Брачные контракты и прочие вопросы перед свадьбой
Брачные контракты и прочие вопросы перед свадьбой

Не забыть перед отъездом

Аватара пользователя
Фря
Как дома
Аватара пользователя

C 25 июн 2014
Сообщений: 987
Спасибо сказано: 3785
Поблагодарили: 1635

Сообщение Добавлено: 05 апр 2016, 18:09

Цитата:
Ты как бы платишь установленный налог и потом делаешь, что хочешь.

Я не поняла, что делаешь?
А что это за фирмы по управлению? Где их искать? Так они теоретически могут и посуточно сдавать :uzhasss:
С ними такой же договор, как со съемщиками? В налоговой регистрируешь? Или до 11 мес.можно ничего не регистрировать?
Аватара пользователя
Garda
вечный бан
Аватара пользователя

C 1 авг 2015
Сообщений: 2837
Поблагодарили: 1

Сообщение Добавлено: 05 апр 2016, 18:11

Если бы я сдавала квартиру, я бы ее застраховала. Мало ли что, люди обычно чужое имущество не берегут. В том числе, не берегут имущество соседей снизу. :mda:
Аватара пользователя
Фря
Как дома
Аватара пользователя

C 25 июн 2014
Сообщений: 987
Спасибо сказано: 3785
Поблагодарили: 1635

Сообщение Добавлено: 05 апр 2016, 18:12

Garda
Собираюсь это сделать
Аватара пользователя
Cenerentola
Мы тут живём!
Аватара пользователя

C 28 май 2011
Сообщений: 4326
Спасибо сказано: 2134
Поблагодарили: 8103

Сообщение Добавлено: 05 апр 2016, 18:13

ФряНе вздумай связываться ни с друзьями ни с родственниками! Ну куда... Оформляй тогда на маму все. У меня все оформлено на меня. Продавать ничего не планирую, а так с прошлого по-моему года уже собственность должна быть не три, а пять лет.
Насчет фирм, которые управляют квартирой. Я бы не связывалась. Они могут себе в карман зарабатывать, а тебя вводить в заблуждение что никак сдать не могут. Имея ключи, могут посуточно ни пойми кому сдавать, в своих целях использовать, селить кого попало, кого ты сама никогда не поселишь. Еще и деньги им за это плати.
Проще попросить кого-то из близких друзей, чтобы просто показывали картиру и потом присутствовали на сделке. Сдал один раз и забыл. Может жильцы будут годами жить. Коммуналка это не проблема, в 21 веке живем. Уж за этим можно самой он-лайн следить и все оплачивать.
_______________________
Не печальтесь ни о чем заранее, и не радуйтесь тому, чего еще нет
Аватара пользователя
Фря
Как дома
Аватара пользователя

C 25 июн 2014
Сообщений: 987
Спасибо сказано: 3785
Поблагодарили: 1635

Сообщение Добавлено: 05 апр 2016, 18:16

У меня 5 лет летом будет (дом только сдался в 2011, вот с того времени и собственность). Да, хотелось бы, конечно, очень найти приличных людей на длительный срок...
Elly
Имею мнение

C 14 июл 2014
Сообщений: 168
Спасибо сказано: 440
Поблагодарили: 786

Сообщение Добавлено: 05 апр 2016, 19:00

Infanta пишет:
Если я не ошибаюсь, можно ведь позже, уже будучи нерезидентом, подарить квартиру маме, а мама уже оформит договор купли-продажи без %.

Я узнавала у нотариуса - с этого года за оформление дарения берется процент от кадастровой стоимости, не помню сколько, невыгодно, я этот вариант отмела и поэтому детали не помню. Затем, после дарения, мама становится новым собственником, и если продавать будет ранее чем через 5 лет - налог 13 %.

Фря пишет:
Сейчас же вроде 3 года, не?

С этого года - 5 :shake:

Фря пишет:
Приехать сюда на 183 дня у меня вряд ли получится.

Я не даю гарантии, что 100% верная инфа, я сама по крупицам собирала, но 183 дня не сразу, а чтобы за период перед продажей квартиры эти дни набирались, можно несколькими поездками, и , если это действительно так, то пока приехать, найти покупателей, сделка, оформление, потом можно с мужем в отпуск в Россию куда-нибудь поехать, так и можно набрать нужное кол-во дней.
Меня саму больше волнует факт, как бы еще чего не изменили и ужесточили, пока я соберусь продавать квартиру (после ПМЖ)



Фря пишет:
У меня 5 лет летом будет (дом только сдался в 2011, вот с того времени и собственность).

да, тогда для Вас - можно продавать после 3х лет. Если сейчас оформлять на маму - только после 5. Иначе 13%
Аватара пользователя
Cenerentola
Мы тут живём!
Аватара пользователя

C 28 май 2011
Сообщений: 4326
Спасибо сказано: 2134
Поблагодарили: 8103

Сообщение Добавлено: 05 апр 2016, 19:42

ФряЕще вот подумалось про карту. Если у нее срок скоро истекает, но после твоего отъезда, сделай вторую. Потому что на замену нужно много времени ( 10 дней примерно) а старую они меняют не раньше чем за 45 дней до окончания срока. У меня заканчивалась в мае, а я приехала в феврале, думала заодно поменять, а пришлось новую ждать и даже если заблокируешь, выпустят новую с тем же сроком действия. А вещи из квартиры куда собираешься вывозить? Посуду, разную бытовуху? Для этого тоже нужно место. Жильцам ничего не надо оставлять. Испортят . Только мебель.
_______________________
Не печальтесь ни о чем заранее, и не радуйтесь тому, чего еще нет
Аватара пользователя
Monbijou
Мы тут живём!
Аватара пользователя

C 22 авг 2012
Сообщений: 6478
Спасибо сказано: 143
Поблагодарили: 8569

Сообщение Добавлено: 05 апр 2016, 19:57

Может повести, а может и нет, и что тогда?
У меня первый год не дожил, уволили его и выехал сразу. Квартиру показывать много времени уходит, не знаю, кого можно напрячь за просто так. Я несколько месяцев как на работу ездила на показы. Вторая тоже резко выехала.
А у знакомой вообще вынесли и разбомбили всю квартиру. Присмотр все же не будет лишним.
Про налог, ты можешь платить по факту, получила деньги а потом уплатила. А можно сначала купить налоговое разрешение на год вперёд. Они насчитывают как-то сумму. Зато потом живёшь спокойно без деклараций.
Фирма конечно нужна проведённая. У мамы подруга через такую сдает много лет и очень довольна.
Когда моим жителям надо что-то чинить или лампочку менять, то мне самой ехать. А за неё фирма фирма все делает и жильцов она выбирает сама, а не фирма.
Просто если сама сдаешь, то чуть что придётся лететь самой!
_______________________
Есть только один-единственный способ хоть немного задержать время: надо смотреть на все вокруг, а самому ничего не делать!
Аватара пользователя
Снежанна
Солнышко в руках
Аватара пользователя

C 1 ноя 2013
Сообщений: 2419
Спасибо сказано: 2795
Поблагодарили: 3110

Сообщение Добавлено: 05 апр 2016, 20:17

Cenerentola,
а как сбербанку сообщить о сроках пользования картой за границей? перед тур. поездкой каждый раз звоню и прошу сделать пометку, что в такие-то даты буду пользоваться картой в такой-то стране. а при пмж как?
_______________________
Испания без розовых очков. Учиться лучше на чужих ошибках!
Аватара пользователя
Cenerentola
Мы тут живём!
Аватара пользователя

C 28 май 2011
Сообщений: 4326
Спасибо сказано: 2134
Поблагодарили: 8103

Сообщение Добавлено: 05 апр 2016, 20:18

MonbijouНу это конечно лотерея всегда с жильцами. У меня все меняют без меня, мне озвучивают только суммы, и то это редко и ненапряжно. Я езжу только когда жильцы меняются. Все зависит конечно от людей. Но фирмы берут немаленькие суммы а по факту ни за что не отвечают. Им лишь бы деньги получать. Могут и аферы проворачивать, и селить кого ни попадя. Ну каждый для себя сам решает. Я никаким фирмам не доверяю и предпочитаю купить билет за 200 евро и самой приехать, чем каждый месяц отстегивать сумму и не знать толком кто у тебя живет. Когда дильцы собираются съезжать, они об этом не за один день предупреждают. Соответственно пока они живут, приходят люди с агентом и смотрят квартиру. Как только обо всем договорились, берется залог и тогда уже я прилетаю. В случае Фри она прилететь не может, но если есть человек с доверенностью, он просто приходит и заключает договор. Обстоятельства разные конечно, но на первый раз Фря будет сама сдавать ( времени еще полно) а уже когда будут съезжать, там по ходу действий и решать. Что-то все свелось к обсуждению только сдачи квартиры,,а вот что еще по другим вопросам мы можем сказать?
С вещами все понятно - везти с собой и пересылать. Насчет продажи машины- заморочиться заранее, вдруг покупатель не быстро найдется.



СнежаннаДа достаточно один раз позвонить и открыть все операции. Европа не входит в зону риска, не надо ничего и никому каждый раз сообщать. У меня вообще все это автоматом было открыто, можно было даже не звонить.
_______________________
Не печальтесь ни о чем заранее, и не радуйтесь тому, чего еще нет
Elly
Имею мнение

C 14 июл 2014
Сообщений: 168
Спасибо сказано: 440
Поблагодарили: 786

Сообщение Добавлено: 05 апр 2016, 20:25

Cenerentola пишет:
Что-то все свелось к обсуждению только сдачи квартиры,,а вот что еще по другим вопросам мы можем сказать?

Очень это важный момент, я сама сейчас о квартире больше всего переживаю.
А по списку вопросов - Фря еще спрашивала, про разные гос учреждения, кому что сообщать при отъезде, и нужно ли это делать. Девы, поделитесь опытом, пож-ста
Аватара пользователя
Снежанна
Солнышко в руках
Аватара пользователя

C 1 ноя 2013
Сообщений: 2419
Спасибо сказано: 2795
Поблагодарили: 3110

Сообщение Добавлено: 05 апр 2016, 20:28

а я вот еще о чем подумала. Сохранить любимые фото-видео на виртуальном диске типа яндекс диск или другой. Это чтобы альбомы тяжелые не везти и диски. (на сохранность в ноутбуке я не надеюсь, было дело, крякнул ноут - все пропало) ну и прочие нужные файлы можно там сохранить.
_______________________
Испания без розовых очков. Учиться лучше на чужих ошибках!
Аватара пользователя
Monbijou
Мы тут живём!
Аватара пользователя

C 22 авг 2012
Сообщений: 6478
Спасибо сказано: 143
Поблагодарили: 8569

Сообщение Добавлено: 05 апр 2016, 20:58

В идеале предупреждают, но у знакомых два случая, что жильцы просто тихо свалили. В день оплаты не появились приехав на квартиру обнаружилось, что тютю.
Плюс мои жильцы никаких визитов не принимали, да и как с ними договариваться? Надо чтоб дома были, это четыре стороны должны общаться.
Хорошо если есть кто-то, кто поможет, но это может быть очень геморно и все равно надо будет что-то платить этому человеку. Никто за бесплатно не подпишется.
_______________________
Есть только один-единственный способ хоть немного задержать время: надо смотреть на все вокруг, а самому ничего не делать!
Аватара пользователя
Cenerentola
Мы тут живём!
Аватара пользователя

C 28 май 2011
Сообщений: 4326
Спасибо сказано: 2134
Поблагодарили: 8103

Сообщение Добавлено: 05 апр 2016, 21:05

Я когда уезжала, никого и ни о чем не предупреждала.
Жильцы могут тихо свалить это да, но в таком случае залог останется у тебя на руках. Им самим это невыгодно, они об этом знают. Платится за месяц вперед плюс залог. Они заинтересованы в возврате залоговых денег от хозяина. Поэтому проблемы не вижу. Я имею очень большой опыт по сдаче квартиры начиная с конца 90-х годов, и не одной и не двух, и с разными жильцами. Меня конечно можно не слушать.
Опять же это всегда лотерея, повторяю. На кого нарвешься. Есть конечно очень неприятные случаи, и я про такие знаю.
Но проще тогда вообще ничего не сдавать, и проблем не будет ни с мебелью ни с жильцами ни с налоговой.
_______________________
Не печальтесь ни о чем заранее, и не радуйтесь тому, чего еще нет
Аватара пользователя
Monbijou
Мы тут живём!
Аватара пользователя

C 22 авг 2012
Сообщений: 6478
Спасибо сказано: 143
Поблагодарили: 8569

Сообщение Добавлено: 05 апр 2016, 21:25

Тем что были у меня было плевать на залог.
Просто если наследного человека нет, то лучше фирме имхо
_______________________
Есть только один-единственный способ хоть немного задержать время: надо смотреть на все вокруг, а самому ничего не делать!
Subbie
Имею мнение

C 23 мар 2014
Сообщений: 154
Спасибо сказано: 349
Поблагодарили: 345

Сообщение Добавлено: 05 апр 2016, 22:03

Фря,
Я перед отьездом закрыла практически все договоры на мобильную связь и интернет. Оставила только основную симку, использую ее когда приезжаю к родителям и на нее приходят смс о списании денег с карты, на которую мне капает аренда квартиры. Когда прилетела к родителям через несколько месяцев после отъезда, то по всем закрытым договорам проверила - не продолжают ли с меня взимать платежи.

Квартиру я таки сдала через доверительное управление, от которого тут отговаривают. Это они и порекомендовали отключать интернет, типа, новые жильцы въедут - проведут интернет на свое имя, сами и будут за него отвечать. Квартиру сдала официально, плачу налог 30 процентов. Жалко, но мне так проще. А почему через доверительное управление - у меня не нашлось человека, готового решать все проблемы с моей квартирой, в том числе и с неуплатой. Сделала доверенность, в которой прописано, что можно от моего имени сдавать квартиру, и представлять мои интересы в ИФНС, коммунальных службах и далее по списку. Страховка прописана в договоре, ее оплачивают жильцы. Через полгода после сдачи наведалась в квартиру, у меня по договору есть право проинспектировать ее. Ну вроде все ок, жильцы соответствовали моим пожеланиям, квартиру пока не разнесли, соседи на меня не набросились, деньги получаю каждый месяц.

В ПФР и прочие зарплатные фонды ездить не надо. Они просто перестанут получать перечисления от вас, и все.
Желаю беспроблемного переезда! :aga:
Subbie
Имею мнение

C 23 мар 2014
Сообщений: 154
Спасибо сказано: 349
Поблагодарили: 345

Сообщение Добавлено: 05 апр 2016, 22:15

Elly,
При отъезде не надо никому никуда ничего сообщать, а при возвращении гражданам России нужно уведомить о полученном виде на жительство, если не получится избежать штампика в паспорте о въезде.
Аватара пользователя
Шизгара
Мы тут живём!
Аватара пользователя

C 31 май 2015
Сообщений: 13771
Спасибо сказано: 16754
Поблагодарили: 17894

Сообщение Добавлено: 05 апр 2016, 23:23

Cenerentola пишет:
Насчет продажи машины- заморочиться заранее, вдруг покупатель не быстро найдется.

Я продала за день, сейчас б/ушные машины хорошо берут. Если она не миллион стоит, конечно.
_______________________
Не спрашивай, в чем нуждается мир. Лучше спроси себя, что возвращает тебя к жизни.
Аватара пользователя
Cenerentola
Мы тут живём!
Аватара пользователя

C 28 май 2011
Сообщений: 4326
Спасибо сказано: 2134
Поблагодарили: 8103

Сообщение Добавлено: 05 апр 2016, 23:28

ШизгараТы предлагаешь продавать машину прямо перед самолетом? :wink3: я продавала две недели, в Москве. Машина была нормальная и в нормальном состоянии, 2011 год. Так что я считаю месяца за полтора нужно заморочиться. Пока продать, пока найти время снять с учета и т.д.
_______________________
Не печальтесь ни о чем заранее, и не радуйтесь тому, чего еще нет
Аватара пользователя
Шизгара
Мы тут живём!
Аватара пользователя

C 31 май 2015
Сообщений: 13771
Спасибо сказано: 16754
Поблагодарили: 17894

Сообщение Добавлено: 05 апр 2016, 23:35

Cenerentola пишет:
Ты предлагаешь продавать машину прямо перед самолетом?

Я это не предлагаю :)
Сама дала объявление перед самым приездом мужа, т.е. за неделю до отъезда, чтобы минимальное время быть без колес - он на машине за мной приехал. Первый же мужик, откликнувшийся на объявление, купил. А звонков было море (я на Авито давала объявление). Цену я поставила на 10 тыс. дешевле, чем посмотрела по-среднему на этом же Авито такие как у меня машины.
_______________________
Не спрашивай, в чем нуждается мир. Лучше спроси себя, что возвращает тебя к жизни.
Аватара пользователя
Фря
Как дома
Аватара пользователя

C 25 июн 2014
Сообщений: 987
Спасибо сказано: 3785
Поблагодарили: 1635

Сообщение Добавлено: 06 апр 2016, 02:27

Спасибо за ответы, у меня просто ночь была :) С ИП все равноьне поняла, как это работает :confused: Это выгодней или как? Билеты ко мне стоят 700 евро + дорога минимум 16 часов в одну сторону... Не смогу часто ездить. Есть у меня экс, он может снять квартиру, он не разбомбит и ниче не выкинет, но убираться будет редко, это факт. Хотя можно его принудить вызывать хотя бы раз в месяц женщину для уборки. Не хотела с ним связываться, но начиталась - еще больше забоялась. Ладно бы жила близко - приехала, посмотрела, вопросы решила, а так :scratch:
Для компьютера собираюсь купить жесткий диск, и все на него перекинуть.
Вывозить посуду мне некуда, придется оставлять.
А, еще хотела спросить. Какой залог брать? Я сначала написала - за 3 месяца, но потом поняла, что крутовато. Хотя у меня стиралка, посудомойка, холодильник, кондер, плита стеклокерамическая. Все практически новое (самому старому 5 лет). Если все сломают, залог за месяц не покроет стоимости и одного прибора...
Аватара пользователя
Инфанта
Мы тут живём!
Аватара пользователя

C 25 июн 2012
Сообщений: 2615
Спасибо сказано: 4123
Поблагодарили: 2208

Сообщение Добавлено: 06 апр 2016, 07:00

Фря
А может предложить подруге близкой заниматься квартирой за процент от сдачи? Кому в наше время дополнительные деньги не нужны?
Аватара пользователя
Фря
Как дома
Аватара пользователя

C 25 июн 2014
Сообщений: 987
Спасибо сказано: 3785
Поблагодарили: 1635

Сообщение Добавлено: 06 апр 2016, 07:10

Infanta
Моим подругам не нужны :gy: Они супер заняты, серьезно. Даже и нет среди просто знакомых людей, кто бы этим мог заняться.
Аватара пользователя
Monbijou
Мы тут живём!
Аватара пользователя

C 22 авг 2012
Сообщений: 6478
Спасибо сказано: 143
Поблагодарили: 8569

Сообщение Добавлено: 06 апр 2016, 09:43

Залог стандартный это один месяц! Поэтому я и советую доверительное управление. У них жёсткие контракты, они отвечают за порсчу имущества.
Машину можно легко продать скупочной конторе, они же сами и с учёта снимают и деньги платят через кассу, т.е. не надо ни а ГАИ, ни в банк. Цена будет чуть ниже, но в пределах рынка. Зато спокойно
_______________________
Есть только один-единственный способ хоть немного задержать время: надо смотреть на все вокруг, а самому ничего не делать!
Аватара пользователя
Фря
Как дома
Аватара пользователя

C 25 июн 2014
Сообщений: 987
Спасибо сказано: 3785
Поблагодарили: 1635

Сообщение Добавлено: 06 апр 2016, 10:28

Я думала, Monbijou, ты мне про ИП объяснишь, что это за фрукт...
Про доверительное управление я у нас в городе и не слышала. Сегодня с агентством разговаривала, девушка посоветовала мне найти человека, кто раз в месяц будет ходить и проверять жильцов. Т.е. в агентстве тоже не в курсе, видимо.
Ну а если я не плачу в ФОМС, то, по идее, приехав сюда я на мед.помощь на общих основаниях могу не рассчитывать? Я сейчас-то за ней не обращаюсь, но мало ли что.
Лекарств я еще в тот приезд завезла. Возьму еще. Какие основные?
Все доки в оригиналах с собой везти, я правильно понимаю?
А можно на нескольких людей одновременно доверенности выписать?