Недвижимость: аренда, покупка, дарение, налоги на недвижимость и т.д.
Недвижимость: аренда, покупка, дарение, налоги на недвижимость и т.д.

Эмиграция - что делать с недвижимостью

Аватара пользователя
Zorka
Мы тут живём!
Аватара пользователя

C 19 сен 2012
Сообщений: 14862
Спасибо сказано: 11320
Поблагодарили: 13212

Сообщение Добавлено: 10 май 2018, 22:39

Cenerentola пишет:
Источник цитаты муж сегодня муж а завтра лютый враг. Вот мне лично интересно.

мне тоже, может расскажут форумчанки)
при прекрасном добром муже трясусь над своей квартирой в РБ, как король Мидас (или кто там чах над златом)
А продать, ну что скажу:можно деньги просто перевести на местный счет, они законсервируются, никаких процентов по депозитам как у нас, от 4 до 6 процентов, здесь нет, не слышали. Часто слышу про рассказы "вложилась в немецкую недвижку", сегодня спецом с мужем ездили смотреть квартиру в далеких, очень далеких е...ях, 134 тысячи евро+все расходы юридические. Как вот вложиться?Мне от моей проданной в РБ -хватит только на туалет от этой. Квартиры же в нашем городе ,большим его не назову, просто очень туристическим, стартуют от 250 тысяч евро, и это еще попробуй найди.
Аватара пользователя
Шизгара
Мы тут живём!
Аватара пользователя

C 31 май 2015
Сообщений: 13771
Спасибо сказано: 16754
Поблагодарили: 17894

Сообщение Добавлено: 10 май 2018, 23:16

Ronda пишет:
Источник цитаты "вложилась в немецкую недвижку"

Это про меня, но у меня сложный случай. Квартира бывшая мужа, половину денег добавила сестра, доход от сдачи делим пополам с ней. А доход от нее не шибко большой, честно говоря, но по европейским меркам нормальный, если учитывать, что налог с дохода надо платить.
Удобно тем, что дела ведет муж, и все проблемы решаются с его помощью. И ему тоже: квартира как бы осталась в семье, а в этой местности они растут в цене.
И если что, на случай развода у меня будет свое жилье :)
_______________________
Не спрашивай, в чем нуждается мир. Лучше спроси себя, что возвращает тебя к жизни.
Аватара пользователя
Zorka
Мы тут живём!
Аватара пользователя

C 19 сен 2012
Сообщений: 14862
Спасибо сказано: 11320
Поблагодарили: 13212

Сообщение Добавлено: 10 май 2018, 23:24

Шизгара пишет:
Источник цитаты Квартира бывшая мужа, половину денег добавила сестра, доход от сдачи делим пополам с ней.

да , у тебя тот редкий случай, когда все совпало удачно!А местоположение :good:
Мы тоже много думали, калькуляции составляли, даже влезть в кредит здесь (но мне его не дадут, снова вовлекать мужа?), за недостающей суммой , но снова риск.Да и как сдать в какой-то глухомани , пусть даже трижды стильную, мансарду?Хорошая квартира (двушка) в черте нашего города-400 евро плюс коммуналки, а уж на том хуторе-300 максимум будет, и то :confused: .
Но я продолжаю утверждать , что переезжать необходимо с подушкой безопасности.Кому-то она дается ценой продажи квартиры,увы.
Аватара пользователя
Оля-ля
Мы тут живём!
Аватара пользователя

C 8 июл 2016
Сообщений: 1046
Спасибо сказано: 1309
Поблагодарили: 910

Сообщение Добавлено: 10 май 2018, 23:27

Ronda

Код: Выделить всё

а подушка на билет обратный или больше надо?
Аватара пользователя
Zorka
Мы тут живём!
Аватара пользователя

C 19 сен 2012
Сообщений: 14862
Спасибо сказано: 11320
Поблагодарили: 13212

Сообщение Добавлено: 10 май 2018, 23:29

Оля-ля пишет:
Источник цитаты а подушка на билет обратный или больше надо?

больше , конечно.
Мне билет и так купят, если надо будет.Я хочу остаться, если что :confused:
Аватара пользователя
Сон-трава
Как дома
Аватара пользователя

C 13 мар 2017
Сообщений: 567
Спасибо сказано: 1194
Поблагодарили: 1738

Сообщение Добавлено: 10 май 2018, 23:42

Налоги все платятся независимо от срока. Более того, они платятся и с коммунальных платежей, если в договоре отражена их оплата арендатором.
Скрытый текст. Нужно быть зарегистрированным и иметь сообщений: 100
Аватара пользователя
Dizze
Мы тут живём!
Аватара пользователя

C 28 апр 2010
Сообщений: 1838
Спасибо сказано: 743
Поблагодарили: 4948

Сообщение Добавлено: 11 май 2018, 02:48

Я продала квартиру еще даже до замужества, но в таких ситуациях все зависит от всего. У меня была ипотека в валюте, в которую я ввязалась, когда доллар стоил максимум 17 рублей. Я как-то плохо себе представляла, не только как и когда я умру в Питере в попытках на нее заработать после того, как доллар рванул к высотам, но и где после переезда я персонально, не напрягая мужа, возьму порядка 100 тысяч долларов, чтобы продолжать платить банку до конца этой ипотеки. Естественно, скинула эту обузу с плеч сразу как поняла, что уезжаю и возвращаться не собираюсь. Даже еще неплохую сумму потом через банки-посредники перевела сюда.
Подушки безопасности - это я все понимаю, но свою валютно-ипотечную квартиру я бы назвала не подушкой безопасности, а сломанной коробкой передач. Если бы у меня была нормальная выплаченная квартира, то, возможно, я бы еще подумала, но скорее всего тоже бы продала, а с деньгами уже придумала бы что сделать.
_______________________
Дьявол начинается с пены у рта ангела, борющегося за справедливость. (с) Торнтон Уайлдер
ozero
Как дома

C 15 окт 2017
Сообщений: 696
Спасибо сказано: 894
Поблагодарили: 595

Сообщение Добавлено: 11 май 2018, 08:17

Каждый выбирает по себе!
НЕ продавала и не собираюсь продавать, а вот на следующий год муж выходит на пенсию...И? планируем жить и в моей квартире в Питере, месяца по три по четыре в году.
Будем путешествовать и узнавать Россию , да на датские кроны, поменяв их на рубли конечно...вау!супер супер!

если ... останусь одна...ну понимаете...то вернусь в свою квартиру! если я уйду первая , то муж наследует/ налог заплатит или не заплатит, мне все равно будет/
Аватара пользователя
Шаманка
Вливаюсь
Аватара пользователя

C 27 ноя 2016
Сообщений: 227
Спасибо сказано: 847
Поблагодарили: 242

Сообщение Добавлено: 11 май 2018, 08:53

Я свою квартиру оставила детям, о чем мой будущий муж знал и не возражал ни разу. Здесь я за эти годы тоже успела сделать какой-то базис. И это благодаря мужу.
Конечно, если квартира-квартиры в больших городах, приносят ощутимый доход и легко продать в случае каких-то обстоятельств, то нужно оставлять на какое-то время после переезда.
Да и обстоятельства жизни в новой стране складываются по-разному.
_______________________
Что хотят девочки? Девочки хотят, чтобы было так, как они хотят.
Аватара пользователя
Irene
Мы тут живём!
Аватара пользователя

C 2 мар 2011
Сообщений: 1336
Спасибо сказано: 1786
Поблагодарили: 2088

Сообщение Добавлено: 11 май 2018, 09:26

Я квартиру продавать вообще не собираюсь, потому что у меня сын в России остался. Со временем оформлю дарение на него. Или нет, потому как завещание уже написала. Сын с невесткой эту квартиру сдают, а деньгами маме моей помогают.
Аватара пользователя
Garda
вечный бан
Аватара пользователя

C 1 авг 2015
Сообщений: 2837
Поблагодарили: 1

Сообщение Добавлено: 11 май 2018, 10:00

Irene пишет:
Источник цитаты Или нет, потому как завещание уже написала

есть статья об обязательном наследовании по закону. И это независимо от завещания. Например муж пенсинер как нетрудоспособный является обязательным наследником. Так что вполне вероятно, нотариус может попросить Вашего сына получить отказ от доли. Или муж не приехав просто пропустит срок вступления в право наследования.
Доля составляет 1/2 от наследуемого имущества.
Я, правда, не знаю есть ли такие сумасшедшие иностранцы, которые будут проявлять интерес к недвижимости в России. Не берем крутые кв. метры в пределах Садового в Москве :gy:
ozero
Как дома

C 15 окт 2017
Сообщений: 696
Спасибо сказано: 894
Поблагодарили: 595

Сообщение Добавлено: 11 май 2018, 10:15

интерес к недвижимости ОН никогда не пропадет!/будь то провинция в России или провинция в Дании, ничего личного , пример/
а уж к ЧУЖОЙ недвижимости :gy:
в Европах народ давным давно собственник в отличии от России/ вроде с 1991 года всеобщая приватизация жилья?/
и ... все и у всех недвижимовладельцев в Европе оформлено нотариально, никаких секретов , никаких иллюзий и усе / недвижимое/ под контролем
девочкам , которые владеют недвижимостью в России/ или в других странах/ и думают, что вот кому то из иностранцев ОНО надо...адвокаты рекомендуют оформить наследование! ведь дети ваших иностранных мужей являются правомерными наследниками вашей недвижимости/ в случае смерти супруга/ и они дети СВОЕГО не упустят/ со слов русского адвоката на курсах по разводу в Копенгагене/
Аватара пользователя
Шаманка
Вливаюсь
Аватара пользователя

C 27 ноя 2016
Сообщений: 227
Спасибо сказано: 847
Поблагодарили: 242

Сообщение Добавлено: 11 май 2018, 11:46

ozero пишет:
Источник цитаты девочкам , которые владеют недвижимостью в России/ или в других странах/ и думают, что вот кому то из иностранцев ОНО надо...адвокаты рекомендуют оформить наследование! ведь дети ваших иностранных мужей являются правомерными наследниками вашей недвижимости/ в случае смерти супруга/ и они дети СВОЕГО не упустят/ со слов русского адвоката на курсах по разводу в Копенгагене/

Поэтому многие адвокаты советуют все при жизни оформлять-дарение, продажу , разделение на доли. Наследство часто штука такая тонкая в некоторых странах. Согласна с ozero, надо постараться предусмотреть какие-то спорные моменты.
_______________________
Что хотят девочки? Девочки хотят, чтобы было так, как они хотят.
Аватара пользователя
Николь
Мы тут живём!
Аватара пользователя

C 26 сен 2009
Сообщений: 11554
Спасибо сказано: 8375
Поблагодарили: 11334

Сообщение Добавлено: 11 май 2018, 12:27

Ronda пишет:
Источник цитаты ездили смотреть квартиру в далеких, очень далеких е...ях

Предупреждение Модератора
За использование нецензурных выражений участница Ronda получает Первое предупреждение по группе С и снижение репутации.
Читаем Правила Форума
4. Правила общения
...
• Форум создан для взаимопомощи, обмена опытом и дружеского общения.
• На форуме недопустимы:
---- Нецензурные выражения, ругательства, в том числе со звёздочками, в том числе заменители мата (п*пец, ппц и подобные) - в любом контексте.
Аватара пользователя
Gertruda
Мы тут живём!
Аватара пользователя

C 15 июн 2015
Сообщений: 1560
Спасибо сказано: 5097
Поблагодарили: 4064

Сообщение Добавлено: 11 май 2018, 12:39

По поводу недвижимости,можно я сказку расскажу? если что-это история из жизни.
Мы совсем недавно,в очередной приезд в Мюнхен,жили в квартире друзей.Квартира маленькая,однокомнатная,но все есть-и ванная и кухонька и балкончик.Мне бы одной хватило бы мечталельнона окраине но остановка пригородней электрички рядом.
К чему это я? Друзья купили эту квартиру по случаю -тадам-за 32 тыщи евро.И не много лет тому назад.Тридцать две тыщи евро о_О
Да,я тоже обалдела.
Просто кто-то так спешил.А кто-то оказался в нужном месте и с деньгами.
_______________________
Светить всегда,светить везде,
До дней последних донца!
Светить-и никаких гвоздей!
Вот лозунг мой.И Солнца.
Аватара пользователя
Zorka
Мы тут живём!
Аватара пользователя

C 19 сен 2012
Сообщений: 14862
Спасибо сказано: 11320
Поблагодарили: 13212

Сообщение Добавлено: 11 май 2018, 12:46

Gertruda пишет:
Источник цитаты А кто-то оказался в нужном месте и с деньгами

Танюш, ты права.Я подыскиваю, но ты сама знаешь местные цены, однушки расхватываются вообще ,как горячие пирожки.
Но Мюнхен :good:
Аватара пользователя
Пеппита
вечный бан
Аватара пользователя

C 15 дек 2012
Сообщений: 14296
Поблагодарили: 4

Сообщение Добавлено: 11 май 2018, 14:16

Gertruda пишет:
Источник цитаты Друзья купили эту квартиру по случаю -тадам-за 32 тыщи евро.И не много лет тому назад.Тридцать две тыщи евро
Да,я тоже обалдела.

Чудеса встречаются в жизни, но крайне редко, увы.
Ты уверена, что это был не первый взнос?)
В Швеции вкладываться в Квартиры вообще нет смысла, т.к.это не собственность в привычном для нас смысле. Сдавать ее почти невозможно. Цена на виллы в нашем регионе стартует от €400 тыс в самом захолустье. Если продавать квартиру в Украине( исключение это центр Киева), то, даже на первый взнос не хватит.
Аватара пользователя
Zorka
Мы тут живём!
Аватара пользователя

C 19 сен 2012
Сообщений: 14862
Спасибо сказано: 11320
Поблагодарили: 13212

Сообщение Добавлено: 11 май 2018, 14:35

Я пока шла,тоже размышляла про первый взнос;может,у тех людей сейчас кредит какой-то есть за оставшуюся часть?
Я краем уха слышала про однушка в центре ,типа студии ,но крохотная,речь шла о 82тысячах ,но я была в той квартире,ее снимала знакомая:там не развернуться и крошечные окошки ,как в тюрьме(.
Про виллы:тут все дома от 300иысяч,и до миллиона,все сидят по уши в кредитах,исключение составляют счастливые наследники покинувших сей мир родителей и оставивших им дом или виллу.
Вложиться здесь в покупку,идея хорошая,все-таки)
Вот как?
Аватара пользователя
Пеппита
вечный бан
Аватара пользователя

C 15 дек 2012
Сообщений: 14296
Поблагодарили: 4

Сообщение Добавлено: 11 май 2018, 14:58

Ronda пишет:
Источник цитаты Вложиться здесь в покупку,идея хорошая,все-таки)
Вот как?

Ты просчитай все расходы.
Я считала здесь, и так, и эдак. Никак не выгодно с кредитом в 85% от стоимости недвижки.
Выгоднее на родине сдавать.
Аватара пользователя
Gertruda
Мы тут живём!
Аватара пользователя

C 15 июн 2015
Сообщений: 1560
Спасибо сказано: 5097
Поблагодарили: 4064

Сообщение Добавлено: 11 май 2018, 15:36

Пеппита пишет:
Источник цитаты Ты уверена, что это был не первый взнос?)

Конечно,я в их документы не заглядывала,но говорили что это вся сумма.
Я тогда тоже стала задумываться а может быть......
Хотя сама,очень вероятно,жилье тут не куплю никогда.Мало ли что...а собственникам жилья у нас никаких плюшек от государства не положено.Сначала придется продать недвижимость, а уж потом идти в амты ,,с протянутой рукой,,Поэтому и позиция купить здесь(я имею в виду Германию) недвижимость на случай,,мало ли что,, тоже мне не понятна.Вот случилось это ,,что,, и осталась ты одна.С квартирой.За которую и налог и платежи-все надо платить,а откуда брать,если муж(не дай Бог,конечно) стал,,лютый враг,,,а работы приличной(не на базис раз в полгода) нет?Разве что муж ушел в мир иной и осталась пенсия......
_______________________
Светить всегда,светить везде,
До дней последних донца!
Светить-и никаких гвоздей!
Вот лозунг мой.И Солнца.
Аватара пользователя
Zorka
Мы тут живём!
Аватара пользователя

C 19 сен 2012
Сообщений: 14862
Спасибо сказано: 11320
Поблагодарили: 13212

Сообщение Добавлено: 11 май 2018, 15:41

На Родине сдавать это пятьдесят евро выгоды и нервы постоянные,мне одни квартиранты облили обои и Диван вином;жена квартиросъемщика его с другой застукала и бросала бокалы).
Конечно,такое случается нечасто,бывают хорошие квартиранты:кстати,мой был тоже по рекомендации найден.
Кстати,кредит в Германии взять очень приемлемо,он рассчитывается в зависимости от первоначального взноса и на выходе может быть 1,75%примерно годовых,но тут всп зависит от всего;но даже если под 2%,все равно это не 85.
В РБ ипотека под 17процентов годовых,а когда-то была и под 25,нежным немецким ушам неподвластно это понять!
Аватара пользователя
Пеппита
вечный бан
Аватара пользователя

C 15 дек 2012
Сообщений: 14296
Поблагодарили: 4

Сообщение Добавлено: 11 май 2018, 15:52

Ronda пишет:
Источник цитаты На Родине сдавать это пятьдесят евро выгоды

У нас дороже значительно.
Ronda пишет:
Источник цитаты Кстати,кредит в Германии взять очень приемлемо,он рассчитывается в зависимости от первоначального взноса и на выходе может быть 1,75%примерно годовых,но тут всп зависит от всего;но даже если под 2%,все равно это не 85.


Что не 85?)) это я об общей сумме кредита. Смотри, стоимость €400 тыс. Первый взнос 15%, это в деньгах €60 тыс. Остаётся €340 тысяч. Даже если два процента ставка плюс 3% т.ело кредита (у нас сейчас это обязательно), то в год получается процентов €6800 и т.ела €10200. И того €17000 в год или €1417 в месяц. Плюс коммуналка и обслуживание дома ещё, как минимум €500. Т.е. на ближайшие 10-15 лет (потом сумма процентов в денежном выражении начнёт потихоньку уменьшаться) ежемесячно вынь да положь двушку евро. Как по мне не очень заманчиво
Кстати, низкие цифры процентов по ипотеке уравновешиваются огромными суммами стоимости жилья. В абсолютных цифрах здесь ты платишь гораздо больше, чем на родине.
Аватара пользователя
Zaznoba
Имею мнение
Аватара пользователя

C 6 ноя 2016
Сообщений: 129
Спасибо сказано: 215
Поблагодарили: 368

Сообщение Добавлено: 11 май 2018, 16:26

Cenerentola пишет:
Источник цитаты Я вот все читаю про быструю продажу своей недвижимости после выхода замуж. И удивляюсь зачем, куда спешить?

Я вот тоже поражаюсь, куда спешитьс продажей квартиры. Я продала только через 10 лет жизни здесь. Когда и гражданство было, и работа. Муж , он сегодня одно думает, а завтра глядишь и передумал.
Аватара пользователя
summertime
Мы тут живём!
Аватара пользователя

C 5 июн 2012
Сообщений: 1236
Спасибо сказано: 2488
Поблагодарили: 2242

Сообщение Добавлено: 11 май 2018, 16:30

Ох, больная тема для меня, частенько задумываюсь об этом же - что я буду делать с недвижимостью и вообще со всем хламом в квартире.
Я очень согласна с Cenerentola, когда еще нет ни документов ни уверенности, где ты точно будешь жить, продавать квартиру - не очень умный поступок.
Если про себя: я года два назад приняла окончательное решение, что не вернусь в Россию и буду квартиру продавать, и постараюсь это как можно быстрее сделать, может даже и в минус себе. Просто хочу побыстрее сбросить эту "гору с плеч" и буду покупать недвижимость здесь.
Если сдавать, то у меня нет таких близких людей, кому я могла бы доверить все (а друзей не хочу напрягать), да и честно, страшновато как-то пускать чужих людей - это не Италия или Германия например, 3 часа и на месте, да и не наездишься.
Мой дом здесь, все родные и близкие здесь, зачем мне квартира в месте, которое стало чужим давно?
Аватара пользователя
Bisou
Дарю Счастье
Аватара пользователя

C 15 сен 2015
Сообщений: 3253
Спасибо сказано: 3260
Поблагодарили: 3984

Сообщение Добавлено: 11 май 2018, 16:50

Я бы тоже не спешила жечь мосты продавать квартиру. Сначала нужно на новом месте прижиться и действительно быть уверенным в своем завтрашнем дне. Кто-то пожив несколько лет понимает, что возвращаться не хочет, кто-то наоборот. К тому же, уже в пенсионном возрасте, оставшись одной например, в связи с уходом мужа в мир иной (дай Бог им всем нас пережить!), мне видится выгоднее вернуться и жить в Россию, получая пенсию мужа.