Недвижимость: аренда, покупка, дарение, налоги на недвижимость и т.д.
Недвижимость: аренда, покупка, дарение, налоги на недвижимость и т.д.

Продажа недвижимости - вопросы

Lenok
Имею мнение

C 4 авг 2010
Сообщений: 149
Спасибо сказано: 156
Поблагодарили: 57

Сообщение Добавлено: 26 сен 2012, 20:09

Sia
Про паспорт я не знаю, но если ты будешь менять фамилию, паспорт, выписываться из квартиры, то могут быть проблемы с продажей недвижимости. Ты можешь при продаже заплатить налог 30 % от стоимости квартиры, так как не будешь проживать в России 6 месяцев из года. Выход есть. Оставь доверенность на продажу на маму или папу(кому доверяешь), срок доверенности 3 года. За 3 гола определишься-продавать или нет. По доверенности фиолетово сколько ты проживаешь в год в России .
Kleo
Мы тут живём!

C 21 июл 2010
Сообщений: 1500
Спасибо сказано: 251
Поблагодарили: 824

Сообщение Добавлено: 26 сен 2012, 21:15

Lenok пишет:
выписываться из квартиры, то могут быть проблемы с продажей недвижимости. Ты можешь при продаже заплатить налог 30 % от стоимости квартиры, так как не будешь проживать в России 6 месяцев из года.

это откуда такие новости?собственник может иметь 10 квартир,быть прописан в одной и продавать 9 без проблем.в нашу компанию обращаются люди,которые по 20 лет к примеру живут в Канаде.а вот на сделке по купле-продаже должен присутствовать сам собственник, а не доверенное лицо, иначе сделка может быть признана недействительной (впоследствии).
_______________________
Красивая женщина пройдет по столам, не опрокинув бокалы, и опустит взгляд, под который ты ляжешь.
У нее нет хозяина, но есть поклонники…
(с)М.Жванецкий
Аватара пользователя
Irene
Мы тут живём!
Аватара пользователя

C 2 мар 2011
Сообщений: 1336
Спасибо сказано: 1786
Поблагодарили: 2088

Сообщение Добавлено: 26 сен 2012, 22:25

Kleo пишет:
это откуда такие новости?

Это новости из Налогового кодекса РФ. И они уже давно не новости. Если человек не является налоговым резидентом РФ (а это не зависит от прописки или гражданства, только от количества дней, прожитых в РФ), то со всех полученных им доходов он платит 30% НДФЛ, и никакие вычеты не применяются.
Конечно, об отсутствии в России могут и не узнать. А могут и узнать. Большой риск.
Kleo
Мы тут живём!

C 21 июл 2010
Сообщений: 1500
Спасибо сказано: 251
Поблагодарили: 824

Сообщение Добавлено: 27 сен 2012, 07:43

Irene
это понятно что из НК.думаете налоговики каждому в загранпаспорт заглядывают или опрашивают соседей-а сколько Марья Ивановна прожила с вами бок о бок 180 дней или меньше? :scratch:
конечно,если немец имеет домик в деревне-он будет платить налог. если человек имеет двойное гражданство-нет.
_______________________
Красивая женщина пройдет по столам, не опрокинув бокалы, и опустит взгляд, под который ты ляжешь.
У нее нет хозяина, но есть поклонники…
(с)М.Жванецкий
Lenok
Имею мнение

C 4 авг 2010
Сообщений: 149
Спасибо сказано: 156
Поблагодарили: 57

Сообщение Добавлено: 27 сен 2012, 08:06

Kleo пишет:
если немец имеет домик в деревне-он будет платить налог. если человек имеет двойное гражданство-нет.

Если налоговая узнает (что сейчас совсем не маловероятно!) то-будет, будет платить.Еще как заплатит! уже проходили и знаем! Но все же уважаемая Kleo- это форум (не ЛИГБЕЗ для риэлторов), и девушка попросила совета. Как дальше поступить это ее выбор.
Biscaya
Мы тут живём!

C 4 июл 2012
Сообщений: 1611
Спасибо сказано: 2372
Поблагодарили: 1963

Сообщение Добавлено: 27 сен 2012, 10:01

Эта тема продажи недвижимости (и как перевести деньги за границу) меня волнует очень... Может кто из сведущих подскажет.
_______________________
Миру - мир!
Kleo
Мы тут живём!

C 21 июл 2010
Сообщений: 1500
Спасибо сказано: 251
Поблагодарили: 824

Сообщение Добавлено: 27 сен 2012, 17:30

Paola
деньги перечисляются на карточку безнально(вместо банковской ячейки как это обычно бывает) и после этого подписывается акт приема-передачи квартиры и покупателю вручаются ключи.всё-решаемо.
_______________________
Красивая женщина пройдет по столам, не опрокинув бокалы, и опустит взгляд, под который ты ляжешь.
У нее нет хозяина, но есть поклонники…
(с)М.Жванецкий
Аватара пользователя
Stella
Мы тут живём!
Аватара пользователя

C 24 июл 2010
Сообщений: 1435
Спасибо сказано: 2470
Поблагодарили: 1051

Сообщение Добавлено: 27 сен 2012, 18:31

важно еще понять как вы потом с этой карточки деньги снимать будете :g-sigh: это тоже не так просто очень много карт имею небольшое ограничение по снятию налички в день и в месяц и при снятии зарубежом с российской карты немаленький процент получается , так что при продаже недвижимости не забудьте про вопрос перевода денег зарубеж, варианты конечно есть, но есть над чем подумать тоже...

Добавлено через 3 минуты 23 секунды

количество дней проживания в РФ можно определить на счет "раз" если у налоговой возникают подозрения ( оно конечно может пронесет но мало ли..) или кто нибудь из "доброжелателей донесет" налоговаяможет не заглядывая в ваш загран все узнать просто отправив запрос в ФМС (миграц служба с единой базой пересечения границы РФ) и все... приехали к 30%
_______________________
Возможно абсолютно все, даже то что невозможно!
Lenok
Имею мнение

C 4 авг 2010
Сообщений: 149
Спасибо сказано: 156
Поблагодарили: 57

Сообщение Добавлено: 27 сен 2012, 19:13

Paola
Деньги перевозить лучше в трэвел чеках. Но подпись должна быть четкой и такой, что бы Вы могли так же подписаться, не меняя наклона, лишних хвостиков и т.д. Подтвердить происхождение денег лучше всего договором купли-продажи , зарегистрированном в ГУ ФРС .
Аватара пользователя
Нина
Мы тут живём!
Аватара пользователя

C 27 сен 2009
Сообщений: 4365
Спасибо сказано: 5767
Поблагодарили: 8710

Сообщение Добавлено: 27 сен 2012, 19:16

Lenok пишет:
Деньги перевозить лучше в трэвел чеках

А почему лучше? В смысле так дешевле, чем перечислять всю сумму за границу?
_______________________
Мадам, вы так удивительно спокойны..
Что принимаете?
- Принимаю всё, как есть...
Lenok
Имею мнение

C 4 авг 2010
Сообщений: 149
Спасибо сказано: 156
Поблагодарили: 57

Сообщение Добавлено: 27 сен 2012, 19:18

Stella пишет:
и все... приехали к 30%

и еще попали в международный розыск по не уплате налогов. :mda:
Аватара пользователя
Stella
Мы тут живём!
Аватара пользователя

C 24 июл 2010
Сообщений: 1435
Спасибо сказано: 2470
Поблагодарили: 1051

Сообщение Добавлено: 27 сен 2012, 19:18

и их нужно будет обязательно за декларировать на таможне

Добавлено через 1 минуту 1 секунду

Нина
дорожные чеки идут без ограничений по сумме к вывозу

Добавлено через 1 минуту 52 секунды

Нина
а с перечисленной суммы за границу за границей еще на налог нарваться можно ... плюс немалые комиссионные

Добавлено через 5 минут 44 секунды

являешься ли резидентом РФ или нет- прописка не имеет отношения... важно лишь количество дней пребывания на территории РФ в течении года....
можно быть гражданином и не быть резидентом и наоборот не быть гражданином и быть резидентом.
_______________________
Возможно абсолютно все, даже то что невозможно!
Аватара пользователя
Нина
Мы тут живём!
Аватара пользователя

C 27 сен 2009
Сообщений: 4365
Спасибо сказано: 5767
Поблагодарили: 8710

Сообщение Добавлено: 27 сен 2012, 20:23

Stella пишет:
Нина
а с перечисленной суммы за границу за границей еще на налог нарваться можно ... плюс немалые комиссионные

Это я знаю.. :mda: А что, за оформление тревел чеков комиссионнные меньше?
_______________________
Мадам, вы так удивительно спокойны..
Что принимаете?
- Принимаю всё, как есть...
Lenok
Имею мнение

C 4 авг 2010
Сообщений: 149
Спасибо сказано: 156
Поблагодарили: 57

Сообщение Добавлено: 27 сен 2012, 20:26

Нина
Я не могу Вам ответить точно, это надо узнать в банке. Но , что это самый лучший и доступный способ перевоза денег- это точно.
Biscaya
Мы тут живём!

C 4 июл 2012
Сообщений: 1611
Спасибо сказано: 2372
Поблагодарили: 1963

Сообщение Добавлено: 27 сен 2012, 21:21

Правильно: всё решаемо :prank: Значит безналом денежку в надежный банк (какой? - ищем, определяемся), а затем денежку в тревел-чеки, да? И это можно всё в этом же (надежном!) банке сделать?
_______________________
Миру - мир!
Lenok
Имею мнение

C 4 авг 2010
Сообщений: 149
Спасибо сказано: 156
Поблагодарили: 57

Сообщение Добавлено: 27 сен 2012, 21:25

Paola
Рассчитаться можно в банке наличными и сразу же положить в удобной для Вас валюте на трэвэл чеки. Суммы разбить на 9999= на каждый чек.
Аватара пользователя
Irene
Мы тут живём!
Аватара пользователя

C 2 мар 2011
Сообщений: 1336
Спасибо сказано: 1786
Поблагодарили: 2088

Сообщение Добавлено: 27 сен 2012, 21:42

Я думаю, что если всё-таки уеду, то квартиру буду дарить. У меня тут сын остаётся, вот со временем ему и подарю. Подарок от ближайшего родственника ни у кого ничем не облагается, даже если дарит иностранец.
Так что, если у вас в России есть мамы-папы, братья-сёстры, дети, бабушки-дедушки, которым вы однозначно доверяете, то можно сначала подарить, а уже потом они оформят продажу. Сложно, но безопасно, вроде бы.
Аватара пользователя
Stella
Мы тут живём!
Аватара пользователя

C 24 июл 2010
Сообщений: 1435
Спасибо сказано: 2470
Поблагодарили: 1051

Сообщение Добавлено: 27 сен 2012, 22:45

Нина
если правильно выбрать банк то меньше значительно, и плюс можно без ограничений перевести всю сумму за границу и обналичить все сразу а не по крошкам
_______________________
Возможно абсолютно все, даже то что невозможно!
Аватара пользователя
Olgita
Осваиваюсь
Аватара пользователя

C 4 фев 2010
Сообщений: 83

Сообщение Добавлено: 28 сен 2012, 13:05

Irene пишет:
Так что, если у вас в России есть мамы-папы, братья-сёстры, дети, бабушки-дедушки, которым вы однозначно доверяете, то можно сначала подарить, а уже потом они оформят продажу. Сложно, но безопасно, вроде бы.

ПравильноIreneя так продавала свою квартиру в Минске. После того как от налогового инспектора узнала, что мне платить налог в 15% (в РБ) от продажи квартиры, мне стало жутко. Я у нё спросила, что никак не обойти закон? Она вошла в моё положение (до сих пор ей благодарна!) и сказала, что нужно подарить квартиру папе и он её продаст. Всё это мы провернули в один день- подарок- продажа. Покупатель уже был.

Добавлено через 2 минуты 18 секунд

Деньги перевели на наш банковский счёт. Без проблем. :unknown:
DinaDurbin
Осваиваюсь

C 29 май 2012
Сообщений: 80
Спасибо сказано: 17
Поблагодарили: 123

Сообщение Добавлено: 19 дек 2012, 18:45

Девушки, есть еще один немаловажный нюанс, который надо учитывать при всех этих телодвижениях со снятием с регистрации, постановкой на учет в консульстве и т.д. ...если вы живете за границей и имеете собственность в России, при продаже этой собственности вы автоматически попадаете на 30 процентный налог, как налоговый нерезидент( напоминаю, что по закону , налоговый нерезидент-- это тот, кто проживает более 163 дней в году за границей).
DinaDurbin
Осваиваюсь

C 29 май 2012
Сообщений: 80
Спасибо сказано: 17
Поблагодарили: 123

Сообщение Добавлено: 19 дек 2012, 19:29

Разница в перерасчете за коммунальные услуги стоит копейки, по-моему, не стоит и заморачиваться. А по поводу 30 процентов сейчас начали закручивать гайки. Уже многие "попали" под этот налог. У кого соседи настучали, у кого еще как... И когда идете в налоговую сообщать об открытие счета заграницей (сейчас если в течении месяца не сообщил, то штраф), тоже надо показывать российский паспорт с регистрацией, вы там, в налоговой, подписываете - вы резидент или нет. Впрочем, я , наверное, как всегда зря пишу общеизвестные вещи. :g-sigh:
Biscaya
Мы тут живём!

C 4 июл 2012
Сообщений: 1611
Спасибо сказано: 2372
Поблагодарили: 1963

Сообщение Добавлено: 19 дек 2012, 19:45

Цитата:
Впрочем, я , наверное, как всегда зря пишу общеизвестные вещи. :g-sigh:

Не, не... как раз ВОТ ТАКИЕ "мелочи" и не знаем!. Вот про то, что налоговикам надо сообщать об открытии счёта за границей в течении месяца - меня шокирует! Мдааа,... Вот так продашь недвижимость (а мне даже думать ст рашно, как это муторно и даже не безопасно) и получишь "бублик с дырой".... :cray:
_______________________
Миру - мир!
LeDi
Вливаюсь

C 26 мар 2011
Сообщений: 346
Спасибо сказано: 150
Поблагодарили: 76

Сообщение Добавлено: 20 дек 2012, 07:55

DinaDurbin пишет:
И когда идете в налоговую сообщать об открытие счета заграницей

а зачем он нужен,вообще,при продаже квартиры?Объясните,"темной" :confused:А если так:доверенность на маму-сыну-папу-дочь,они продают,денежки из русского банка в трэвел чеки..ииии,гуляй,рванина :ho-ho:Или как? :scratch:
  Сорри, оффтоп  
DinaDurbin,спасибо,что делитесь инфой :good:


Оффтоп - сообщение не по теме. Переносится в оффтоп или удаляется:
• Сообщение, которое может вызвать обсуждение не по данной теме.
• Вопрос, который уводит обсуждение от данной темы и/или ситуации автора.
• Ответ на вопрос не по данной теме.
• Три или более сообщений в тегах "оффтоп" подряд.
• Если хотите задать вопрос или обсудить пограничную проблему, откройте новую тему - всем интересно будет!
Бася
Мы тут живём!

C 12 июл 2011
Сообщений: 1214
Спасибо сказано: 270
Поблагодарили: 181

Сообщение Добавлено: 20 дек 2012, 12:08

LeDi
Надо регистрировать любой счет за границей, на свое имя.
Ну не будешь же ты вечно жить без банковского счета :unknown:
Аватара пользователя
Cenerentola
Мы тут живём!
Аватара пользователя

C 28 май 2011
Сообщений: 4326
Спасибо сказано: 2134
Поблагодарили: 8103

Сообщение Добавлено: 20 дек 2012, 13:00

А если не сообщишь, что открыл счет, тогда что? Например, не счет для перевода денег за квартиру, а просто допустим работаешь в другой стране, и тебе на этот счет деньги перечисляют. Каким образом об этом вообще могут узнать в России? У меня пока счета нет, он мне и не нужен. Но так, на будущее интересуюсь.
_______________________
Не печальтесь ни о чем заранее, и не радуйтесь тому, чего еще нет