О форуме
• О нашем форуме
• Для новичков
  Помощь
• Что делать, если...
• Как делать цитаты
• Задать вопрос

Недвижимость: аренда, покупка, дарение, налоги на недвижимость и т.д.
Недвижимость: аренда, покупка, дарение, налоги на недвижимость и т.д.

Дом или квартира в кредит; ипотека: за и против

Аватара пользователя
Lollyjolly
вечный бан
Аватара пользователя

C 23 июл 2017
Сообщений: 537
Репутация: 0 Что это?

Сообщение Добавлено: 09 фев 2019, 01:18

Пеппита я даже не знала, что меньше 5% бывают ипотечные кредиты. Это оффтоп, вы правы.
Но тогда если 700 евро это ипотека, а 1200 снимать, то той девушке с бойфрендом наверное выгоднее даже половину ипотеки помогать бой
Френду, чем снимать напополам с кем то за 1200.
Пожалуйста, воздерживайтесь от упоминания всего, что:

-- связано с политикой, упоминает политику, намекает на политику,
-- может вызвать обсуждение политики или ассоциации с политикой.

За неявный намёк на политику - бан.
Тому, кто ответил на такой намёк - бан.
Тому, кто среагировал на такой ответ - бан.
Аватара пользователя
Пеппита
вечный бан
Аватара пользователя

C 15 дек 2012
Сообщений: 14296
Репутация: 0 Что это?
Поблагодарили: 4

Сообщение Добавлено: 09 фев 2019, 01:23

Lollyjolly пишет:
Источник цитаты наверное выгоднее даже половину ипотеки помогать бой
Френду, чем снимать напополам с кем то за 1200.

Не выгодно. Лучше жить с родителями и копить на первый взнос. За год вполне реально насобирать и иметь своё, чем оплачивать хитромудрому пополамщику.
Аватара пользователя
Jewel
вечный бан
Аватара пользователя

C 30 сен 2017
Сообщений: 2901
Репутация: 0 Что это?
Поблагодарили: 4

Сообщение Добавлено: 09 фев 2019, 03:44

Lollyjolly пишет:
Источник цитаты В эту ситуацию может попасть любой домовладелец с ипотекой. Заболел, потерял работу, - выплачивал дом 10-20 лет, но более не можешь. И дом отбирает банк и идешь солнцем палимый.

Нет, в этом случае, ты получаешь разницу от продажи, так что, деньги на хоть какое-то жилье будут.
Аватара пользователя
Lollyjolly
вечный бан
Аватара пользователя

C 23 июл 2017
Сообщений: 537
Репутация: 0 Что это?

Сообщение Добавлено: 09 фев 2019, 03:52

JewelНу какая разница от продажи, это в теории очень хорошо иногда звучит.
На самом деле банк не забирает дом прям так и сразу. Домовладелец по ипотеке живет там какое то время,не выплачивая банку, его долг растет, плюс денег на ремонт или даже иногда просто оплатить электричество и ( или ) отопление нет. Дом стоит иногда зимой без отопления, он приходит в не совсем потребное состояние и когда банк уже выставляет его на продажу на аукцион - там хотя бы кто то купил за те деньги, что домовладелец на данный момент должен банку. Не говоря о тех % и выплатах, что были сделаны в предыдущие годы.
Если вас заинтересует этот вопрос, посмотрите статистику за сколько покупал дом домовладелец в ипотеку и за сколько потом был дом продан с аукциона.
Очень часто домовладельцы еще остаются должны банку после таких продаж, мало того, что остались на улице, еще и с долгом.
Банковские дома это особый вид бизнеса во многих странах. Купить дом у банка и самому сделать ремонт и перепродать.
Домовладелец, который потерял дом уходит ни с чем, потому что денег у него нет и банковские дома продаются по иной цене, чем покупались. Банку главное вернуть себе долг. Домовладелец мог платить 12-15 тысяч в год по процентам, эти деньги он потеряет.
И первоначальный взнос на дом - также теряется. Банку все равно, что ты вложил в дом много тысяч на первый взнос и кучу на проценты. Им лишь бы продать хоть близко к тому, что ты должен за этот дом сегодня. Потому
Что свою выгоду по % они отбивают уже в первые годы ипотеки.
Аватара пользователя
Пеппита
вечный бан
Аватара пользователя

C 15 дек 2012
Сообщений: 14296
Репутация: 0 Что это?
Поблагодарили: 4

Сообщение Добавлено: 09 фев 2019, 09:55

Lollyjolly пишет:
Источник цитаты Банковские дома это особый вид бизнеса во многих странах. Купить дом у банка и самому сделать ремонт и перепродать.

В каких странах? Я читаю ваши посты, как фантастические повести. То, ипотека под 5% на несколько лет, то, двойные переплаты, то, банковские дома какие-то. Откуда вы это все берёте?
И да. Не всем нужно заграницу хоть тушкой, хоть чучелком. И не все благодарны за то, что «вывез». Автор пришла поделиться с нами, а вы ее уговариваете, как ей оказывается повезло выехать в Нидерланды, пропахатьпочти 20 лет и остаться фактически ни с чем на старости лет. Удивительно просто.
Алена
Мы тут живём!

C 22 авг 2011
Сообщений: 11508
Репутация: 943 Что это?
Спасибо сказано: 4421
Поблагодарили: 8897

Сообщение Добавлено: 09 фев 2019, 10:42

Пеппита
У меня МЧ сейчас ездит смотреть квартиры, которые с аукциона продаются (Финляндия).
Так что вполне сейчас практика жилье от банков.
Правда, не так и дёшево получается, как ожидал.
Аватара пользователя
Esmer
Мы тут живём!
Аватара пользователя

C 7 дек 2010
Сообщений: 7032
Репутация: 2045 Что это?
Спасибо сказано: 12274
Поблагодарили: 8754

Сообщение Добавлено: 09 фев 2019, 12:21

Я недавно прочитала в контакте Почему люди так боятся ипотеки, но не не боятся на пенсии остаться в съемном жилье. :crazy:
Я никого ни к чему не призываю, на самом деле чтобы ввязаться в ипотеку нужно все просчитать, все доходы и расходы. Но могу сказать одно, что жить в своей ипотечной квартире нам будет выгоднее. Сейчас мы платим со всеми расходами за съемную квартиру 32 тр, это считается недорого. Некоторые просто комнаты за 20 тр снимают. Взнос по ипотеке к приперу 26 тр ну плюс коммуналка. Чем бегать искать, подстраиваться под чужих людей. Да пришлось отказаться от поездок на 2 года, от каких то ещё развлечений. Потому что приходится платить и за съемную и ипотеку, потому что у нас новостройка. Но я ни о чем не жалею.
_______________________
Unutmayın: "Dünyada her şey kadının eseridir". Ve kadın isterse tüm hayallerini gerçekleştirme gücüne sahiptir.
Kemal Atatürk
Аватара пользователя
Kat_rin
Как дома
Аватара пользователя

C 8 авг 2010
Сообщений: 778
Репутация: 26 Что это?
Спасибо сказано: 225
Поблагодарили: 310

Сообщение Добавлено: 09 фев 2019, 12:32

Esmer
Взяли ипотеку? Новостройку на этапе строительства?
_______________________
Не верь тому, кто говорит красиво, в его словах всегда игра. Поверь тому, кто молчаливо творит красивые дела.
Аватара пользователя
Пеппита
вечный бан
Аватара пользователя

C 15 дек 2012
Сообщений: 14296
Репутация: 0 Что это?
Поблагодарили: 4

Сообщение Добавлено: 09 фев 2019, 12:36

Алена пишет:
Источник цитаты У меня МЧ сейчас ездит смотреть квартиры, которые с аукциона продаются (Финляндия).
Так что вполне сейчас практика жилье от банков.

Банки этим не занимаются. Для этого есть специальные структуры, которые занимаются взысканием долгов. Они же и сотрудничают с аукционами. Но, это, как я уже писала, другая совершенно тема.
Аватара пользователя
Esmer
Мы тут живём!
Аватара пользователя

C 7 дек 2010
Сообщений: 7032
Репутация: 2045 Что это?
Спасибо сказано: 12274
Поблагодарили: 8754

Сообщение Добавлено: 09 фев 2019, 12:37

Kat_rin
Да. Вторички стоили дорого. Да и искать времени не было. Выбирали у двух компаний. Предпочтение отдали тому комплексу и компании, у которой недалеко от метро и Московская прописка:)). А вот другая компания обанкротилась. :cray:
_______________________
Unutmayın: "Dünyada her şey kadının eseridir". Ve kadın isterse tüm hayallerini gerçekleştirme gücüne sahiptir.
Kemal Atatürk
Аватара пользователя
Николь
Мы тут живём!
Аватара пользователя

C 26 сен 2009
Сообщений: 11554
Репутация: 1470 Что это?
Спасибо сказано: 8634
Поблагодарили: 11603

Сообщение Добавлено: 09 фев 2019, 12:37

Esmer
Молодцы, что решились! :good:
Когда ожидается сдача дома? ТТТ
_______________________
Люди обычно видят и слышат то, что они хотят увидеть и услышать.
(С) Харпер Ли
Аватара пользователя
Esmer
Мы тут живём!
Аватара пользователя

C 7 дек 2010
Сообщений: 7032
Репутация: 2045 Что это?
Спасибо сказано: 12274
Поблагодарили: 8754

Сообщение Добавлено: 09 фев 2019, 12:41

Николь
Спасибо :)
В марте уже должны сдать дом, плюс 2 мес эксплуатационные, плюс 3 месяца на отделку. В договоре указан самый крайний срок сентябрь. Взяли с отделкой. Не смогли бы ещё отделкой заниматься, а разница в цене была всего 300 тр. вроде пока все у них идёт по плану. Но хозяйка съёмной квартиры не гонит нас, хотя мы должны были до мая жить говорит решайте свои проблемы и живите пока не переедете. ТТТ.
_______________________
Unutmayın: "Dünyada her şey kadının eseridir". Ve kadın isterse tüm hayallerini gerçekleştirme gücüne sahiptir.
Kemal Atatürk
Аватара пользователя
Бланш
Мы тут живём!
Аватара пользователя

C 24 дек 2012
Сообщений: 3114
Репутация: 1637 Что это?
Прежний ник: Кармелита
Спасибо сказано: 11582
Поблагодарили: 6066

Сообщение Добавлено: 09 фев 2019, 12:44

Esmer
Хорошая новость, поздравляю! А какой первоначальный взнос требует банк? Какой то определённый минимум есть?
_______________________
"Люди живут жизнь так, как рассказывают её себе" (Сартр).
Аватара пользователя
Kat_rin
Как дома
Аватара пользователя

C 8 авг 2010
Сообщений: 778
Репутация: 26 Что это?
Спасибо сказано: 225
Поблагодарили: 310

Сообщение Добавлено: 09 фев 2019, 12:45

Esmer
Поздравляю! :good:
А какая компания, если не секрет? Мы хотели пик, но у них цены выросли после нового года на полмиллиона. И получилось, что выгоднее вторичку в нашем случае
_______________________
Не верь тому, кто говорит красиво, в его словах всегда игра. Поверь тому, кто молчаливо творит красивые дела.
Синди
Солнечный зайчик

C 25 апр 2010
Сообщений: 4128
Репутация: 401 Что это?
Спасибо сказано: 1099
Поблагодарили: 2811

Сообщение Добавлено: 09 фев 2019, 12:45

Пеппита пишет:
Источник цитаты В каких странах? Я читаю ваши посты, как фантастические повести.

Это скорее всего пересмотрели Flip or Flop передачу с Тариком и Кристиной! :gy: Они покупают дома у банка за наличку, делают ремонт и перепродают за бешеные бабки.)) 2-3 месяца ремонта и 60 тыс. долларов у тя в кармане.Всем советую. :wink3: :gy:
Аватара пользователя
Пеппита
вечный бан
Аватара пользователя

C 15 дек 2012
Сообщений: 14296
Репутация: 0 Что это?
Поблагодарили: 4

Сообщение Добавлено: 09 фев 2019, 12:51

Синди пишет:
Источник цитаты Они покупают дома у банка за наличку, делают ремонт и перепродают за бешеные бабки.

В США?
В Скандинавии банки не занимаются несвойственной им деятельностью. Долги, как я уже писала, передаются специальным структурам, которые занимаются их взысканием. В частности, передают проблемную недвижимость на аукционы. Цепочка желающих заработать на этом получается не слабая в итоге. Жильё такое продаётся с аукционов уже по рыночной цене. Все заинтересованные структуры забирают свою оплату, немалую, а то, что остаётся идёт в счёт погашения долга.
Аватара пользователя
Esmer
Мы тут живём!
Аватара пользователя

C 7 дек 2010
Сообщений: 7032
Репутация: 2045 Что это?
Спасибо сказано: 12274
Поблагодарили: 8754

Сообщение Добавлено: 09 фев 2019, 12:53

Кармелита
Мы подавали на первоначальный взнос 10 % от стоимости квартиры. В несколько банков. У нас также была оплачена бронь за квартиру в размере 42 тр, которую мы могли бы потерять, её вернули бы только в том случае если нам отказали бы в ипотеке, НО мы не учли один момент:)) что банк может одобрить на своих условиях и это считается не отказ:)) что с нами и случилось. Нам одобрили под 8.5 % но с первоначальный взносом 20 % от стоимости квартиры, мы были в шоке, денег не было, ипотечный брокер сказали, девочки это хороший процент есть возможность возьмите потреб кредит, так и сделали. Потому как другие банки с 10 % первоначальный взносом одобрили под 11 %годовых и например только на 20 лет. А нам нужен был срок ещё больше, чтобы минимальный платёж в месяц не был огромным из за съёмной квартиры тоже. Но у нас есть маленькая квартира на родине, которую мы хотим продать, это конечно же только какая то часть суммы, но все же. :) Поэтому я пишу, нужно все посчитать и рассчитать. Мы месяц с сестрой ввели табл по расходам, как мч тратим в обычный месяц, чтобы посмотреть на что мы можем рассчитывать.

Отправлено спустя 2 минуты 3 секунды:
Kat_rin
Мы тоже смотрели ПИК, но по сравнению с А101 у них дороже, хотя почти один район:) И ещё нам очень нравились Испанские кварталы но взяли мы в другом комплексе, как я и писала цена играла для нас роль.
_______________________
Unutmayın: "Dünyada her şey kadının eseridir". Ve kadın isterse tüm hayallerini gerçekleştirme gücüne sahiptir.
Kemal Atatürk
Аватара пользователя
Kat_rin
Как дома
Аватара пользователя

C 8 авг 2010
Сообщений: 778
Репутация: 26 Что это?
Спасибо сказано: 225
Поблагодарили: 310

Сообщение Добавлено: 09 фев 2019, 13:04

Esmer
С процентом вам повезло, нам минимум предлагали 9.9 с 20 проц первого взноса, а это уже больше миллиона :shake:
_______________________
Не верь тому, кто говорит красиво, в его словах всегда игра. Поверь тому, кто молчаливо творит красивые дела.
Аватара пользователя
Esmer
Мы тут живём!
Аватара пользователя

C 7 дек 2010
Сообщений: 7032
Репутация: 2045 Что это?
Спасибо сказано: 12274
Поблагодарили: 8754

Сообщение Добавлено: 09 фев 2019, 13:06

И ещё совет от меня: все изучить досконально, у нас получилось что мы ко многому готовы не были :gy: Да к той же самой страховке, она оказалась у нас не дешёвая, если бы мы отказались от этого варианта страховки, а взяли бы другую, то это 10 % годовых. К тому что банк одобрит на своих условиях, тоже готовы не были. Но все равно как то все получилось, не без нервотрепки конечно :)

Отправлено спустя 1 минуту 4 секунды:
Kat_rin
Я себя всегда называла невезучей, но вот по крупному как-то везет:) Нам Совкомбанк одобрил такой кредит.
_______________________
Unutmayın: "Dünyada her şey kadının eseridir". Ve kadın isterse tüm hayallerini gerçekleştirme gücüne sahiptir.
Kemal Atatürk
Аватара пользователя
Esmer
Мы тут живём!
Аватара пользователя

C 7 дек 2010
Сообщений: 7032
Репутация: 2045 Что это?
Спасибо сказано: 12274
Поблагодарили: 8754

Сообщение Добавлено: 09 фев 2019, 13:08

Kat_rinпоздравляю и вас!
У вас наверное и квартира дороже. У нас 20 % от стоимости это меньше миллиона конечно. Но тоже сумма для нас была не маленькая.
_______________________
Unutmayın: "Dünyada her şey kadının eseridir". Ve kadın isterse tüm hayallerini gerçekleştirme gücüne sahiptir.
Kemal Atatürk
Аватара пользователя
Kat_rin
Как дома
Аватара пользователя

C 8 авг 2010
Сообщений: 778
Репутация: 26 Что это?
Спасибо сказано: 225
Поблагодарили: 310

Сообщение Добавлено: 09 фев 2019, 13:10

Esmer
Я про этот банк даже не думала, самая маленькая ставка у нас была в открытии, но из за огромного первого взноса там взяли в дельтакредит.
Если что всегда можно рефинансирование сделать, вдруг к новому году ставки понизятся.

Отправлено спустя 3 минуты 14 секунд:
Esmer
Спасибо :)
Мы сразу трёхкомнатную решили, дети когда нибудь будут, коты, собаки и все такое)
_______________________
Не верь тому, кто говорит красиво, в его словах всегда игра. Поверь тому, кто молчаливо творит красивые дела.
Аватара пользователя
Esmer
Мы тут живём!
Аватара пользователя

C 7 дек 2010
Сообщений: 7032
Репутация: 2045 Что это?
Спасибо сказано: 12274
Поблагодарили: 8754

Сообщение Добавлено: 09 фев 2019, 13:22

Kat_rin
Нам банки предложила ипотечный брокер. И этот банк она назвала лояльным. Один из банков запросил у нас постоянную регистрацию в Москве :gy:
_______________________
Unutmayın: "Dünyada her şey kadının eseridir". Ve kadın isterse tüm hayallerini gerçekleştirme gücüne sahiptir.
Kemal Atatürk
Аватара пользователя
Kat_rin
Как дома
Аватара пользователя

C 8 авг 2010
Сообщений: 778
Репутация: 26 Что это?
Спасибо сказано: 225
Поблагодарили: 310

Сообщение Добавлено: 09 фев 2019, 13:26

Esmer пишет:
Источник цитаты Один из банков запросил у нас постоянную регистрацию в Москве

Я думала, это уже в прошлом, да ещё и постоянную :mda:
Вроде бы у работодателя только должна быть постоянная регистрация
_______________________
Не верь тому, кто говорит красиво, в его словах всегда игра. Поверь тому, кто молчаливо творит красивые дела.
Аватара пользователя
Esmer
Мы тут живём!
Аватара пользователя

C 7 дек 2010
Сообщений: 7032
Репутация: 2045 Что это?
Спасибо сказано: 12274
Поблагодарили: 8754

Сообщение Добавлено: 09 фев 2019, 13:35

Kat_rin
  Сорри, оффтоп  
даже при устройстве на работу это не обязательное условие, но некоторые компании могут потребовать


Оффтоп - сообщение не по теме. Переносится в оффтоп или удаляется:
• Сообщение, которое может вызвать обсуждение не по данной теме.
• Вопрос, который уводит обсуждение от данной темы и/или ситуации автора.
• Ответ на вопрос не по данной теме.
• Три или более сообщений в тегах "оффтоп" подряд.
• Если хотите задать вопрос или обсудить пограничную проблему, откройте новую тему - всем интересно будет!
_______________________
Unutmayın: "Dünyada her şey kadının eseridir". Ve kadın isterse tüm hayallerini gerçekleştirme gücüne sahiptir.
Kemal Atatürk
Аватара пользователя
Olalala
Мы тут живём!
Аватара пользователя

C 24 окт 2010
Сообщений: 2807
Репутация: 288 Что это?
Спасибо сказано: 1799
Поблагодарили: 1279

Сообщение Добавлено: 10 фев 2019, 01:16

Esmer
Очень рада за вас с сестрой! Читала в теме о съемном жилье, ну наконец-то сделан шаг к собственному жилью, какие вы умнички :good:
_______________________
Наберись смелости, если хочешь что-то изменить. Наберись терпения, если что-то изменить невозможно. И будь мудрым, чтобы знать, когда нужна смелость, а когда терпение.

Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения