья!

[Петербурженка]

DonnaK пишет:

так же.

Тогда не вижу разницы. Вернее вижу, в случае развода кроме раздела квартиры надо еще и развод оформлять, а тут только квартиру поделить

_______________________
Бойся своих желаний.

[Strekosa]

Не-а... Владелец один, от его имени осуществляется покупка-продажа жилья, а так же все что с ним связано, он несёт юридическую ответственность за состояние жилого помещения и он по домовой книге один имеет правом распоряжаться жильём так, как хочется ему. Все, кто прописан, по желанию владельца могут быть совладельцами, т.е. иметь права, равные с владельцем, но чем-то ограничены. Без согласия владельца, совладелец не может продать, обменять часть квартиры. Или что-то изменилось и я не в курсе?

_______________________
Проблема честных людей в том, что они ждут честности от всех остальных.

[Петербурженка]

Olesia пишет:

Все, кто прописан, по желанию владельца могут быть совладельцами, т.е. иметь права, равные с владельцем, но чем-то ограничены.

В коммуналок нет в Украине?

_______________________
Бойся своих желаний.

[Strekosa]

Коммуналки есть Но там разве не на каждую комнату книга заводитсья?

_______________________
Проблема честных людей в том, что они ждут честности от всех остальных.

[Петербурженка]

Olesia пишет:

Но там разве не на каждую комнату книга заводитсья?

Так все, вы меня запутали окончательно Требую выписку из закона!
И вообще по-моему оффтопим, да?

_______________________
Бойся своих желаний.

[DonnaK]

Цитата:

совладелец не может продать, обменять часть квартиры.

так же как и владелец не может всего этого без согласия совладельцев.

_______________________
В моей сумочке можно найти лишь духи с запахом радости, блеск цвета радуги и орбит со вкусом счастья!

[Aperson]

Olesia пишет:

Не-а... Владелец один, от его имени осуществляется покупка-продажа жилья, а так же все что с ним связано, он несёт юридическую ответственность за состояние жилого помещения и он по домовой книге один имеет правом распоряжаться жильём так, как хочется ему. Все, кто прописан, по желанию владельца могут быть совладельцами, т.е. иметь права, равные с владельцем, но чем-то ограничены. Без согласия владельца, совладелец не может продать, обменять часть квартиры. Или что-то изменилось и я не в курсе?

Спасибо за информацию Они ему вообще предложили знаете что - они купят квартиру за свои (непонятно у кого будет право владения), а брат будет им каждый месяц деньги отдавать, типа его часть в рассрочку.

У нее мама в недвижимости работает и она работала агентом, так что они в курсе как все нужно оформить .

Блин, и че я всегда предполагаю самое плохое?

[Strekosa]

Aperson
http://www.urhelp.com.ua/wordpress/?p=96

Признаю, немного запутала, но надо тогда всех вписывать как совладельцев на равных правах.

Цитата:

Жилье может принадлежать нескольким владельцам. В этом случае они являются совладельцами общего имущества

_______________________
Проблема честных людей в том, что они ждут честности от всех остальных.

[Aperson]

А вот интересная статья о том как лишить права собственности одного из совладельцев квартиры

http://www.urhelp.com.ua/wordpress/?p=553

"Таким образом, для того, чтобы лишить совладельца права собственности на его долю в общем имуществе, необходимо подать в суд исковое заявление с требованием: прекратить право собственности совладельца на долю в общем имуществе, выселить его из квартиры и признать право собственности на квартиру за истцом. К исковому заявлению должен быть приложен соответствующий акт оценки жилья и оспариваемой доли в нем, а также заключение специалиста о том, что квартира является неделимой. При этом на счет суда должна быть внесена стоимость оспариваемой доли на основании акта оценки."

[Strekosa]

Aperson пишет:

купят квартиру за свои (непонятно у кого будет право владения), а брат будет им каждый месяц деньги отдавать, типа его часть в рассрочку.

Если они его не впишут, как совладельца, то не в коем случае не соглашайтесь. Т.к. получиться, что они по документам и деньгам купили эту квартиру. И никак не доказать, что он что-то платил. Даже если они его впишут, то в суде могут оспорить это решение, т.к. по документам и деньгам они оплачивали квартиру, т.е. могут сказать, что у твоего брата нет никаких имущественных прав, т.к. во-первых, он не муж, во-вторых, он не учувствовал в сделке купли-продажи.
Даже если и муж, то можно оспорить в суде его правомерность владения. Т.е. в любом случае надо при покупке указывать имя твоего брата.

_______________________
Проблема честных людей в том, что они ждут честности от всех остальных.

[Петербурженка]

Aperson пишет:

При этом на счет суда должна быть внесена стоимость оспариваемой доли на основании акта оценки."

Круто! Пока владельцы судятся, денежки тихонько за их спиной уйдут государству!

_______________________
Бойся своих желаний.

[Strekosa]

Петербурженка
Акт оценки БТИ и рыночная стоимость квартиры - это две большие разницы.
Рыночная стоимость в сотни раз превышает оценочную стоимость.

Напрер однокомнатная: рыночная стоимость 30000 евро, оценочная стоимость БТИ 3000 евро.

_______________________
Проблема честных людей в том, что они ждут честности от всех остальных.

[Бася]

Aperson пишет:

Они ему вообще предложили знаете что - они купят квартиру за свои (непонятно у кого будет право владения), а брат будет им каждый месяц деньги отдавать, типа его часть в рассрочку.

Не пойму, что в этом криминального?

[Strekosa]

Бася
Криминального в том, что потом, когда они получат деньги за часть квартиры - подадут в суд и заберут эту квартиру. И брат ТС никак не оспорит это решение, т.к. он не учувствовал в сделке купли-продажи, потом он не докажет, что он выплачивал им деньги за часть имущества. Даже имею смелость предположить, что деньги буду выплачиваться не денежными переводами, а на руки, что, собственно вообще ничем не доказать. В жизни бывают разные ситуации, сегодня любовь-морковь, а завтра посуду бить. А квартира – это очень прибыльное капиталовложение. С этим надо быть осторожным и иметь в запасе хорошего юриста.

Если есть квартира, которая сдётся а найм, то зачем покупать ещё одну? Пусть себе живут в однокомнатной...

_______________________
Проблема честных людей в том, что они ждут честности от всех остальных.

[Бася]

Olesia
А что мешает составить договор? Что покупается квартира, деньги вносят Ивановы, но Петров свою долю платит помесячно. + они 2 собственника
И не будет потом проблем

[Strekosa]

Бася, вот и я об этом говорю:

Olesia пишет:

С этим надо быть осторожным и иметь в запасе хорошего юриста.

Если мама риэлтор, то у неё есть свой юрист. Ничего не мешает оформить юридически правильный документ независимым юристом, а не чьим-то знакомым. Потому на сделке должно быть два юриста, один - со стороны продавца, другой - со стороны покупателя, в данном случае ещё и не мамин знакомый.

_______________________
Проблема честных людей в том, что они ждут честности от всех остальных.