О форуме
• О нашем форуме
• Для новичков
• Новые возможности
  Помощь
• Что делать, если...
• Как делать цитаты
• Задать вопрос

Деньги, пенсии, инвестиции
Деньги, пенсии, инвестиции

Покупка квартиры как инвестиция

Аватара пользователя
Lovely
Живу я здесь
Аватара пользователя

C 30 сен 2009
Сообщений: 2736
Репутация: 222 Что это?
Спасибо сказано: 1490
Поблагодарили: 1390

Сообщение Добавлено: 24 янв 2019, 11:33

А не думаете, что может быть переизбыток дешевого жилья?
Например, у нас в городе в связи со строительством, снизились цены на аренду. Если раньше, арендой можно было не то, что перекрыть ипотеку, а и получать еще сверх, то сейчас то на то и получается.
Если продолжится строительство в том же духе (дешевые квартиры в многоэтажках их дешевых материалов) и, не известно, когда эти дома начнут сыпаться, то цена может упасть. Плюс, при наличии качественного жилья, многие из таких домов съедут.
тут, конечно, много еще от экономики зависит.
_______________________
Лет через 20 вы больше будете жалеть о том, что вы не сделали, чем о том, что сделали. Поэтому поднимайте якоря и уплывайте из тихой гавани. Ловите попутный ветер в свои паруса. Пользуйтесь. Мечтайте. Делайте открытия.

@ Марк Твен
Аватара пользователя
CyberMagic
Живу я здесь
Аватара пользователя

C 18 сен 2014
Сообщений: 3949
Репутация: 1740 Что это?
Прежний ник: Sirin
Откуда: Danmark-Sweden
Настроение: И целого мира мало!
Спасибо сказано: 3214
Поблагодарили: 9075

Сообщение Добавлено: 24 янв 2019, 11:44

Lovely
К сожалению, ты права, но, альтернатив такому инвестированию не так много. Не из чего особенно развыбираться.
_______________________
И, умиляясь на биенье век
И на ревнивые твои ресницы,
Скажу тебе, что я - не человек,
А только сон, который только снится..
Аватара пользователя
Strekosa
Вытворительница
Аватара пользователя

C 27 апр 2012
Сообщений: 5366
Репутация: 422 Что это?
Спасибо сказано: 6571
Поблагодарили: 2784

Сообщение Добавлено: 24 янв 2019, 11:49

Синди пишет:
Источник цитаты Ты думаешь тебя спасут 200 евро на пенсии от сдачи квартиры в Германии?!

Не совсем так.
Если я никуда не буду вкладывать, а просто собирать деньги, н-р по 200 евро в месяц, то к 65ти годам у меня будет 72000. Но зато минус в моей з/п на 200 евро аж до пенсии. А если работу потеряю или так чего? То и этой суммы не будет.
А так: я инвестирую до 20К в квартиру, выплачиваю за 7 лет. А потом идёт чисто накопительная схема, но уже не с моей з/п, а с квартиры. Получается, что через 7 лет у меня будут те же 20К и плюс через 23 года все те де 72К, только я со своей з/п ничего откладывать не буду. А на пенсии мне не нужна будет эта квартира. Я могу всё продать и жить на свои 72К ещё пару годков. Потому как у меня же ещё и основная пенсия будет. Можно за это время ещё чего отложить и купить.
_______________________
Проблема честных людей в том, что они ждут честности от всех остальных.
Аватара пользователя
Lovely
Живу я здесь
Аватара пользователя

C 30 сен 2009
Сообщений: 2736
Репутация: 222 Что это?
Спасибо сказано: 1490
Поблагодарили: 1390

Сообщение Добавлено: 24 янв 2019, 11:51

CyberMagic

я тут Варламова читаю периодически. Вот как раз новая статья: https://varlamov.ru/3277222.html
_______________________
Лет через 20 вы больше будете жалеть о том, что вы не сделали, чем о том, что сделали. Поэтому поднимайте якоря и уплывайте из тихой гавани. Ловите попутный ветер в свои паруса. Пользуйтесь. Мечтайте. Делайте открытия.

@ Марк Твен
Аватара пользователя
Rinna
Живу я здесь
Аватара пользователя

C 4 окт 2012
Сообщений: 1496
Репутация: 200 Что это?
Откуда: Сибирь
Спасибо сказано: 3796
Поблагодарили: 1782

Сообщение Добавлено: 24 янв 2019, 11:52

Петербурженка пишет:
Источник цитаты А вот идея посуточной аренды мне импонирует,

Моя подруга этим занимается, у нее одна своя квартира, другую она снимает на долгий срок и сдает посуточно. Хлопотно конечно, когда жильцы часто меняются. Она любит командированных, студентов-заочников и приезжающих на лечение. Эти обычно снимают на неделю или дольше. Квартиры у нее простые, но везде общественный транспорт рядом.
_______________________
Наша жизнь - это то, мы в ней чувствуем.
Аватара пользователя
Strekosa
Вытворительница
Аватара пользователя

C 27 апр 2012
Сообщений: 5366
Репутация: 422 Что это?
Спасибо сказано: 6571
Поблагодарили: 2784

Сообщение Добавлено: 24 янв 2019, 11:54

Lovely пишет:
Источник цитаты А не думаете, что может быть переизбыток дешевого жилья?

В столице всё равно много приезжих и не каждый может позволить взять себе ипотеку или сразу купить квартиру. Спрос он всегда будет. Цена на съём квартиры в Киеве за последние 16 лет никак не изменилась.
_______________________
Проблема честных людей в том, что они ждут честности от всех остальных.
Синди
Солнечный зайчик

C 25 апр 2010
Сообщений: 5073
Репутация: 378 Что это?
Откуда: RUS>USA>KOR
Настроение: прекрасное
Спасибо сказано: 1418
Поблагодарили: 3399

Сообщение Добавлено: 24 янв 2019, 11:59

Strekosa пишет:
Источник цитаты сли я никуда не буду вкладывать, а просто собирать деньги, н-р по 200 евро в месяц, то к 65ти годам у меня будет 72000. Но зато минус в моей з/п на 200 евро аж до пенсии.

А что разве великие деньги откладывать по 200 евро сейчас с зарплаты?! Зато никакой головной боли! Это мое конечно мнение- 200 евро в месяц не стоят телодвижений...
Аватара пользователя
Жужелица
Под оранжевым небом
Аватара пользователя

C 20 мар 2015
Сообщений: 8677
Репутация: 2022 Что это?
Откуда: Одесса
Настроение: Все на свете можешь ты.
Спасибо сказано: 9904
Поблагодарили: 10677

Сообщение Добавлено: 24 янв 2019, 13:24

Я тоже об этом думаю. Тут плюс центр или туристический район, в таком будет спрос на бабушкины квартиры всегда.
Аватара пользователя
Пеппита
Зажигаю звёзды
Аватара пользователя

C 15 дек 2012
Сообщений: 14839
Репутация: 2340 Что это?
Откуда: Stockholm
Спасибо сказано: 14851
Поблагодарили: 18201

Сообщение Добавлено: 24 янв 2019, 13:44

Жужелица
Покупай для посуточно, я первая к тебе приеду :aga:
Аватара пользователя
Strekosa
Вытворительница
Аватара пользователя

C 27 апр 2012
Сообщений: 5366
Репутация: 422 Что это?
Спасибо сказано: 6571
Поблагодарили: 2784

Сообщение Добавлено: 24 янв 2019, 13:59

Синди пишет:
Источник цитаты А что разве великие деньги откладывать по 200 евро сейчас с зарплаты?!

Не великие. Просто первые 7 лет - это без квартиры 200 евро, а с квартирой - это 400 евро. Ещё через 7 лет с квартирой - это 600 евро. Т.е. через 21 год, я смогу откладывать 600 евро. А без квартиры это всё те же 200. Понимаешь? Если я потеряю работу - я буду откладывать 0 евро без квартиры и 200 евро с квартирой. В месяц сумма не большая. Но если умножить на 30 лет, то нормальная прибавка к пенсии.
_______________________
Проблема честных людей в том, что они ждут честности от всех остальных.
Аватара пользователя
Idylle
Живу я здесь
Аватара пользователя

C 20 июн 2011
Сообщений: 3279
Репутация: 196 Что это?
Спасибо сказано: 1648
Поблагодарили: 1637

Сообщение Добавлено: 24 янв 2019, 14:40

хорошая тема, сама вот думаю уже о пенсии. Но в планах рассматриваю покупку квартиры в Одессе. Можно хоть сейчас брать в строящемся доме с голыми стенами с рассрочкой от строителей, но это риск всегда, да и ремонт потянет не малую сумму.
Все таки вторичка за те же деньги уже можно с ремонтом найти, что бы сразу можно было сдавать или самой жить. Но на вторичку нет пока суммы. Через 2 года дочка заканчивает школу и тогда уже к тому времени надо определиться. Просто хочу переехать. В идеале еще одну купить на сдачу, но это надо очень сильно затянуть поясок на лет 5 вперед, а доходы упали
можно купить квартиру в моем городке, даже за 5 тыщ долларов. Но как по мне, это глупая затея, так как что будет через 10 лет с городом, если сейчас уже половина населения выехала на заработки? мне кажется вообще будут те квартиры бросать и никому они даром не будут нужны
изучала вопрос этот, все равно сдача квартиры не сильно прибыльная, выгоднее просто положить на депозит сумму. Но опять таки - где гарантия, что банк не прогорит? так хоть стены останутся, а так дырка от бублика :sorry3:
Аватара пользователя
Жужелица
Под оранжевым небом
Аватара пользователя

C 20 мар 2015
Сообщений: 8677
Репутация: 2022 Что это?
Откуда: Одесса
Настроение: Все на свете можешь ты.
Спасибо сказано: 9904
Поблагодарили: 10677

Сообщение Добавлено: 24 янв 2019, 15:03

Пеппита
Ты и так можешь приехать.
Аватара пользователя
Пеппита
Зажигаю звёзды
Аватара пользователя

C 15 дек 2012
Сообщений: 14839
Репутация: 2340 Что это?
Откуда: Stockholm
Спасибо сказано: 14851
Поблагодарили: 18201

Сообщение Добавлено: 24 янв 2019, 15:06

  Сорри, оффтоп  
Жужелица пишет:
Источник цитаты и так можешь приехать.

Спасибо :ah: Но, я с кузнецом(с) :gy:


Оффтоп - сообщение не по теме. Переносится в оффтоп или удаляется:
• Сообщение, которое может вызвать обсуждение не по данной теме.
• Вопрос, который уводит обсуждение от данной темы и/или ситуации автора.
• Ответ на вопрос не по данной теме.
• Три или более сообщений в тегах "оффтоп" подряд.
• Если хотите задать вопрос или обсудить пограничную проблему, откройте новую тему - всем интересно будет!
Anet
Как дома

C 17 июл 2015
Сообщений: 764
Репутация: 205 Что это?
Настроение: Букетно-конфетное
Спасибо сказано: 1809
Поблагодарили: 987

Сообщение Добавлено: 24 янв 2019, 15:53

Idylle пишет:
Источник цитаты изучала вопрос этот, все равно сдача квартиры не сильно прибыльная, выгоднее просто положить на депозит сумму.

Это зависит от того ГДЕ данная квартира в Киеве или Урюпинске. В Киеве (Одессе еще некоторых миллионниках или туристических типа Львова) квартира хорошее вложение. Я тут полностью согласна с автором темы.
  Сорри, оффтоп  
А депозит? Да я не одному банку сейчас деньги не доверила бы, потому как у нас в стране сейчас гарантий никаких :g-sigh: :sorry3:


Оффтоп - сообщение не по теме. Переносится в оффтоп или удаляется:
• Сообщение, которое может вызвать обсуждение не по данной теме.
• Вопрос, который уводит обсуждение от данной темы и/или ситуации автора.
• Ответ на вопрос не по данной теме.
• Три или более сообщений в тегах "оффтоп" подряд.
• Если хотите задать вопрос или обсудить пограничную проблему, откройте новую тему - всем интересно будет!
_______________________
Никогда не теряй терпения - это последний ключ, открывающий все двери.
Порою нужен сбой в системе и шаг на ощупь в темноте, а иногда побыть не с теми, чтоб, наконец, понять, кто те!
Чудо всегда ждет нас где-то рядом с отчаянием.
Mango
Живу я здесь

C 24 мар 2017
Сообщений: 1191
Репутация: 820 Что это?
Откуда: De
Настроение: деятельное
Спасибо сказано: 2976
Поблагодарили: 4543

Сообщение Добавлено: 24 янв 2019, 16:08

Еще зависит от размера самой пенсии. Если ваша российская пенсия 200 евро будет, то и дополнительные 100-300 евро дохода , ой , как пригодятся. Это, особенно, касается дам в том возрасте, когда иностранную пенсию не успеешь толком заработать. Будет какая-нибудь социальная-минимальная.
Аватара пользователя
Морская
В море Любви
Аватара пользователя

C 16 авг 2013
Сообщений: 6384
Репутация: 956 Что это?
Откуда: Украина - Германия
Спасибо сказано: 12278
Поблагодарили: 6406

Сообщение Добавлено: 24 янв 2019, 16:12

Anet
  Сорри, оффтоп  
Если в рамках суммы 200 тыс.грн. (7 тыс.дол.) в одном банке, то можно, вернут даже если закроют. Если сумма больше то лучше разбить по 200 в разные банки, есть надежные, но там и процент меньше конечно.


Оффтоп - сообщение не по теме. Переносится в оффтоп или удаляется:
• Сообщение, которое может вызвать обсуждение не по данной теме.
• Вопрос, который уводит обсуждение от данной темы и/или ситуации автора.
• Ответ на вопрос не по данной теме.
• Три или более сообщений в тегах "оффтоп" подряд.
• Если хотите задать вопрос или обсудить пограничную проблему, откройте новую тему - всем интересно будет!
Аватара пользователя
Ronda
Живу я здесь
Аватара пользователя

C 19 сен 2012
Сообщений: 6886
Репутация: 1284 Что это?
Откуда: Bayern
Настроение: лучше гор...)
Спасибо сказано: 7427
Поблагодарили: 7411

Сообщение Добавлено: 24 янв 2019, 16:21

Idylle пишет:
Источник цитаты выгоднее просто положить на депозит сумму

в Украине? Как-то страшновато, но процент заманчив, скорее всего).
По теме: у нас давно (почти 20 лет) выплачиваемый у мужа отчисления в ПФ в инвестфонд, у меня скоро будет квартира на Родине полностью выплачена, а потом я придумаю, что с ней делать. Продать всегда успею, хотя цена немного упала, факт. Но я уже столько лет плачу, что поздно останавливаться на достигнутом. Потом будем думать, как правильно перераспределять все на выходе. Скорее всего, будем что-то ту покупать общее, под сдачу, в нашем городе. здесь выгодно сдавать-хотя и сложно что-то купить).
Схема Стрекозы мне нравится, а уж как там вмешаются или нет человеческие факторы и прочие семейные расстановки, покажет время.
Аватара пользователя
Idylle
Живу я здесь
Аватара пользователя

C 20 июн 2011
Сообщений: 3279
Репутация: 196 Что это?
Спасибо сказано: 1648
Поблагодарили: 1637

Сообщение Добавлено: 24 янв 2019, 16:29

Жужелица пишет:
Источник цитаты Поэтому лучше в новостроях купить первые этажи или цокольные, ремонт примитивный, их потом снимают под всякие магазинчики, студии, салоны.
В наших районах я не видела ни одного пустующего такого помещения

так и ценник на такие помещения гораздо выше
  Сорри, оффтоп  
ты в каком районе?


Оффтоп - сообщение не по теме. Переносится в оффтоп или удаляется:
• Сообщение, которое может вызвать обсуждение не по данной теме.
• Вопрос, который уводит обсуждение от данной темы и/или ситуации автора.
• Ответ на вопрос не по данной теме.
• Три или более сообщений в тегах "оффтоп" подряд.
• Если хотите задать вопрос или обсудить пограничную проблему, откройте новую тему - всем интересно будет!


Отправлено спустя 2 минуты 40 секунд:
Anet пишет:
Источник цитаты Это зависит от того ГДЕ данная квартира в Киеве или Урюпинске

это я на одном бизнес форуме такую тему читала, тоже народ просчитывал все за и против
но форум российский, но думаю с Украиной не сильно большая разница.
Mango
Живу я здесь

C 24 мар 2017
Сообщений: 1191
Репутация: 820 Что это?
Откуда: De
Настроение: деятельное
Спасибо сказано: 2976
Поблагодарили: 4543

Сообщение Добавлено: 24 янв 2019, 17:18

Да , ценник на бизнес-недвижимость выше, поэтому, не всегда доступно. Я вкладывала сразу, как только что-то накапливалось, так как темпы инфляции тогда опережали все мыслимое и немыслимое. Невыгодно было ждать , чтобы копилось на что-то большее.
Аватара пользователя
Пеппита
Зажигаю звёзды
Аватара пользователя

C 15 дек 2012
Сообщений: 14839
Репутация: 2340 Что это?
Откуда: Stockholm
Спасибо сказано: 14851
Поблагодарили: 18201

Сообщение Добавлено: 24 янв 2019, 17:36

Idylle пишет:
Источник цитаты но форум российский, но думаю с Украиной не сильно большая разница.

Огромная на самом деле. Начиная от налогообложения и заканчивая ипотечными ставками. В случае же Стрекозы кредит вообще будет браться в Германии под очень низкий процент.


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения