Подскажите, насколько безопасны вложения в покупку земельных участков. Выгодно ли это? Как выбрать участок, что иметь в виду? Как оформляется покупка? Ну и вообще всё, что связано с ними.
_______________________ Люди обычно видят и слышат то, что они хотят увидеть и услышать. (С) Харпер Ли
Николь Выгодно покупать развалины, делать там тяп-ляп косметический ремонт, а потом продавать дуракам. Звучит обидно, но и правда выгодно а просто участки нет.
Николь Земля тоже выгодно. Маме раньше оплачивали работу земельными участками. Они по цене были не очень дорогие. Необработанные и без строений. Обработанные участки плюс строения вырастают в цене. Кстати несколько участков мы продали легко. Необработанные даже. Разобрали.
Если собираешься покупать дачные участки в чистом поле с нуля, будь готова вложиться солидно в прокладку дорог, труб, газа и прочих коммуникаций. Не будешь вкладываться - исключат из кооператива.
Все зависит от всего. Лучше проконсультироваться со специалистом в этой области. Знаю случай, когда купили участок земли у колхозников и потом не знали, что с ним делать. Земля сельхозназначения - под жилое строительство перевести оказалось практически нереально. Ни электричества, ни газа. Плюс начались наезды от администрации, что сельхозугодья зарастают травой и не обрабатываются. В общем, вложения не оправдались совершенно.
Только вчера со свекром разговаривали на эту тему. В нашем городке живет семья, которая накупила разных участков в округе, когда это было еще дешево. Все свободные деньги вкладывали в это дело и вот спустя лет 5-8 цены подскочили, городок развивается и они начали все это распродавать и имеют очень хорошие доходы, богатые люди сейчас
у нас на севере остался участок земле непроданный, у самой речки, но не топится участок, чистый, без развалин, прибранный. Идеальное место для дачи или даже дома. Там деревня, свет есть, газа вообще в местности нет. Этот участок начали продавать с одной суммы, сейчас уже процентов на 25 опустили цену, но все равно он стоит. Хотя и цена не задрана, и место и правда отличное!
Сорри, оффтоп
сами хотели строиться там, но на юг переехали
Оффтоп - сообщение не по теме. Переносится в оффтоп или удаляется:
• Сообщение, которое может вызвать обсуждение не по данной теме.
• Вопрос, который уводит обсуждение от данной темы и/или ситуации автора.
• Ответ на вопрос не по данной теме.
• Три или более сообщений в тегах "оффтоп" подряд.
• Если хотите задать вопрос или обсудить пограничную проблему, откройте новую тему - всем интересно будет!
совсем что ль плохо с этим делом в регионе, или не знаем даже, в чем дело
а на юге у нас, в белгородской области, участки довольно дорогие. Конечно, если подведены коммуникации. Если в чистом поле - то можно недорого, но там нужна будет прорва денег. мы сами в прошлом году вложились в землю, купили участок, соседний с нашим, он был пустой. Объединили забором, посадили газон и кое-какие фруктовые деревья. Земля дорожает в год примерно на процент инфляции.
у нас в белгороде часто продают участок с домиком, и так как там много приезжих с северов, то им это удобно - покупаешь дом и сразу можешь жить домики, конечно, почти картонные, но ничего, потом сами доделывают, обживают. И такой бизнес был вполне выгодным пару лет назад. Как сейчас - не знаю.
Надо смотреть на уровень земли на участке по сравнению с соседними, если низина - то землю надо поднимать, чтобы не затапливало. Я бы еще и на качество земли посмотрела, может там и не земля вовсе.
При покупке участка надо смотреть насколько близко соседские строения от забора. Должно быть сколько-то метров, так же как и высокие деревья должны быть подальше от заборов. Хотя может нормативы изменились давно.
А если забора нет, то лучше сразу самим поставить. Некоторые недобросовестные соседи могут оттяпать приличный кусок. То есть перед покупкой надо сделать замеры. Знаю много случаев, когда между соседями случались войны из-за переноса границы участка.
В данный момент считаю ни разу не вложение. Не соглашусь с развалинами, модет кто покупает 6 сотрк, тому интересен домишко, но вообще развалины это минус, ибо еще деньги выложи за демонтаж и расчистку территории. Стоит этот рвнок, я бы не советовала ибо перспективы сомнительны, разве только есть возможность купить с коммуникациями по очень аривлекательной цене.
_______________________ По-настоящему сильным до тех пор не будешь, пока не научишься видеть во всем смешную сторону. Кен Кизи "Пролетая над гнездом кукушки"
Не надо. Это тяжело, и вас могут поджидать большие "сюрпризы" . Участки разные бывают - ижс, лпх, садоводство, промназначения... вообщем,пока разберешься в нюансах юридических. Я так делала покупала подешевле и продавала подороже, сначала получалось а потом.... "цунами, наводнение, торнадо, вообщем я не виноват милая", и стояли эти участки, продать, хоть за что-то. Поэтому и берут некторые агенты 50% за свои услуги от стоимости участка - тк и показать надо съездить и документы собрать. Если бы было все просто, то такие деньги не просили. А когда вы покупать будете, готовтись, что по ушам вам ездить будут только так - здесь все круто,вода, электричество, газ в перспективе а на самом деле, за воду, членские взносы, и электричество и т.п. и т.д. может быть по 30 тр в мес надо платить(это про садоводство, был у меня такой случай). И зимой туда на конях не пробраться и электричество нет. Всю эту инфу вам надо самой узнавать. Мое мнение, лучше вложить деньги в коммерческую недвижимость на стадии стройки, потом и продать можно, а если нет, то сдать. Или если финансы позваляют ОСЗ, вот это экономически выгодно.
Да, сейчас это если и делать, то только имея связи и в расчете на долгосрочную перспективу, которая весьма туманна в России в наши дни. Хороший участок в месте, которое будет иметь спрос в будущем, вряд ли удастся получить, а то, что подальше от коммуникаций и рядом с болотом, купить легко, но потом фиг продашь. И будет он висеть на вас годы, а налог плати.. Раньше это было немного, но кто знает, что наши радетели еще придумают..
Сколько-то - это 1 метр от забора для нежилых строений и 3 метра для жилых (3+3=6 это пожарный разрыв между строениями). А для деревянных домов расстояние должно быть 15 метров. Причем, если сосед поставил дом на границе, ты должен отступить от него положенные метры. Насчет развалин - сейчас тоже невыгодно. Этот бизнес планомерно зажимают. Чтобы точно не пролететь, надо наняться временно в риэлторскую контору на месяц-два, они расскажут ситуацию по области и объяснят все подводные камни изнутри как сотруднику. А там и выбрать выгодный кусок
_______________________ К каждому приходит счастье. И не обязательно в ночь со вторника на среду.
Источник цитаты то только имея связи и в расчете на долгосрочную перспективу
И имея доступ к информации на эту самую долгосрочную перспективу. А то купишь участок в экологически чистом месте, а через пару лет окажется, что там решили АЭС построить (случай из жизни). Причем, в 30-км зону отчуждения участок не попадает, т.е. никакой компенсации от государства не получишь, и желающих купить эту землю не найдешь.
Николь Из опыта продажи земли в 2008 году продавали землю под Киевом 6 тыс. Долларов за сотку. Сегодня дороже 2 тыс долларов в этом же населенном поункте цены нет. Не знаю как у Вас у нас можно как заработать так и прогореть по крупному.
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете добавлять вложения