Брачные контракты и прочие вопросы перед свадьбой
Рискую ли я чем-то без брачного договора (Германия)?
-
Мы тут живём!
- C 31 май 2015
- Сообщений: 13770
- Спасибо сказано: 16754
- Поблагодарили: 17894
Здравствуйте!
Я новоиспеченная невеста. Будущий муж имеет 4 объекта недвижимости, я буду иметь один (купленный на мои деньги, но видимо после заключения брака, тк без ВНЖ не оформят на меня, думаю).
Я предлагала заключить брачный договор, но жених высказался против, аргументируя высокой стоимостью договора у нотариуса.
Рискую ли я чем-то без договора?
Я новоиспеченная невеста. Будущий муж имеет 4 объекта недвижимости, я буду иметь один (купленный на мои деньги, но видимо после заключения брака, тк без ВНЖ не оформят на меня, думаю).
Я предлагала заключить брачный договор, но жених высказался против, аргументируя высокой стоимостью договора у нотариуса.
Рискую ли я чем-то без договора?
-
Вытворительница
- C 27 апр 2012
- Сообщений: 5058
- Спасибо сказано: 5738
- Поблагодарили: 2759
Да. Его имущество нажитое до брака может остаться за ним, а приобретённое в браке будет делиться пополам.
_______________________
Проблема честных людей в том, что они ждут честности от всех остальных.
Проблема честных людей в том, что они ждут честности от всех остальных.
-
Мы тут живём!
- C 22 авг 2012
- Сообщений: 6478
- Спасибо сказано: 143
- Поблагодарили: 8569
Лучше сделать, не так уж дорого это стоит. Все нотариусы дают свою цену, я так понимаю что от 300 до 1000 евро в зависимости от местности во Франции. Это ничто по сравнению со стоимостью недвижимости
Я б сама себе оплатила если он также хочет
Я б сама себе оплатила если он также хочет
_______________________
Есть только один-единственный способ хоть немного задержать время: надо смотреть на все вокруг, а самому ничего не делать!
Есть только один-единственный способ хоть немного задержать время: надо смотреть на все вокруг, а самому ничего не делать!
-
Вливаюсь
- C 29 июл 2010
- Сообщений: 475
- Спасибо сказано: 101
- Поблагодарили: 154
Monbijou пишет:
Я б сама себе оплатила если он также хочет
Я бы поступила бы также. В данном случае брачный договор обязательно нужно заключать.
-
Вливаюсь
- C 27 май 2010
- Сообщений: 210
- Спасибо сказано: 682
- Поблагодарили: 499
Цитата:
я буду иметь один (купленный на мои деньги, но видимо после заключения брака, тк без ВНЖ не оформят на меня, думаю).
А почему без ВНЖ не оформят? Как россияне покупают недвижимость в Европе, не имея никаких видов на жительство при этом?
-
Мы тут живём!
- C 31 май 2015
- Сообщений: 13770
- Спасибо сказано: 16754
- Поблагодарили: 17894
Monbijou
В нашем случае это будет около 5000 евро (стоимость услуги пропорциональна стоимости недвижимости, указанной в брачном договоре), сумма для меня приличная, он тоже деньги считает.
Rosenkilde
Я бы хотела сначала вступить в брак, т.к. вдруг свадьба сорвется или форсмажор какой-либо (мы оба не молоды), то мне одной, остающейся в России, эта недвижимость в Германии не нужна будет.
В нашем случае это будет около 5000 евро (стоимость услуги пропорциональна стоимости недвижимости, указанной в брачном договоре), сумма для меня приличная, он тоже деньги считает.
Rosenkilde
Я бы хотела сначала вступить в брак, т.к. вдруг свадьба сорвется или форсмажор какой-либо (мы оба не молоды), то мне одной, остающейся в России, эта недвижимость в Германии не нужна будет.
-
Мы тут живём!
- C 6 май 2012
- Сообщений: 1191
- Спасибо сказано: 2596
- Поблагодарили: 675
Stellar
Брачный контракт можно заключить и после свадьбы.
Брачный контракт можно заключить и после свадьбы.
-
Мы тут живём!
- C 31 май 2015
- Сообщений: 13770
- Спасибо сказано: 16754
- Поблагодарили: 17894
Alla74
Это я знаю, но говорю же - денег жаль
Но наверно, придется самой оплатить для гарантии, ибо он считает это делом бессмысленным.
Это я знаю, но говорю же - денег жаль
Но наверно, придется самой оплатить для гарантии, ибо он считает это делом бессмысленным.
-
Мы тут живём!
- C 22 авг 2012
- Сообщений: 6478
- Спасибо сказано: 143
- Поблагодарили: 8569
Во Франции есть опция стандартного договора, где каждый остаётся при своих, стоит недорого, может у вас тоже есть подобное? Там нет описания конкретного имущества, просто констатация того что имущество разное
_______________________
Есть только один-единственный способ хоть немного задержать время: надо смотреть на все вокруг, а самому ничего не делать!
Есть только один-единственный способ хоть немного задержать время: надо смотреть на все вокруг, а самому ничего не делать!
-
Мы тут живём!
- C 6 май 2012
- Сообщений: 1191
- Спасибо сказано: 2596
- Поблагодарили: 675
Stellar
Да,я бы тоже не жалела ради такого дела. Мы сейчас покупаем квартиру и юрист сразу сказал,что будем вписаны как владельцы оба-я и муж. Так что,думаю,наверное,только имея брачный договор,можно просить записать владельцем только одного человека..точно не знаю. Но услуги по оформлению купли квартиры стоят тоже немало,маклеру 3 или 5 тыс,нотариусу,вобщем набегает чуть ли не 9-10 тыс. евро плюс.
Может быть,вам не покупать жилье сразу? подождать,осмотреться..
Да,я бы тоже не жалела ради такого дела. Мы сейчас покупаем квартиру и юрист сразу сказал,что будем вписаны как владельцы оба-я и муж. Так что,думаю,наверное,только имея брачный договор,можно просить записать владельцем только одного человека..точно не знаю. Но услуги по оформлению купли квартиры стоят тоже немало,маклеру 3 или 5 тыс,нотариусу,вобщем набегает чуть ли не 9-10 тыс. евро плюс.
Может быть,вам не покупать жилье сразу? подождать,осмотреться..
-
Мы тут живём!
- C 30 апр 2012
- Сообщений: 2863
- Спасибо сказано: 4957
- Поблагодарили: 2968
Stellar
а в чем Ваш риск? в том, что в случаи развода Вы получите половину совместно нажитого, а не то, что Вам купят целиком? или Вы свои средства в покупку недвижимости вкладывать будите?
Выходите замуж, про живите 3 года до получения постоянного вида на жительства, и тогда покупайте недвижимость.
Если Вы говорите, что
До 3-хлет в браке, даже имея недвижимость и брачный контракт Вы вернетесь домой в РФ, а недвижимость будет в Германии.
можно и без контракта быть единоличным владельцем.
а в чем Ваш риск? в том, что в случаи развода Вы получите половину совместно нажитого, а не то, что Вам купят целиком? или Вы свои средства в покупку недвижимости вкладывать будите?
Выходите замуж, про живите 3 года до получения постоянного вида на жительства, и тогда покупайте недвижимость.
Если Вы говорите, что
Цитата:
мне одной, остающейся в России, эта недвижимость в Германии не нужна будет
. До 3-хлет в браке, даже имея недвижимость и брачный контракт Вы вернетесь домой в РФ, а недвижимость будет в Германии.
Monbijou пишет:
Во Франции есть опция стандартного договора, где каждый остаётся при своих, стоит недорого, может у вас тоже есть подобное? Там нет описания конкретного имущества, просто констатация того что имущество разное
- В Германии тоже есть, только ключевые слова "при своем" , а здесь речь идет о купленном в браке - совместно нажитом. И если я не ошибаюсь, то на деньги жениха, в основном.Alla74 пишет:
Так что,думаю,наверное,только имея брачный договор,можно просить записать владельцем только одного человека
можно и без контракта быть единоличным владельцем.
_______________________
В моей сумочке можно найти лишь духи с запахом радости, блеск цвета радуги и орбит со вкусом счастья!
В моей сумочке можно найти лишь духи с запахом радости, блеск цвета радуги и орбит со вкусом счастья!
-
Мы тут живём!
- C 26 сен 2009
- Сообщений: 11554
- Спасибо сказано: 8375
- Поблагодарили: 11334
DonnaK
Stellar пишет:
я буду иметь один (купленный на мои деньги,
-
Мы тут живём!
- C 30 апр 2012
- Сообщений: 2863
- Спасибо сказано: 4957
- Поблагодарили: 2968
Николь
ах, сории, пропустила.
тогда, при имеющихся опасениях, покупать только после получения ПМЖ и тогда же и контракт заключать, брачный
ах, сории, пропустила.
тогда, при имеющихся опасениях, покупать только после получения ПМЖ и тогда же и контракт заключать, брачный
_______________________
В моей сумочке можно найти лишь духи с запахом радости, блеск цвета радуги и орбит со вкусом счастья!
В моей сумочке можно найти лишь духи с запахом радости, блеск цвета радуги и орбит со вкусом счастья!
-
Мы тут живём!
- C 31 май 2015
- Сообщений: 13770
- Спасибо сказано: 16754
- Поблагодарили: 17894
Девушки, зачем до ПМЖ - это долго объяснять. Сначала как источник собственного дохода (фермите), и завещать ребенку, которая тоже за границей живет. В России ей не нужно уже. Плюс налог 30% не платить при продаже как не резиденту.
В случае развода до 3-х лет (до ПМЖ) мне есть куда вернуться в Россию, есть др. недвижимость.
В случае развода до 3-х лет (до ПМЖ) мне есть куда вернуться в Россию, есть др. недвижимость.
-
Мы тут живём!
- C 22 авг 2012
- Сообщений: 6478
- Спасибо сказано: 143
- Поблагодарили: 8569
Нет во Франции именно опция что при разводе что на тебя записано, то и остаётся. Т е если муж по доброй воле подарил тебе часть квартиры или дома, тогда ты её и оставить, это не только на то сстото до брака
_______________________
Есть только один-единственный способ хоть немного задержать время: надо смотреть на все вокруг, а самому ничего не делать!
Есть только один-единственный способ хоть немного задержать время: надо смотреть на все вокруг, а самому ничего не делать!
-
Мы тут живём!
- C 6 май 2012
- Сообщений: 1191
- Спасибо сказано: 2596
- Поблагодарили: 675
Stellar пишет:
Девушки, зачем до ПМЖ - это долго объяснять. Сначала как источник собственного дохода (фермите), и завещать ребенку, которая тоже за границей живет. В России ей не нужно уже. Плюс налог 30% не платить при продаже как не резиденту.
В случае развода до 3-х лет (до ПМЖ) мне есть куда вернуться в Россию, есть др. недвижимость.
В случае развода до 3-х лет (до ПМЖ) мне есть куда вернуться в Россию, есть др. недвижимость.
Тогда,конечно,лучше вам оплатить брачный контракт,в масштабах покупки недвижимости это нормальный для Германии расход. Сдавать в аренду и получать доход от этого вы сможете,и находясь в России,как мне кажется(ну это уж в самом худшем случае,если придется вернуться до получения ПМЖ)
-
Птичка певчая
- C 27 сен 2009
- Сообщений: 11083
- Спасибо сказано: 3681
- Поблагодарили: 10985
На дочь оформлять недвижимость и не париться.
_______________________
Есть только миг между прошлым и будущим, именно он называется жизнь.
Есть только миг между прошлым и будущим, именно он называется жизнь.
-
Добро пожаловать!
- C 24 мар 2015
- Сообщений: 3
- Поблагодарили: 1
при покупки недвижимости в Германии, оплачивается следующее:
все считается от стоимости недвижимости и зависит от земли
3%- 5,95% маклер
около 2% нотариус
около 5,5 % налог на приобретение недвижимости
и еще 1% на разные мелочи
то есть при покупке недвижимости около 10% надо иметь своих в качестве начального капитала.
Недвижимсоть спокойно покупают и не резиденты Германии - так что вы можете оформить это до свадьбы.
если покупаете на свои деньги после свадьбы - тогда должен быть брачный договор. договора не будет - все делится на двоих. и даже если вы решите завещать или подарить дочери и это будет куплено после брака - при разводе, к сожалению, муж имеет полное право это оспорить и наложить на половину стоимости свою руку.
вы в Германии работать планируете? если да - то такой вид недвижимости списывается с налогов.
все считается от стоимости недвижимости и зависит от земли
3%- 5,95% маклер
около 2% нотариус
около 5,5 % налог на приобретение недвижимости
и еще 1% на разные мелочи
то есть при покупке недвижимости около 10% надо иметь своих в качестве начального капитала.
Недвижимсоть спокойно покупают и не резиденты Германии - так что вы можете оформить это до свадьбы.
если покупаете на свои деньги после свадьбы - тогда должен быть брачный договор. договора не будет - все делится на двоих. и даже если вы решите завещать или подарить дочери и это будет куплено после брака - при разводе, к сожалению, муж имеет полное право это оспорить и наложить на половину стоимости свою руку.
вы в Германии работать планируете? если да - то такой вид недвижимости списывается с налогов.
-
Мы тут живём!
- C 30 апр 2012
- Сообщений: 2863
- Спасибо сказано: 4957
- Поблагодарили: 2968
Joggi пишет:
На дочь оформлять недвижимость и не париться.
+100
тем более, что при наличии недвижимости, после (не приведи Бог) развода и при отсутствии работы, сначала придется продать квартиру, проесть эти деньги, и только потом го-во начнет помогать материально.
_______________________
В моей сумочке можно найти лишь духи с запахом радости, блеск цвета радуги и орбит со вкусом счастья!
В моей сумочке можно найти лишь духи с запахом радости, блеск цвета радуги и орбит со вкусом счастья!
-
Мы тут живём!
- C 31 май 2015
- Сообщений: 13770
- Спасибо сказано: 16754
- Поблагодарили: 17894
Joggi
А это не помешает управлять недвижимостью (сдача в аренду и пр.)?
Цитата:
На дочь оформлять недвижимость и не париться.
А это не помешает управлять недвижимостью (сдача в аренду и пр.)?
-
Птичка певчая
- C 27 сен 2009
- Сообщений: 11083
- Спасибо сказано: 3681
- Поблагодарили: 10985
Stellar, я честно, не знаю какие могут быть подводные камни при сдаче недвижимости. Налоги надо платить. Договора заключать с митерами. Конечно имя дочери будет фигурировать везде. Опять же, можно с адвокатами на месте консультироваться чтобы не наделать ошибок.
Я бы на твоем месте пока ничего не покупала, чтобы не пришлось потом локти кусать. Поживи, попривыкни, осмотрись. Просчитай, где выгодно купить квартиру, чтобы было выгодно ее потом сдавать.
Есть случаи, когда сдают жилье и квартиранты перестанют платить, а выселить невозможно. Что ты будешь делать? Загадят квартиру и сбегут. А ремонтик в такую копеечку влетит, что тебе и не снилось. Купи в России и сдавай там. Там за неуплату сама замки можешь поменять и выкинуть квартиранта за дверь.
Я бы на твоем месте пока ничего не покупала, чтобы не пришлось потом локти кусать. Поживи, попривыкни, осмотрись. Просчитай, где выгодно купить квартиру, чтобы было выгодно ее потом сдавать.
Есть случаи, когда сдают жилье и квартиранты перестанют платить, а выселить невозможно. Что ты будешь делать? Загадят квартиру и сбегут. А ремонтик в такую копеечку влетит, что тебе и не снилось. Купи в России и сдавай там. Там за неуплату сама замки можешь поменять и выкинуть квартиранта за дверь.
_______________________
Есть только миг между прошлым и будущим, именно он называется жизнь.
Есть только миг между прошлым и будущим, именно он называется жизнь.
-
Мы тут живём!
- C 31 май 2015
- Сообщений: 13770
- Спасибо сказано: 16754
- Поблагодарили: 17894
Mitril
А он говорит, что в Грундбух на меня будет записана моя квартира. Все равно она подпадет под раздел при разводе?
Сдавать планируется в районе уни студентам, договор на полгода-год.
В России купить и сдавать - некому следить будет. А самой не наездишься.
А если вдруг брак не состоится, то телодвижения с германской недвижимостью не имеют смысла, действительно лучше деньги в России вложить, а дочь потом пусть сама делает с ней, что пожелает.
Второе, мы планируем поменять дом, в котором живем. Это через годик примерно, когда уже будем в браке. Новый дом не будет считаться совместным имуществом?
Работать не планирую - возраст, язык недостаточный. Вот хотела бы от сдачи иметь свои деньги личные. Плюс пенсия в России.
А он говорит, что в Грундбух на меня будет записана моя квартира. Все равно она подпадет под раздел при разводе?
Сдавать планируется в районе уни студентам, договор на полгода-год.
В России купить и сдавать - некому следить будет. А самой не наездишься.
А если вдруг брак не состоится, то телодвижения с германской недвижимостью не имеют смысла, действительно лучше деньги в России вложить, а дочь потом пусть сама делает с ней, что пожелает.
Второе, мы планируем поменять дом, в котором живем. Это через годик примерно, когда уже будем в браке. Новый дом не будет считаться совместным имуществом?
Работать не планирую - возраст, язык недостаточный. Вот хотела бы от сдачи иметь свои деньги личные. Плюс пенсия в России.
-
Мы тут живём!
- C 6 май 2012
- Сообщений: 1191
- Спасибо сказано: 2596
- Поблагодарили: 675
Stellar пишет:
А он говорит, что в Грундбух на меня будет записана моя квартира. Все равно она подпадет под раздел при разводе?
Да,если не будет брачного контракта.
-
Как дома
- C 17 авг 2014
- Сообщений: 895
- Спасибо сказано: 5609
- Поблагодарили: 1619
Alla74 пишет:
Stellar писал(а):
А он говорит, что в Грундбух на меня будет записана моя квартира. Все равно она подпадет под раздел при разводе?
Да,если не будет брачного контракта.
А он говорит, что в Грундбух на меня будет записана моя квартира. Все равно она подпадет под раздел при разводе?
Да,если не будет брачного контракта.
В России точно так же, если имущество куплено в браке, но записано на одного из супругов, при разводе делится пополам, так как все имущество купленное в браке, считается общей совместной собственностью. Исключение - когда есть брачный договор и в нем записано, что кому принадлежит единолично.
У меня подруга так попала. Вышла замуж, через год продала свою квартиру, и купила на свое имя новую квартиру, больше (родители денег добавили, что-то сама заработала). Через несколько лет, ее муж подал на развод и раздел квартиры. Ничего она не смогла сделать.
-
Мы тут живём!
- C 22 авг 2012
- Сообщений: 6478
- Спасибо сказано: 143
- Поблагодарили: 8569
Когда нет контракта, то это тоже контракт по умолчанию.
Думаю, что дочкину квартиру можно сдавать оформив генеральную доверенность, уверена в Германии такие тоже есть.
Думаю, что дочкину квартиру можно сдавать оформив генеральную доверенность, уверена в Германии такие тоже есть.
_______________________
Есть только один-единственный способ хоть немного задержать время: надо смотреть на все вокруг, а самому ничего не делать!
Есть только один-единственный способ хоть немного задержать время: надо смотреть на все вокруг, а самому ничего не делать!