Esmer пишет:
Источник цитаты сейчас, насколько я поняла, сначала платишь проценты банку за кредит. Но если я к примеру погасила за 5лет, а не за 20 лет, будут же проценты пересчитывать?
Если аннуитетные платежи, то размер взноса за первый и последний месяц одинаковы, но в расшифровке видно, что первое время львиную долю платежа составляет выплата процентов. Но каждый месяц немного уменьшается доля процентов и немного увеличивается доля т.ела кредита. В какой-то момент они сравняются, а потом т.ело кредита станет больше, чем проценты.
Например (от балды привожу)
Взнос 25000, погашение:
1 платеж: кредит 1000, проценты 24000
2 платеж: кредит 1200, проценты 23800
3 платеж: кредит 1400, проценты 23600
4 платеж: кредит 1600, проценты 23400
5 платеж: кредит 1800, проценты 23200
Когда ты вместо 25 тыс вносишь 35 тыс, то будет (снова от балды):
1 платеж: кредит 11000, проценты 24000 - при этом пересчитают обязательный платеж. например, он станет не 25000, а 24300
2 платеж: кредит 11200, проценты 23100 - снова уменьшится обязательный платеж, например, до 23950
И с каждой дополнительной выплатой в столбике "проценты" сумма будет уменьшаться, а также будет уменьшаться обязательный взнос.
Отправлено спустя 7 минут 33 секунды:DolceBallerina пишет:
Источник цитаты Я в прошлом году заплатила Сбербанку сразу одним платежом большую сумму, чтобы уменьшить срок, почти на два года уменьшила. Ежемесячный платёж остался тем же, но другие пропорции стали между процентами и самим кредитом.
Всё правильно!
Причём досрочное погашение может быть двух видов:
1. С уменьшением обязательного платежа (как я делаю).
2. С уменьшением срока кредита (как делает DolceBallerina).
Первый вариант выгоден тем, что сокращается размер взноса, и давление на бюджет становится меньше, но в случае ипотеки всё равно довольно большая переплата (хотя выплата кредита в любом случае закончится гораздо раньше, чем через 25 лет).
Второй вариант выгоден тем, что скачкообразно сокращается срок кредита/ипотеки, при этом существенно уменьшается доля процентов в сумме обязательного платежа.
Поэтому я для себя выбрала сочетание обоих методов досрочного погашения: сначала иду с сокращением взноса, потом сделаю разовую выплату с сокращением срока, а потом быстро добью остаток, поскольку доля процентов уже будет мизерной, по сути только т.ело кредита стану выплачивать.
_______________________
Люди обычно видят и слышат то, что они хотят увидеть и услышать.
(С) Харпер Ли